Мы составили ТОП элитных ЖК Москвы. Подавляющее большинство находится в самом сердце мегаполиса – на Золотой Миле, вдоль Тверской и у воды. Каждый комплекс скрыт от уличного шума, располагает подземным паркингом и «умными» системами, отвечающими за микроклимат и освещение.
С точки зрения доходности более интересна покупка коммерческой недвижимости: сегодня офис в центре способен приносить 8‑20 % годовых в зависимости от метража, класса и локации, а инвестиции возвращаются уже через шесть лет. Для сравнения: элитные апартаменты дают порядка 3–4 % и окупаются два десятилетия. Чтобы оценить альтернативы, мы собрали отдельный обзор лучших проектов жилой недвижимости.
1. Barkli Virgin House
Семиярусный клубный дом на Пречистенской набережной с видом на Храм Христа Спасителя. Всего 21 квартира 130–625 м², приватный сад 0,15 га, арт‑коллекция в зонах общего пользования.
Класс: Deluxe, камерный формат, приватное двухсветное лобби, контроль охраны ФГУП «Охрана» МВД
Предложения: продажа 210 м² – 340 млн руб.; аренда 180 м² – 830 тыс.руб./мес.
Расположение: Пречистенская наб., 11, 3 мин до Патриаршего моста, 800 м до Кремля
Достопримечательности: Кремль, парк Зарядье, Музей изобразительных искусств им. Пушкина
Год постройки: объект введен в эксплуатацию IV кв. 2016 г
Застройщик: Barkli Development, девелопер с 1993 г., портфель 520 тыс. м²
Инфраструктура: бассейн 25 м, фитнес Technogym, сигарная комната, wine‑room, зарядка EV, парковка 48 м/м
Виды: Москва‑река, золотые купола собора, панорама Кремля и Большого Каменного моста
Сервисы: 24/7 консьерж, видеонаблюдение, room‑service
Окружение: набережная, веломаршрут на Фрунзенской, гастрономический ряд Остоженки
Стандарты: энергоэффективность B (МГЭ); LEED / BREEAM не применялись
Архитектура и интерьер: фасад известняк + патинированная медь, интерьеры David Linley, натуральный мрамор
Управляющая компания: Barkli Property Management, сервис‑индекс NPS 89
Стоимость: пентхаус 580 м² – 2,6 млрд руб.; средняя цена 1,3 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 3,5 % при ежегодном приросте капитальной стоимости 6–7 %. Дефицит предложений на Остоженке и статус объектов «у воды» повышают ликвидность: средняя экспозиция – 38 дней. Сертифицированный уровень безопасности и близость к Кремлю привлекают дипломатические миссии и family‑office
Сайт: https://virginhouse.ru/
2. Саввинская 27 от Level
Два корпуса на 9 и 14 этажей выстроены на Саввинской набережной, недалеко от Новодевичьего монастыря. В комплексе 172 квартиры площадью от 38 до 240 м² – многие с каскадными террасами. На стилобате разбит приватный сад площадью около трёх тысяч квадратных метров.
Класс: Premium, family‑format с двориком без машин и консьерж‑баром
Предложения: продажа 72 м² – 62 млн руб.; аренда 90 м² – 310 тыс.руб./мес.
Расположение: Саввинская наб., 27; 8 мин пешком до м. «Спортивная», выезд на ТТК 1,5 км
Достопримечательности: Новодевичий монастырь, Лужники, парк Горького
Год постройки: объект введён II кв. 2024 г
Застройщик: Level Group, портфель 2,3 млн руб. м², ESG B (РАЭКС)
Инфраструктура: фитнес 400 м², kids club, конференц‑залы, кафетерий, e‑scooter hub
Виды: Москва‑река, стадион Лужники, зелёные склоны Девичьего поля
Сервисы: Smarthome LevelOS, security 24/7, courier robot Yandex, valet
Окружение: веломаршрут набережной, школа «Академическая гимназия», клиника «Чайка»
Стандарты: LEED v4 Homes Silver сертиф. 03.2025
Архитектура и интерьер: алюминиевые кассеты, панорамные окна Schüco, лобби дизайн Vox Architects
Управляющая компания: Level Service, мобильное приложение «Level One»
Стоимость: пентхаус 210 м² с видом на реку – 320 млн руб.; средняя цена 790 тыс.руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Доходность аренды 4 %. Три фактора: река, спорт‑кластер Лужники, LEED Homes. Аналитики Cushman прогнозируют прирост цен 6 % год
Сайт: https://level.ru/projects/savvinskaya-27/
3. OPUS
Камерный дом на Чистопрудном бульваре: всего 24 квартиры по 80–340 м². Фасады облицованы чёрным клинкером и патинированной медью, что подчёркивает бутик-формат.
