Покупка жилья — серьезное финансовое решение, но государство дает возможность вернуть часть потраченных средств через налоговый вычет. Рассказываем, как получить максимальную сумму и избежать ошибок.
Кому положен налоговый вычет?
Вычет могут получить:
✔ Работающие граждане РФ, платящие НДФЛ (13–22%);
✔ Пенсионеры — за последние 3 года работы;
✔ Женщины в декрете — если до отпуска по уходу за ребенком был официальный доход.
Не получится вернуть деньги, если:
✖ Жилье куплено у близкого родственника (супруга, родителей, детей, братьев/сестер);
✖ Оплата произведена материнским капиталом или бюджетными средствами;
✖ Вы уже полностью использовали лимит вычета ранее.
Сколько можно вернуть?
1. Вычет за стоимость жилья
◾ Максимальная сумма — 2 млн рублей (260–440 тыс. рублей к возврату в зависимости от налоговой ставки);
◾ Можно заявить вычет на несколько объектов, пока не исчерпан лимит.
2. Вычет за ипотечные проценты
◾ Лимит — 3 млн рублей (максимум 390–660 тыс. рублей к возврату);
◾ Для кредитов, оформленных до 2014 года, ограничение не действует — можно вернуть 13% от всей суммы уплаченных процентов.
Когда можно подавать документы?
📌 По стоимости жилья — после регистрации права собственности;
📌 По процентам — с момента их уплаты (но право возникает только после оформления собственности).
Какие документы нужны?
Для вычета за квартиру:
✅ Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ);
✅ Выписка из ЕГРН;
✅ Платежные документы (квитанции, расписки, банковские выписки);
✅ Паспорт и справка 2-НДФЛ за соответствующий год.
Для вычета по ипотеке:
✅ Кредитный договор с банком;
✅ График платежей;
✅ Справка из банка об уплаченных процентах;
✅ Выписка по счету (при досрочном погашении).
Как получить деньги?
1. Через налоговую инспекцию
1️⃣ Заполняете декларацию 3-НДФЛ (удобнее всего через личный кабинет на сайте ФНС);
2️⃣ Подаете документы (онлайн, через МФЦ или лично в налоговой);
3️⃣ Ждете камеральной проверки (до 3 месяцев);
4️⃣ Получаете деньги на банковский счет (еще около месяца после проверки).
2. Через работодателя
1️⃣ Получаете уведомление о праве на вычет в налоговой;
2️⃣ Передаёте его в бухгалтерию;
3️⃣ Начинаете получать зарплату без удержания НДФЛ до исчерпания суммы вычета.
Важные нюансы
🔹 Супруги могут распределить вычет по соглашению (но не более 2 млн рублей на стоимость жилья и 3 млн на проценты на каждого);
🔹 При покупке новостройки без отделки можно включить расходы на ремонт в вычет;
🔹 Рефинансирование сохраняет право на вычет, если новый кредит остается целевым;
🔹 При досрочном погашении вычет рассчитывается только по фактически уплаченным процентам.
Сколько ждать возврата?
Вычет можно получать частями в течение нескольких лет. Например, при зарплате 70 тыс. рублей (ежемесячный НДФЛ — 9,1 тыс. рублей) полный возврат займет 5–6 лет.
Важно: внимательно проверяйте документы и соблюдайте сроки подачи. При сложных случаях (например, при рефинансировании или распределении вычета между супругами) рекомендуется консультация налогового специалиста.
#налоговыйвычет #ипотека #финансы #недвижимость #деньги #налоги #вычет2025 #экономия #квартира #покупкажилья #инвестиции #финансоваяграмотность #налоги2025 #ипотека2025 #возвратналога #сбережения #личныефинансы #недвижимость2025 #налоговая #закон #государствопомогает #вычетнажилье #ипотечныепроценты #финграмотность #деньгиназад #налоговыйкодекс #финансовыесоветы #бюджет #налоговыельготы #вычетдлясемьи
