С 1 июля текущего года в силу вступили новые ограничения при выдаче семейной ипотеки.
В программе «Семейная ипотека» могут участвовать семьи, в которых есть: один и более ребенок, возраст которого до шести лет включительно; ребенок с инвалидностью до 17 лет включительно; двое несовершеннолетних и более детей.
Возраст детей учитывается на момент заключения кредитного договора. При этом неважно, воспитываются они в семье кровных родителей или усыновителей, — право на семейную ипотеку есть и у тех, и у других. Кроме того, заемщиком может быть родитель-одиночка.
Семейную ипотеку продлили до конца 2030 года. Основные условия программы в 2025 году сохраняются. Ставка — 6% годовых. Действует для всех регионов. Первоначальный взнос — от 20%.
С 1 июля банки не смогут взимать комиссии с ипотечных заемщиков за снижение ставки по ипотеке. Этот запрет включен в ипотечный стандарт, который вступил в силу 1 января 2025 года. Однако именно пункт о комиссиях заработал только 1 июля. Речь идет о ситуации, когда покупатель жилья вносил единовременный платеж, в результате ставка по ипотеке снижалась. Однако такое снижение ставки было не всегда выгодно для заемщика, а также искажало общую статистику по уровню ипотечных ставок.
Еще один запрет связан с количественным ограничением рискованной ипотеки. С 1 июля 2025 года в России начнут действовать макропруденциальные лимиты (МПЛ), право на их введение Банк России получил в апреле. Речь идет о количественном ограничении выдачи жилищных кредитов высокорискованным заемщикам — с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой. Доля такой ипотеки не должна будет превышать пороговые значения в общем объеме выдач. Данные ограничения направлены на снижение рисков для банков и самих ипотечников.