Класс: Deluxe, art‑house concept
Предложения: продажа 150 м² – руб. 260 млн руб.; аренда 120 м² – 780 тыс.руб./мес.
Расположение: Чистопрудный бул., 12; 300 м до метро «Чистые Пруды»
Достопримечательности: пруды, театр Модерн, усадьба Шаховских
Год постройки: сдача I кв. 2022 г
Застройщик: Sminex‑Intown
Инфраструктура: gallery‑hall, фитнес‑зал, wine‑bar, подземный паркинг
Виды: Чистые пруды, бульвар, купола храмов
Сервисы: art‑concierge, охрана МВД, valet
Окружение: бульварное кольцо, кафе «Хлеб & Co», парк Покровский
Стандарты: энергоэфф. A; BREEAM планируется
Архитектура и интерьер: кирпич Petersen, медь, лобби Art‑Deco Line
Управляющая компания: Sminex Service
Стоимость: пентхаус 300 м² – 590 млн руб.; средняя 1,6 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Бульварное кольцо даёт рост 9 % год; аренда 4,5 %
Сайт: https://opus-home.ru/
4. Era
Три 21-этажные башни на Автозаводской улице оформлены в неоарт-деко. Внутри 410 квартир от 35 до 145 м²; встречает жителей двухсветное лобби с анфиладой лаундж-зон.
Класс: Premium, urban‑living with smart‑tech
Предложения: продажа 65 м² – 48 млн руб.; аренда 60 м² – 210 тыс.руб./мес.
Расположение: Автозаводская ул., 23; 300 м до м. «Автозаводская», 2,1 км до ТТК
Достопримечательности: «Техноград» ВДНХ‑Юг, парк Тюфелева роща
Год постройки: сдан I кв. 2025 г
Застройщик: MR Group
Инфраструктура: фитнес, spa‑сауна, коворкинг, market, EV‑chargers
Виды: индустриальный ландшафт ЗИЛ, р. Москва, Сити
Сервисы: smart‑home, concierge bot, охрана
Окружение: бизнес‑парк «Омега‑Плаза», ТЦ «Ривьера»
Стандарты: LEED BD+C Silver
Архитектура и интерьер: ар‑деко, клинкер, мрамор, бюро UNK
Управляющая компания: LEVEL Service Plus
Стоимость: 2‑комн. 70 м² – 52 млн руб.; средняя цена 650 тыс.руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Доходность 5,2 %; драйвер – новая линия БКЛ метро
Сайт: https://era.center/
5. Life Time
На Хлебозаводском проезде вырос квартал из семи корпусов высотой 13–20 этажей. В 680 квартирах – площади 40–180 м², а между домами раскинулся гектарный двор-парк и пешеходный променад без машин.
Класс: Premium, family & sport‑cluster
Предложения: продажа 60 м² – 42 млн руб.; аренда 75 м² – 190 тыс.руб./мес.
Расположение: Хлебозаводской пр., 3; 700 м до м. «Дубровка», 5 мин до ТТК
Достопримечательности: лофт‑кластеры «Дизайн Завод Флакон», Коломенское
Год постройки: сдача IV кв. 2025 г
Застройщик: PIK Premium, рейтинг A (АКРА)
Инфраструктура: спорт‑центр 2500 м², бассейн 25 м, школа, супермаркет, гастромаркет
Виды: Москва‑река, небоскребы Сити, зелёная зона Симоново
Сервисы: digital‑консьерж, охрана Росгвардии, аренда спорт‑инвентаря
Окружение: веломаршрут Симоновской наб., ТЦ «Ривьера», детсад
Стандарты: LEED Neighborhood Development Silver
Архитектура и интерьер: фасад терракотовая плитка, лобби ADM, дизайнеры Wowhaus
Управляющая компания: PIK‑Comcomfort
Стоимость: 3‑комн. 95 м² – 58 млн руб.; средняя цена 610 тыс.руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Прирост 8 % год после запуска МЦД‑2; доходность аренды 5 %
Сайт: https://life-time.moscow/
6. Primavera
Закрытый «город» на берегу Москвы-реки: 12 домов по 7–10 этажей, 520 квартир 40–220 м² и собственный причал для катеров и яхт.
