Грядущие изменения по рассрочке и семейной ипотеке

Друзья, сегодня хотел бы разобрать две важные новости, которые активно обсуждаются на рынке недвижимости.

Они касаются двух популярных инструментов: рассрочки и семейной ипотеки — и в ближайшее время возможны серьёзные изменения. Разберём, что это значит.

1️⃣ Новость: ЦБ планирует ограничить «плохую рассрочку» от застройщиков

Центробанк вводит меры по снижению рисков, связанных с массовой рассрочкой при покупке жилья. Объём выданных рассрочек уже достиг 1,1 трлн рублей, и регулятор обеспокоен.

Теперь застройщикам с высокой долей таких продаж станет сложнее получать кредиты — ЦБ разработал формулу, по которой будет оцениваться «существенность» рассрочки. В неё войдут:

— Объём неоплаченных площадей

— Доля проданных квадратных метров

— Средства на эскроу

— Стоимость жилья, реализованного за квартал

💡 Вывод:

Многие застройщики уже начали ограничивать программы по рассрочке и ужесточать условия. В первую очередь это касается старта продаж и самых ликвидных лотов.

При этом наибольшая распроданность сейчас у тех, кто предлагал самые интересные условия рассрочки — это был ключевой фактор в принятии решения о покупке.

Возможно, такие программы вскоре станут редкостью, а значит — если вы планируете воспользоваться рассрочкой, тянуть не стоит.

2️⃣ Новость: семейную ипотеку могут ограничить регионом регистрации заемщика

В Госдуме обсуждают возможность выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика. По словам Анатолия Аксакова, цель — поддержать регионы и «закрепить кадры», чтобы льготное кредитование не концентрировалось в Москве, МО, Питере и Ленобласти.

Сейчас семейную ипотеку можно оформить на жильё в любом регионе. Это удобно, особенно для тех, кто переезжает или хочет вложиться в ликвидный актив.

💡 Вывод:

Ограничения могут сильно сократить возможности для семей из регионов купить жильё в крупных городах.

А это важно, ведь по официальным данным, около 60% всей выдачи семейной ипотеки сегодня приходится на Москву и Санкт-Петербург.

📌 Что делать сейчас?

— Если вы планировали использовать рассрочку или семейную ипотеку — лучше действовать сейчас, пока условия лояльные.

— Обе программы могут стать менее доступными уже этой осенью.

— Обращайтесь за консультацией — рассчитаем, подберём, обсудим.