Разберу важное решение Верховного Суда РФ (дело № А05-8192/2023) простыми словами.
Ситуация:
Подрядчик (исполнитель строительных работ) построил здание. Заказчик получил заключение об окончании строительства, которое дает право зарегистрировать новый объект и возможность им пользоваться. Но подрядчик:
· Не передал полный комплект исполнительной документации (акты, журналы).
· Не предоставил проект производства работ (ППР).
· Не оформил страховку.
· Не устранил часть замечаний.
Заказчик отказался платить и начислил неустойку. Подрядчик пошел в суд.
Решение Верховного Суда: Подрядчик прав, оплата обязательна. Почему?
1. Главное – использование объекта (ст. 726 ГК РФ). Если заказчик реально использует здание по назначению (ввел в эксплуатацию, работает там), это доказывает приемку работ. Отсутствие только документов (исполнительки, ППР) не дает права не платить. Факт важнее бумаг.
2. Страховка зависит от договора. Договор требовал передать документы по страховке, если она есть. Страховку не оформляли – требовать нечего. Начислять неустойку за это незаконно.
3. Неустраненные замечания не блокируют оплату. Такие недостатки устраняются в рамках гарантии после приемки и оплаты основной работы. Отказ платить за все – необоснован.
Почему заказчик проиграл?
Его ключевая ошибка: он начал использовать здание. Этим он подтвердил, что объект в целом пригоден. Потом отказаться платить из-за отсутствия бумаг – не получилось.
Что это значит на практике?
· Заказчикам:
o Четко прописывайте в договоре: полный перечень документов, обязательных к сдаче до оплаты.
o Прямо укажите: оплата приостанавливается, пока документы не сданы.
o Введите реальную неустойку за каждый день просрочки сдачи документов.
o Если страховка критична – прямо обяжите подрядчика ее оформить и передать полис до оплаты.
· Подрядчикам:
o Фиксируйте факт использования объекта заказчиком (фото, видео, переписка, акты). Это ваша главная защита в споре об оплате.
o Сдавайте документы вовремя. Решение ВС – не повод расслабляться. Штрафы по договору или репутационные риски остаются.
o Помните: гарантийные обязательства остаются. Получив оплату, вы все равно обязаны устранить скрытые дефекты, выявленные в гарантийный срок.
Вывод Верховного Суда (и мой как эксперта):
Фактическое использование объекта – решающий аргумент для оплаты. Формальные нарушения (отсутствие документов) сами по себе не отменяют обязанности заплатить за принятый результат. Но лучшая защита – четкий договор и своевременное оформление документов обеими сторонами.
#ВерховныйСуд #Подряд #Строительство #ОплатаРабот #ИсполнительнаяДокументация #Гарантия #Страхование #Договор #Споры #Эксперт