Класс: Premium, resort‑format у воды
Предложения: продажа 85 м² – 55 млн руб.; аренда 70 м² – 230 тыс.руб./мес.
Расположение: ул. Судостроительная, 7; 2 км до ТТК, 900 м до МЦД «ЗИЛ»
Достопримечательности: парк Тюфелева роща, стадион «Спартак», «Музей воды»
Год постройки: ввод II кв. 2024 г
Застройщик: «Донстрой», рейтинг A+ (NRA)
Инфраструктура: marina, фитнес, spa, детский лагерь, школа серфинга, супермаркет
Виды: Москва‑река, завод «ЗиЛ», skyline Сити
Сервисы: boat‑concierge, охрана ППС ГУВД, delivery‑drones
Окружение: набережная, парк ЗИЛ, ТПУ «Технопарк»
Стандарты: BREEAM «Very Good»
Архитектура и интерьер: фасад клинкер, панорамные окна, лобби Crosby Studios
Управляющая компания: Donstroy Service
Стоимость: пентхаус 200 м² – руб. 310 млн руб.; средняя цена руб. 720 тыс./м²
Инвестиционная привлекательность. Доходность 5 %; waterfront фактор повышает ликвидность 9 % год
Сайт: https://primavera.moscow/
7. Исторический дом «Чистые Пруды»
Доходный дом начала XX века на Покровке восстановлен с сохранением лепнины и арочных окон. Внутренний атриум накрыт стеклянной кровлей, превращая двор в круглогодичный зимний сад, а в апартаментах высота потолков достигает 3,8 м.
Класс: Heritage Boutique.
Предложения: продажа 160 м² – 260 млн руб.; аренда 130 м² – 850 тыс руб./мес.
Расположение: Покровка, 12; 5 мин до м. «Чистые пруды»
Достопримечательности: сквер Чистопрудный, театр Современник
Год постройки: 2021 г. (реставрация)
Застройщик: Restavracia Group
Инфраструктура: камин‑зал, wine‑room, SPA‑капсула
Виды: пруды, бульвар
Сервисы: консьерж, охрана, valet
Окружение: бульварное кольцо, кофейни
Стандарты: Breeam Refurb
Архитектура/интерьер: Ginzburg Architects, арт‑деко.
УК: Boutique Service
Стоимость: 1,4–1,7 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность: редкий актив, прирост +12 %/год; аренда 5 %
Сайт: chistyeprudy‑house.ru
8. «Жизнь на Плющихе»
Комплекс из трёх восьмиэтажных секций в стиле ар‑деко. Всего 156 апартаментов 45–260 м², дворовый зимний сад с панорамным остеклением и детским клубом.
Класс: Premium, семейный формат с закрытым двором и рецепцией с библиотекой
Предложения: продажа 92 м² – 79 млн руб.; аренда 110 м² – 395 тыс.руб./мес.
Расположение: ул. Плющиха, 37; 900 м до Новодевичьего пруда; быстрый выезд на Садовое кольцо
Достопримечательности: Новодевичий монастырь, парк «Усадьба Трубецких», Музей Герцена
Год постройки: здание сдано в эксплуатацию II кв. 2019 г
Застройщик: ФСК «Лидер‑Инвест», портфель 1,4 млн руб. м², рейтинг А по шкале «Эксперт РА»
Инфраструктура: фитнес‑зал, spa‑капсулы, детский центр, гастрономический маркет и служба клининга
Виды: исторические крышевые ландшафты, перспектива Москва‑Сити, р. Москва
Сервисы: 24/7 охрана, консьерж‑лобби, уборка по требованию, аренда инвентаря
Окружение: набережная, школы № 57 (топ-2 в рейтинге лучших школ Москвы), МГЛУ, клиника «Чайка», гастрокластер
Стандарты: энергоэффективность A; регистрация LEED Silver Phase 1
Архитектура и интерьер: мраморная мозаика, декоративные решётки из бронзы, лобби Bernardazzi Design
Управляющая компания: «Apex Property», SLA – 30 мин реагирования
Стоимость: студия 55 м² – 48 млн руб.; средняя цена 880 тыс.руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Цены выросли на 12 % после запуска МЦД‑4. Арендная доходность 4,1 %. Стабильность формируется тремя факторами: семейный формат, экологическая зона вдоль реки, редкость предложения в Хамовниках. Эксперты JLL прогнозируют рост цен 5–6 % в год при вакантности < 2 %
Сайт: https://lifegrand-deluxe.ru/
9. Клубный Дом «Turandot Residences»
Бутиковый дом на Арбатской площади, интегрированный в ансамбль театра им. Вахтангова. Всего 43 квартиры 75–450 м²; атриум‑двор с фонтаном и зимним садом.
