В июне в медиапространстве активно обсуждается инициатива, которая может изменить рынок семейной ипотеки в России уже с начала 2026 года. По информации газеты и информационного портала «Известия», планируется ввести запрет на оформление льготной семейной ипотеки для покупки жилья за пределами региона регистрации заемщика.
По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, законопроект могут внести на рассмотрение в ближайший месяц, а заработать он может уже в I квартале 2026 года.
Почему это обсуждают
Изначально с такой идеей выступила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она обратила внимание на статистику: более 50% выданной по программе ипотеки приходится на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, в то время как около 40% заемщиков фактически проживают вне этих регионов.
Как подчеркнула Матвиенко, семейная ипотека создавалась не как инвестиционный инструмент, а как реальная поддержка семей с детьми, чтобы улучшить их жилищные условия именно в родном регионе.
Эксперты отмечают, что в нынешней ситуации семейная ипотека остается фактически единственным доступным инструментом покупки жилья. По данным «Известий», в мае доля этой программы достигла почти 70% от общего числа выдач. Три из четырех ипотечных кредитов в стране сегодня оформляют именно семьи с детьми.
Причина проста: рыночные ставки остаются высокими (в среднем около 28%), а переплата по такому кредиту даже с первоначальным взносом в 20% может быть почти пятикратной. Средний чек по ипотеке сегодня — около 5,7 млн рублей, а срок выплаты — почти 27 лет.
Что будет, если запрет примут
Если новый запрет действительно вступит в силу, семьи больше не смогут оформить семейную ипотеку для переезда в другой регион. Это может сильно сократить спрос на новостройки в столичных и популярных областях, куда часто переезжают ради работы, учебы или лучших условий для детей.
Экономисты прогнозируют, что снижение спроса способно привести к локальному падению цен на жилье в таких регионах. Вместе с тем, новые правила могут стимулировать развитие рынка и строительство в регионах, где семьи будут вынуждены искать варианты для покупки именно «по месту прописки».
Для государства это может стать и способом оптимизации расходов: по данным аналитиков, каждый третий жилищный кредит сегодня фактически софинансируется государством через льготные программы, и отказ от «переездной» ипотеки может немного сократить нагрузку на бюджет.
Что это значит для наших клиентов
В Центральном агентстве недвижимости мы внимательно следим за всеми изменениями законодательства и трендами рынка. Если вы планируете приобрести жилье с использованием семейной ипотеки, мы рекомендуем заранее обсудить планы и рассмотреть варианты, чтобы успеть оформить сделку до возможного ужесточения правил.
Мы готовы проконсультировать по всем программам, подобрать подходящий объект в желаемом регионе или подсказать, какие ещё инструменты можно использовать для улучшения жилищных условий семьи.
💬 Если хотите узнать больше или обсудить индивидуальную ситуацию — оставьте заявку на сайте или позвоните нам. Мы всегда рядом и готовы помочь.
Источник: Газета и информационный портал «Известия» (iz.ru)
