Российские инвесторы, которые с 2022 года стали одной из самых заметных групп иностранных покупателей недвижимости в Дубае, столкнулись с неожиданными финансовыми трудностями на фоне продолжающегося роста рынка.
Несмотря на то, что рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует рекордные показатели по числу сделок и росту цен, многие россияне, вложившиеся в объекты на стадии строительства (off-plan), не смогли реализовать стратегию быстрой перепродажи без значительных убытков.
По данным агентства Tranio, доля россиян среди всех покупателей дубайской недвижимости выросла с 0,27% (66 сделок) в 2021 году до пика в 2,18% (1068 сделок) в 2022 году, пишет Forbes. В 2023 году этот показатель составил 2% (1526 сделок), в 2024-м — 1,75% (2051 сделка), а за первые пять месяцев 2025 года — 1,49% (758 сделок). Однако, как отмечают эксперты, значительная часть инвесторов, рассчитывавших на быструю перепродажу с прибылью, вынуждена либо сдавать объекты в аренду, либо продавать их с дисконтом, чтобы минимизировать убытки.
Причины разочарования российских покупателей кроются в перегреве отдельных локаций, завышенных ожиданиях по доходности и изменениях структуры спроса. В то время как в некоторых районах Дубая цены и спрос продолжают расти, в других — наблюдается охлаждение, что затрудняет быструю реализацию инвестиций. Кроме того, поэтапная схема оплаты и ослабление рубля увеличили финансовую нагрузку на инвесторов, а конкуренция со стороны вторичного рынка и других ближневосточных стран усилила давление на цены.
В результате многие россияне, ранее занимавшие лидирующие позиции среди иностранных покупателей, уступили место инвесторам из Индии, Великобритании и других стран. Эксперты отмечают, что рынок Дубая остается высококонкурентным и интернациональным, а его дальнейшее развитие будет зависеть от глобальных экономических и геополитических факторов.