Класс: Deluxe, статус «дом‑музей» с приватным входом для резидентов
Предложения: продажа 150 м² – 220 млн руб.; аренда 130 м² – 740 тыс.руб./мес.
Расположение: ул. Арбат, 26; 400 м до м. «Смоленская», 1,1 км до Кремля
Достопримечательности: Старый Арбат, Пушкинский музей, Александровский сад, Дом Мельникова
Год постройки: проект сдан III кв. 2015 г
Застройщик: Vesper, портфель 22 клубных дома, рейтинг A (NRA)
Инфраструктура: spa, хаммам, клубная гостиная, парогенератор Cleopatra, винный погреб, valet-parking
Виды: Москва‑река, Кремль, шпили Дома на Котельнической, Воробьёвы горы
Сервисы: 5‑звездочный Butler, valet‑parking, охрана МВД, телемедицина «Медси»
Окружение: пешеходный Арбат, гастрорынок «Твербуль», галерея «К35»
Стандарты: BREEAM «Very Good» (core & shell, 2021 г.)
Архитектура и интерьер: барокко+ар‑деко, мрамор Botticino, лифты KONE MonoSpace, бюро «ADM»
Управляющая компания: Vesper Management, NPS 91 п.
Стоимость: пентхаус 420 м² – 1,5 млрд руб.; средняя цена 1,4 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Экспозиция лота – 45 дней, доходность аренды 4,2 %. Три фактора роста: соседство с театром, BREEAM и дефицит новых проектов в Арбатском районе. Savills фиксирует прирост капитальной стоимости 8–10 % год
Сайт: https://turandot-residence.ru
10. Artisan
МФК на ул. С. Макеева: шесть секций по 12 этажей, внутренний бульвар без авто; 262 квартиры 42–300 м², тёплые лоджии.
Класс: Premium +, урбан‑resort, двор без машин, сад во дворе дома
Предложения: продажа 75 м² – 62 млн руб.; аренда 105 м² – 340 тыс.руб./мес.
Расположение: ул. С. Макеева, 9; 6 мин до м. «Шелепиха», 2,5 км до «Москва‑Сити»
Достопримечательности: Ходынское поле, стадион VTB Arena, музей авиации
Год постройки: дом сдан I кв. 2023 г
Застройщик: MR Group, рейтинг A от «Эксперт РА»
Инфраструктура: бассейн 20 м, коворкинг, репетиционные студии, фермерский маркет, колясочная
Виды: гавань Серебряного бора, шпили Москва‑Сити, панорама Пресни
Сервисы: Консьерж 24, роботы‑курьеры, клининг по требованию, сервис заботы о домашних животных
Окружение: ландшафтный парк, променад вдоль р. Пресни, бизнес‑квартал «Фили Сити»
Стандарты: LEED Gold (core & shell) серт. 01.2024
Архитектура и интерьер: индустриальный модерн, клинкер Petersen, медные панели, SPEECH
Управляющая компания: LEVEL Service Plus, KPI SLA <30 мин
Стоимость: лофт 95 м² – 75 млн руб.; средняя цена 810 тыс.руб./м²
Инвестиционная привлекательность Доходность 4,3 %; район Пресни показывает рост цены 9 % год. Формула успеха: LEED Gold, двор без машин, близость к деловому поясу
Сайт: https://artisanhouse.ru/
11. Резиденция 1864
Отреставрированный купеческий дом на Пятницкой улице. Шесть этажей скрывают 48 квартир 55–240 м², а исторический фасад середины XIX века сохранен в оригинале.
