Пока рынок новостроек тормозит, некоторые районы Петербурга вырываются вперёд. Почему одни квадратные метры стоят полмиллиона, а другие – до сих пор не дотянули до 200 тысяч? Разбираем на цифрах.
📉 Июнь 2025: рынок тормозит, но не везде
На первый взгляд, новостройки в Петербурге приостановили рост. По сравнению с весной, в июне рынок слегка "остыл". Но это затишье — обманчиво: в отдельных локациях цены продолжают стремительно расти.
🏆 Лидеры роста: центр и… пригороды?
За первое полугодие 2025 года наибольший рост показали центральные кварталы – +9,5%, а если считать от июня 2024 года — впечатляющие +20,2%. Средняя цена там приближается к 500 000 ₽ за кв. м.
Почти догнал центр Курортный район – здесь рост цен за год составил 112,7%, а стоимость "квадрата" выросла с 180 000 до 380 000 ₽. Причина — выход нового ЖК «Ranta Residence» в Зеленогорске.
Пригороды тоже не отстают: +19,1% за год. Выбор очевиден: доступная цена + свежий воздух + интерес девелоперов.
🚇 Что происходит на окраинах и в спальных районах?
Здесь динамика слабее: +1,6% за год. Но цены уверенно держатся у отметки 300 000 ₽ за кв. м, особенно в районах с метро и активной застройкой.
Фрунзенский район — лидер среди “спальников”: более 360 000 ₽ за метр, его уже догоняют:
- Василеостровский (благодаря намывным территориям);
- Красногвардейский;
- Невский;
- Калининский;
- Московский.
🏚️ Где цены до сих пор «внизу»?
На окраинах до 200 000 ₽ за "квадрат" пока остаются:
- Выборгский район (Парголово),
- Красносельский (Горелово, Красное Село).
Но даже там начался подъём — лидируют:
- Невский (Усть-Славянка, Уткина Заводь) — около 240 000 ₽,
- Приморский (Лисий Нос, Юнтолово) — те же показатели.
🧱 Из чего строят и что продают?
- 90% предложений — квартиры до 3-х комнат.
- Почти все проекты — кирпично-монолитные дома.
- В продаже сегодня 330 проектов, что на 10 больше, чем год назад.
В июне снизилось число рекламируемых проектов в центре и в спальных районах, но пригород и Ленобласть подросли. Это намёк: за спросом — туда.
Если вы хотите купить, пока цены не ушли выше, присмотритесь к следующим сценариям:
- Купить в пригороде или Курортном районе – пока не стало ещё дороже.
- Рассмотреть флагманов спальных районов — Фрунзенский и Московский.
- Оценить "догоняющие" окраины – Приморский и Невский растут быстрее остальных.
📌 Подписывайтесь на канал, здесь про недвижимость и новостройки Петербурга
