С весны 2025 года строительный рынок живет в новых условиях, обусловленных экономической ситуацией и изменениями в регуляторной сфере. В первую очередь, это связано с выдачей льготной ипотеки, которая в настоящее время составляет около 80% всех заказов, по крайней мере, у нас. Как профессиональные участники рынка, мы приветствуем меры по наведению порядка в строительной сфере и усилению защиты заказчиков, поскольку в ней наблюдается много обмана и спекуляций, подрывающих доверие к всей отрасли.
Однако сейчас я хотел бы обратить ваше внимание не на это, а на обязательства и ограничения, налагаемые на заказчиков, получающих ипотечные кредиты, связанные с оформлением земельных участков под строительство. Уже несколько наших клиентов, приобретя земельный участок, столкнулись с тем, что по разным причинам не могут получить разрешение на строительство дома. А без этого начать его возведение невозможно, поскольку после завершения строительства дом не сможет быть поставлен на кадастровый учет, и деньги на эскроу-счете останутся замороженными. В результате застройщик оказывается в очень неприятной ситуации: он оформил ипотеку, проценты по ней уже начисляются, а построить дом не может. Это происходит по разным механизмам: ограничения аэропортовых зон, сложности с переводом участка из СХ в ИЖС, моратории, КУРТы и другие ограничения.
Как защитить себя от таких последствий? Перед покупкой земельного участка обязательно требуйте у продавца оформить «Разрешение на строительство». Конечно, продавец может всячески сопротивляться и отнекиваться, зная, что у него могут возникнуть проблемы с оформлением документации. Настоятельно рекомендуем настаивать на этом. Без этого приобретение земельного участка связано с очень высоким риском.