Покупка недвижимости в Камбодже для иностранцев имеет ряд особенностей. В 2025 году законодательство страны предлагает несколько законных способов приобретения жилья. Разберем ключевые аспекты, которые нужно знать перед совершением сделки.
Ограничения по владению недвижимостью
- Запрет на прямое владение землей
- Разрешение на 100% владение квартирами в кондоминиумах
- Ограничения на первый этаж зданий (не более 70% иностранных владельцев)
- Исключения для инвестиционных проектов свыше $500,000
Камбоджийское законодательство запрещает иностранцам напрямую владеть землей, но предлагает альтернативные варианты. Наиболее популярный способ — покупка квартиры в кондоминиуме, где иностранцы могут владеть недвижимостью на 100%. Важно помнить про ограничение: в одном здании не более 70% площадей на первом этаже могут принадлежать нерезидентам.
Доступные типы собственности
- Кондоминиумы — самый простой вариант
- Долгосрочная аренда земли (до 50 лет)
- Владение через местную компанию
- Номинальное владение через доверенное лицо (рискованный способ)
Иностранцам доступны несколько вариантов приобретения недвижимости. Наиболее надежный и популярный — покупка квартиры в кондоминиуме. Альтернативой может стать регистрация местной компании или оформление долгосрочной аренды земли (до 50 лет с возможностью продления). Однако последние варианты требуют более сложного юридического сопровождения.
Процесс оформления сделки
- Поиск объекта через агентство или самостоятельно
- Проверка документов продавца
- Подписание предварительного договора и внесение депозита
- Оформление окончательного договора купли-продажи
- Регистрация права собственности в кадастровой палате
Типичная сделка занимает от 2 до 4 недель. После выбора объекта необходимо тщательно проверить документы продавца, включая правоустанавливающие документы и отсутствие обременений. Затем подписывается предварительный договор с внесением депозита (обычно 10-30% стоимости). Финальный этап — регистрация сделки в кадастровой палате и получение сертификата собственности.
Необходимые документы
- Заграничный паспорт с визой
- Справка об отсутствии судимости (иногда требуется)
- Документы на недвижимость от продавца
- Договор купли-продажи на кхмерском и английском
- Квитанции об уплате налогов
Основной документ для иностранца — действующий заграничный паспорт. В некоторых случаях могут потребовать справку об отсутствии судимости, переведенную на английский и заверенную апостилем. Все договоры составляются на кхмерском языке, но обычно прилагается английский перевод. Особое внимание следует уделить проверке документов продавца, включая сертификат собственности (Title Certificate).
Финансовые и налоговые аспекты
- Налог на регистрацию — 4% от оценочной стоимости
- Налог на имущество — 0.1% в год
- Нотариальные услуги — $300-500
- Рекомендация — использовать банковский перевод
- Декларация происхождения средств (для сумм свыше $50,000)
При покупке недвижимости в Камбодже важно учитывать дополнительные расходы. Основной налог — 4% от оценочной стоимости (которая обычно ниже рыночной). Также рекомендуется официально переводить средства через банк для подтверждения легальности сделки. Для крупных сумм потребуется подтвердить происхождение денег. Ежегодно владельцы платят налог на имущество в размере 0.1% от оценочной стоимости.
Советы для безопасной сделки
- Работайте только с лицензированными агентами
- Проверяйте статус здания (должно быть зарегистрировано как кондоминиум)
- Требуйте оригиналы документов и их заверенные переводы
- Нанимайте независимого юриста для проверки сделки
- Оформляйте страховку недвижимости
Приобретение недвижимости в Камбодже — это выгодная инвестиция, но процесс требует внимания к юридическим и налоговым аспектам. От правильного оформления документов до понимания местного законодательства — каждый этап важен для безопасной и успешной сделки.
Чтобы избежать сложностей и сэкономить время, доверьте поиск и покупку идеального объекта лицензированному агентству недвижимости «Большая Камбоджа». Наши эксперты помогут:
✅ Подобрать объект по вашим критериям
✅ Проверить юридическую чистоту сделки
✅ Оптимизировать налоги и расходы
✅ Организовать полное сопровождение
Свяжитесь с нами удобным способом:
🔹 Telegram: https://t.me/bigcambo
🔹 Сайт: bigcambodia.ru
Доверьтесь профессионалам — и ваша недвижимость в Камбодже станет надежным активом без лишних хлопот! 🌴🏡