Что происходит с ценами на новостройки, где искать выгодные предложения и стоит ли покупать сейчас — разбираемся с экспертами.
В середине лета рынок новостроек в России продолжит демонстрировать стабильность цен с возможным незначительным ростом в отдельных регионах. Эксперты отмечают, что резкого падения стоимости жилья не ожидается, но застройщики будут готовы предлагать индивидуальные скидки и бонусы, чтобы стимулировать продажи.
«В июле 2025 года на рынке новостроек России ожидается стабильность цен с возможным умеренным ростом в пределах инфляции. Резкого снижения стоимости жилья не прогнозируется», — говорит Алеся Треглазова, коммерческий директор ЖК Riga Hills.
По её словам, причиной сохранения цен становится рост себестоимости строительства, проектного финансирования и строительных материалов, а также сокращение объёмов ввода новых объектов. Ситуацию подтверждает и Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung:
«В июле на рынке не ожидается резкого роста или падения — скорее будет боковое движение с точечным удорожанием в проектах на высокой стадии готовности. Застройщики будут стараться удерживать цены на текущем уровне, не снижая их открыто».
Где в июле будет наибольшая активность покупателей
Как отмечает Алеся Треглазова, в июле повышенную активность покупателей стоит ждать в регионах, где действуют льготные ипотечные программы, а также в городах с ограниченным предложением нового жилья. «Активность покупателей поддерживается семейной и дальневосточной ипотекой, а также возможностью оформить рассрочку», — уточнила эксперт.
По словам Филиппа Шраге, интерес к покупке сохранится в Краснодарском крае, Калининграде, Казани, Сочи, Санкт-Петербурге, а также в городах-спутниках Московского региона — таких как Балашиха и Мытищи.
«Это будет способствовать поддержанию цен, но не разгонит их вверх», — считает он.
Скидки и бонусы от застройщиков в июле
Эксперты подчеркивают, что на фоне высокой ключевой ставки девелоперы не спешат снижать базовые цены, предпочитая гибкие предложения для покупателей.
«В условиях дорогой ипотеки застройщики предлагают не прямое снижение стоимости, а скидки, рассрочки или специальные программы: например, до 15% скидки при 100% оплате или рассрочку без процентов», — объясняет Алеся Треглазова.
Филипп Шраге добавляет:
«В июле застройщики скорее предложат покупателям бонусы — например, ремонт или место на парковке — чем официальное снижение цен. Чтобы купить выгодно, нужно обсуждать индивидуальные условия, а не ждать объявления больших скидок на сайтах».
Как оценить адекватность цены на квартиру в июле
При выборе новостройки эксперты рекомендуют анализировать не только цену за квадратный метр, но и качество объекта, инфраструктуру и условия ипотеки.
«Сравнивайте аналогичные объекты в вашем регионе, обращайте внимание на стадию готовности дома, наличие школ, транспорта, магазинов рядом, а также доступность программ рассрочек или льготной ипотеки», — советует Алеся Треглазова.
Филипп Шраге считает важным использовать онлайн-сервисы для анализа рынка:
«Сравнивайте цены при 100% оплате и покупке в ипотеку — это поможет понять реальное предложение застройщика».
Стоит ли покупать квартиру в июле или ждать осени
Алеся Треглазова считает, что при подходящих условиях не стоит откладывать покупку:
«Если есть возможность оформить льготную ипотеку или выгодную рассрочку, лучше воспользоваться этим сейчас — условия могут измениться не в пользу покупателей».
Схожего мнения и Филипп Шраге:
«Если проект вас устраивает, и условия комфортны — покупайте в июле. Рынок не перейдёт в стадию распродажи: себестоимость строительства и стоимость рабочей силы растут. Но если проект только вышел на рынок, а вы не уверены в своей ипотечной стратегии, можно подождать до осени — возможно, появятся новые государственные программы или спецпредложения».
Инга Фиронова — журналист с 10-летним опытом, эксперт по рынку недвижимости и современным трендам в обустройстве жилья. Пишу о ценах, инвестициях, ремонте и создании комфортного пространства, чтобы помочь читателям разбираться в рынке и обустраивать свой дом с умом и вкусом.
5 советов по оформлению интерьера в стиле 1980-х, актуальных и сегодня
Читайте также:
Когда реально получить скидку на вторичку: советы риелтора о торге
Цветник, который не требует ухода и расходов: 7 выносливых растений для дачи
5 панелей для ремонта, которые сэкономят деньги и нервы — отзывы, плюсы и минусы