Класс: Premium, heritage‑format с сохранением кирпичной кладки
Предложения: продажа 120 м² – 95 млн руб.; аренда 90 м² – 410 тыс.руб./мес.
Расположение: ул. Пятницкая, 59; 7 мин до м. «Третьяковская»
Достопримечательности: Третьяковская галерея, парк Зарядье, церковь Климента
Год постройки: реконстр. IV кв. 2021 г
Застройщик: Sminex‑Intown, рейтинг A (ERA)
Инфраструктура: зал камерной музыки, библиотека, чайная, паркинг 60 м/м
Виды: купола Замоскворечья, шпили Кремля, река
Сервисы: консьерж, швейцар, valet, видеонаблюдение, сервис «Сити‑Фит»
Окружение: гастро‑Пятницкая, школы № 1239, лицей «Второй», набережные
Стандарты: BREEAM In‑Use «Good», энергоэффект. B+
Архитектура и интерьер: неорусский стиль, кирпич ручной формовки, лепнина, лобби AB Architects
Управляющая компания: Sminex Management, мобильное приложение «Sminex Home»
Стоимость: таунхаус 210 м² – 170 млн руб.; средняя цена 900 тыс.руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Цена выросла на 10 % после открытия «Павелецкой Плазы». Три причины спроса: исторический фасад, ограниченное предложение и близость делового узла Павелецкая.
Сайт: https://1804
12. Большая Дмитровка IX
Семь этажей современной неоклассики на пешеходной улице в театральном квартале. Всего 47 квартир 70–320 м², крытый двор-патио и двухуровневая парковка.
Класс: Deluxe, double‑security, тройной фильтр доступа
Предложения: продажа 112 м² – 180 млн руб.; аренда 95 м² – 660 тыс.руб./мес.
Расположение: пер. Большая Дмитровка, 9; 5 мин до м. «Охотный Ряд»
Достопримечательности: Большой театр, ЦУМ, Кремль, музей Бахрушина
Год постройки: введен IV кв. 2018 г.
Застройщик: «РГ‑Девелопмент», портфель 1,2 млн руб. м²
Инфраструктура: фитнес‑зал, йога, сигарная, детская, автомойка в паркинге
Виды: Колокольня Ивана Великого, купол ЦУМа, сквер
Сервисы: 24/7 охрана, цифровой пропуск, room‑service от TSUM Fashion
Окружение: рестораны высокой кухни, Театральная пл., сквер Эрнста Неизвестного
Стандарты: энергоэфф. A; подготовка к BREEAM In‑Use «Very Good»
Архитектура и интерьер: известняк Волковский, окна‑порталы, лобби Carrara Bianco, витражи Lalique
Управляющая компания: RD Service Elite, 24/7 call‑центр
Стоимость: пентхаус 320 м² – 620 млн руб.; средняя цена 1,2 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Тверской радиус даёт рост 10–12 % год; арендная доходность 4,5 %. Knight Frank оценивает ликвидность как «высокую»: экспозиция < 40 дней
Сайт:engeo-development.ru
13. HIGH LIFE
Три эффектные башни по двадцать девять этажей формируют яркий силуэт Даниловского района. На верхних уровнях расположены панорамные лаунжи с каминными зонами, а на стилобате разбит ландшафтный сад, из которого открывается вид на деловой центр.
Класс: Premium
Предложения: продажа 90 м² – 36 млн руб.; аренда 70 м² – 210 тыс руб./мес.
Расположение: Летниковская, 11; 4 мин до МЦД «Павелецкая»
Достопримечательности: «Павелецкая Plaza», «Красный Октябрь»
Год постройки: 2025 г
Застройщик: MR Group
Инфраструктура: бассейн, фитнес, коворкинг, детский центр
Виды: Москва‑Сити, река, центр
Сервисы: e‑консьерж, parcel‑room, охрана 24/7
Окружение: сквер, велополоса, офис‑кластер
Стандарты: BREEAM Very Good
Архитектура и интерьер: ADM, интерьеры Vox Architects
Управляющая компания: MR Service
Стоимость: 0,4–0,75 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность: аренда 6–7 %; спрос ИТ‑компаний; окупаемость 13 лет
Сайт: https://highlife.ru/
14. Береговой‑2
Вторая очередь проекта «Береговой» тянется вдоль Филёвской набережной: четыре башни с каскадными террасами ориентированы на Москву‑реку и Филёвский парк. Во внутреннем сквере почти гектар ландшафтных зон с арт‑объектами и детскими площадками, а стеклянные входные группы раскрывают вид на воду уже с первого этажа.
