Купить квартиру - это одна из моих главных целей. У меня есть своё жильё, но я хочу иметь запасную недвижимость как "подушку безопасности". К тому же, я хочу диверсифицировать свой капитал на фондовом рынке, который превышает 10млн р, т.е. я планирую вывести часть денег с рынка (с фонда SBMM) и вложить в недвижимость - скрин моего портфеля из сервиса учёта инвестиций и приложения СБЕР инвестиции:
В этой статье провёл небольшой анализ рынка недвижимости, делюсь всеми данными с вами!
Сколько сейчас стоят квартиры?
Так как я живу в Подмосковье, то весь анализ сделан на основе цен недвижимости этого региона. После бурного роста цен в 2022-2024г динамика замедлилась:
Сейчас в среднем 1кв м жилья в Подмосковье стоит около 153тр.
Если говорить конкретно о моём городе, то у нас цена 1кв м: 180тр за вторичное жильё и 200тр за новостройку. В итоге, стоимость однушки выходит под 7-9 млн р, если брать более привлекательные варианты, то за 10 млн р!
Цены уже не дешевые и они продолжают расти! Например, по данным аналитиков, за первое полугодие 2025г средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов выросла на 6%, а на вторичном рынке — на 2%. Однако, если в 2022-2024г наблюдался резкий взлёт на фоне кризиса и начала СВО, то сейчас ситуация стабилизировалась и рост цен практически следует за инфляцией.
Есть ли спрос на недвижимость?
Аналитики отмечают, что сейчас спрос упал:
- На новостройки на 30%
- На вторичку на 8%.
Очевидно, многие покупатели (включая меня) ждут снижения ставки ЦБ и ставок по ипотекам. Как только ипотека станет доступнее, это может подстегнуть спрос на квартиры, но так же привести к их подорожанию.
Когда снизятся ставки по ипотекам?
На прошлом заседании 25 июля ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. Однако, это всё еще много и эксперты считают, что ставка должна опустить ниже, чтобы спровоцировать покупки недвижимости:
- 15-16% — уровень ставки ЦБ, при котором начнется массовый отток средств с депозитов (сейчас на счетах физлиц около 60 трлн рублей) на фондовый рынок или в недвижимость.
- Ниже 15% — ставка, при которой восстановится спрос на рыночную ипотеку.
Крупные банки уже заявили о снижении ставок по ипотекам, например СБЕР с 28 июля снизил на 2% ставки по всем своим ипотечным программам и сейчас они составляют от 19,4% на покупку новостройки и от 19,8% на покупку вторички:
Будут ли снижаться цены на жильё?
К сожалению, большинство экспертов не ожидают снижения цен на жилье в 2025 году!
Основные причины:
- Высокая себестоимость строительства - дорогие материалы, новые требования к застройке.
- Ужесточение условий - наполнение эскроу-счетов, дорогое проектное финансирование.
- Сокращение объемов строительства - меньше новых проектов и меньше предложений на рынке.
- Инфляционное давление - общий рост цен в экономике приводят к удорожанию жилья как минимум на уровень инфляции, около 10% в год и снижать стоимость квартир нерентабельно для застройщика.
Стоит ли покупать квартиру сейчас?
Для меня такой вопрос не стоит, я покупать буду сейчас, так как в моём городе жильё дорожает быстро, предложений мало, но недавно начался строиться новый дом в очень привлекательном месте (центр города, окна с видом на реку Волга и т.д.) и я не хочу упускать этот вариант.
К тому же, я не верю, что недвижимость подешевеет! Скорее наоборот, если ключевая ставка начнет снижаться дальше, спрос на жильё может вырасти, а повышенный спрос на товар приводит к удорожанию этого товара - таков закон рынка. Поэтому, я считаю, что если есть подходящий вариант квартиры и деньги в руках - стоит рассматривать покупку прямо сейчас.
Заключение
Надеюсь, в ближайшие пару месяцев мне удастся совершить покупку квартиры и я расскажу вам все детали. А пока продолжаю инвестировать и делиться всеми результатами с вами на канале.
Впереди август – последний месяц лета! В следующей статье мы разберём его с точки зрения сезонной статистики и попробуем спрогнозировать, чего ждать от рынка в этот раз!
Ещё больше полезной информации на моих других каналах:
ТЕЛЕГРАМ | ЮТУБ | РУТУБ | ВК - подписывайтесь!
СЕРВИС, в котором я веду учёт инвестиций!