Прокуратуре пора потребовать изъятия бывшего совхозного имущества у Шиянова
Автор: Егор Кошеров
24 июня суд в очередной раз отложил рассмотрение дела, в котором принимают участие индивидуальный предприниматель (ИП) Валерий ШИЯНОВ (на фото), Теруправление Росимущества в Самарской обл. и Самарский филиал ФГБУ «Саратовмелиоводхоз». Очевидно, что известный тольяттинский застройщик Шиянов намеревается освоить участок, который, похоже, некогда был задействован в мелиорационной системе овощеводческого совхоза им. Степана Разина. В свете современных тенденций была бы актуальна инициатива прокуратуры с требованием деприватизировать бывшие совхозные земли, вместо того чтобы идти на поводу у Шиянова.
В ноябре 2024 г. в Арбитражный суд Самарской обл. поступило заявление ИП Валерия Шиянова. В декабре 2024 г. суд возбудил по его заявлению производство по делу №А55-38591/2024. Из опубликованных судом данных известно, что Шиянов намеревается «признать отсутствующим право Российской Федерации на гидротехническое сооружение - аварийный сброс №2 на земельном участке с кадастровым номером (КН) 63:09:0103035:112 в связи с фактическим отсутствием данного гидротехнического сооружения».
По информации, раскрытой на официальном сайте Росреестра, земля, фигурирующая в судебном споре, расположена между с.п. Приморский и с.п. Подстепки. Территория имеет береговую линию на акватории Куйбышевского вдхр. В настоящее время участок с КН 63:09:0103035:112 площадью почти 21 га входит в категорию земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «Для сельскохозяйственного производства».
Этот же источник, т.е. Росреестр, сообщает, что земля находится в частной собственности. С учетом того что Валерий Шиянов является бенефициаром нескольких строительных компаний, в т.ч. ООО «Единение», можно полагать, что в его планы входит освоение участка с КН 63:09:0103035:112 путем строительства жилья. Необходимо лишь сменить разрешенный вид использования, в связи с чем, скорее всего, и было инициировано «техническое» судебное разбирательство с Росимуществом.
Наверное, любой житель Тольятти согласится, что указанная территория является высоколиквидной и перспективной в плане застройки. Причем абсолютно не важно, какие объекты будут возведены: высотные многоквартирные дома или индивидуальные коттеджи, жилье в данном месте автоматически приобретет статус элитной недвижимости.
Вместе с тем необходимо учитывать прежний функционал ныне опекаемой Шияновым территории. К примеру, к участию в судебном процессе в качестве 3-го лица был привлечен Самарский филиал ФГБУ «Саратовмелиоводхоз». В иске Шиянова фигурирует некое гидротехническое сооружение. Указанные обстоятельства, а также географическое место расположения участка с КН 63:09:0103035:112 позволяют делать вывод, что ранее эта земля могла быть частью мелиорационной системы близлежащих совхозов.
В советский период и после развала СССР совхоз им. Степана Разина и некогда выделенный из него совхоз им. Луначарского были крупнейшими овощеводческими хозяйствами Самарской (Куйбышевской) обл. Судя по всему, в ходе огульной приватизации, сопровождавшейся развалом сельского хозяйства, участок с КН 63:09:0103035:112 оказался у Шиянова. Возможно, Шиянов не был первым собственником земли, но сегодня именно сам Шиянов пытается проводить манипуляции с бывшим госимуществом.
Вместе с тем в последние годы была заложена тенденция возврата в госсобственность имущества, некогда отчужденного в пользу частников. В настоящее время прокуратура Самарской обл. в качестве заявителя участвует в процессе по деприватизации тольяттинского санатория-профилактория «Волжские зори», ранее принадлежавшего заводу «Синтезкаучук» (см. «Хронограф» №28 (935) от 16.09.24).
В январе 2025 г. в Куйбышевском районном суде г. Самары завершилось рассмотрение иска Теруправления Росимущества в Самарской обл. и первого заместителя прокурора Самарской обл. к собственникам территории под бывшим детским трудовым лагерем «Кировец» в Куйбышевском р-не г.о. Самара. Требования прокуратуры были удовлетворены: суд решил признать за РФ право собственности на территорию детского трудового лагеря и истребовать ее из чужого владения (см. «Хронограф» №8 (957) от 10.03.25).
Схожие процессы наблюдаются в отношении иных бывших объектов госимущества на территории Самарской обл. Тем временем Шиянов продолжает легализацию своего права на бывший совхозный участок. Возможно, прокуратуре пора обратить внимание на инициативы тольяттинского застройщика.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