Класс: Business Premium
Предложения: продажа 75 м² – 42 млн руб.; аренда 60 м² – 240 тыс руб./мес.
Расположение: Филевская наб., 16; 5 мин до м. «Фили»
Достопримечательности: Филёвский парк, деловой центр «Фили City»
Год постройки: 2024 г
Застройщик: MR Group
Инфраструктура: фитнес, бассейн 25 м, кофейни, супермаркет
Виды: река, парк, башни «Сити»
Сервисы: e‑консьерж, охрана 24/7
Окружение: набережная, велодорожка, школы «Летово» филиал.
Стандарты: BREEAM Good
Архитектура/интерьер: Speech; лобби Art‑Deco
Управляющая компания: Level Service
Стоимость: 0,55–0,9 млн руб./м².
Инвестиционная привлекательность: доходность аренды 6 %; прогноз роста +8 % год; окупаемость 13–14 лет
Сайт: https://beregovoy-kvartal.ru/
15. Бадаевский
Проект архитектурного бюро Herzog & de Meuron сочетает индустриальное прошлое пивоваренного завода 1875 года и две стеклянные «парящие» галереи, поднятые на колоннах. Под кровлей исторических корпусов разместятся рестораны и рынок фермерских продуктов, а над ними – 450 резиденций с каминами и панорамой реки.
Класс: Ultra Prime
Предложения: продажа 200 м² – 520 млн руб.; аренда 160 м² – 1,3 млн руб./мес.
Расположение: Бережковская наб., 16; 7 мин до м. «Киевская»
Достопримечательности: Новодевичий монастырь, Лужники.
Год постройки: ввод 2026 г
Застройщик: Capital Group
Инфраструктура: винный клуб, галерея, фермерский рынок, фитнес 2000 м²
Виды: Москва‑река, Воробьёвы горы
Сервисы: персональный майордом, room‑service от Mandarin Oriental
Окружение: набережная, парк Новодевичьих прудов
Стандарты: LEED Gold планируется
Архитектура/интерьер: H&dM, лобби от Pierre‑Yves Rochon
Управляющая компания: Mandarin Oriental Residences
Стоимость: от 2 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность: прогноз +15 % к сдаче; аренда 7 % годовых; high‑end ликвид
16. Клубный дом Левенсон
Каменный особняк купца Левенсона 1903 года после реставрации превратился в камерный дом всего на двадцать квартир. Исторический фасад с мозаикой и лепниной сохранён, а внутри созданы современные инженерные системы и приватный двор‑патио с фонтаном и зимним садом.
Класс: Heritage Deluxe
Предложения: продажа 140 м² – 190 млн руб.; аренда 110 м² – 700 тыс руб./мес.
Расположение: Малая Никитская, 15; 6 мин до м. «Баррикадная»
Достопримечательности: Особняк Морозовых, Патриаршие пруды
Год постройки: 2022 г. (реконстр.)
Застройщик: Levenson Estate
Инфраструктура: каминный зал, винная комната, фитнес‑зал, гостевой люкс
Виды: купола церквей, двор‑сад
Сервисы: круглосуточный портье, smart‑home
Окружение: бульвары, театры, top‑ресторан
Стандарты: BREEAM Refurbishment
Архитектура/интерьер: бюро ABTB; лепнина, мрамор
УК: Prime Estate
Стоимость: 1,3–1,6 млн руб./м².
Инвестиционная привлекательность: аренда 5 %; рост цены +10 % год; редкий лот
Сайт: https://www.vespermoscow.com/
17. Vesper Tverskaya
Тринадцатиэтажная башня на Тверской, 9 со стилобатным ритейлом. В 56 квартирах (65–310 м²) – панорамные витражи 3,3 × 2,1 м и виды на центр города.
Класс: Deluxe, mixed‑use с hotel‑grade лобби и sky‑lounge
Предложения: продажа 120 м² – 200 млн руб.; аренда 95 м² – 680 тыс.руб./мес.
Расположение: ул. Тверская, 9; 350 м до м. «Пушкинская», 500 м до Кремля
Достопримечательности: Тверской бульвар, Пушкинский музей, ГУМ
Год постройки: введён III кв. 2019 г.
Застройщик: Vesper (22 проекта премиум)
Инфраструктура: фитнес, sky‑bar, коворкинг, wine‑storage, паркинг 68 м/м, Бизнес центр WEST PIER
Виды: Кремль, Тверская, купола Иверской, Москва‑Сити
Сервисы: Vesper Butler, охрана МВД, valet, клининг
Окружение: театр им. Пушкина, рестораны White Rabbit Family, сквер Эрмитажа
Стандарты: энергоэфф. A; LEED не применялся
Архитектура и интерьер: стеклянно‑алюминиевый фасад, бронзовые панели, лобби iosa Ghini
Управляющая компания: Vesper Management, NPS 94
Стоимость: пентхаус 300 м² – 600 млн руб.; средняя цена 1,4 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Высокий поток арендаторов медиасферы; доходность 4,5 %. Прогноз роста 8 % год
Сайт: https://vesper-tverskaya.ru/
18. Хамовники 12
Клубный дом на улице Льва Толстого: 35 квартир 90–420 м², двусветные лобби и зелёный сад на эксплуатируемой крыше.
Класс: Deluxe, камерный особняк с биометрическим доступом, эталонным сервисом и клубной инфраструктурой
Предложения: продажа 160 м² – 230 млн руб.; аренда 140 м² – 610 тыс.руб./мес.
Расположение: ул. Л. Толстого, 12; 4 мин пешком до Фрунзенской наб.
Достопримечательности: Усадьба Трубецких, парк «Мандельштама», Новодевичий монастырь
Год постройки: объект сдан IV кв. 2022 г.
Застройщик: «Интеко», портфель 3,8 млн руб. м², ESG рейтинг BB
Инфраструктура: фитнес студия Technogym, переговорная, винный погреб, детская, электрозарядные станции
Виды: усадебный парк, панорама Москва‑Сити, изгиб р. Москва
Сервисы: 24/7 консьерж, охрана МВД, room‑service от «Арарат Парк»
Окружение: велодорожки, французская школа, HSE Lyceum, каток в парке
Стандарты: энергоэффективность A; BREEAM In‑Use «Good» запланирован
Архитектура и интерьер: фасад Jura Beige, бронзовые экраны, лобби Calacatta, автор – «ADM»
Управляющая компания: Smart Property Management, SLA 20 мин
Стоимость: трёхкомнатная квартира 122 м² – 150 млн руб.; средняя цена 1 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Доходность 4 %; тройной драйвер: центр, парки, малоэтажный формат. JLL прогнозирует рост цен 7 % год благодаря дефициту новостроек в Хамовниках
Сайт: https://khamovniki12.ru/
19. Клубный дом Обыденский № 1
Дом из двух секций на 31 квартиру рядом с храмом Христа Спасителя. Потолки 3,6 м, камины в гостиных и террасы, выходящие к Москва-реке.
Класс: Deluxe, камерный особняк, priváte lobby‑fireplace
Предложения: продажа 140 м² – 210 млн руб.; аренда 120 м² – 700 тыс.руб./мес.
Расположение: Малый Обыденский пер., 1; 2 мин до Пречистенской наб.
Достопримечательности: Храм Христа Спасителя, парк Зарядье, музей Пушкина
Год постройки: объект введён I кв. 2020 г.
Застройщик: PSN Group, рейтинг A‑ (АКРА)
Инфраструктура: фитнес, хаммам, гостиная с камином, винотека, kids‑club
Виды: Москва‑река, купола Кремля, Остоженка
Сервисы: консьерж, охраняемый паркинг, домработница on‑demand
Окружение: галерея «Дом на Обыденке», гастрорынок, школа № 57
Стандарты: энергоэфф. A, LEED не применялся
Архитектура и интерьер: травертин, витражи Tiffany, лобби Sundukovy Sisters
Управляющая компания: Capital House Service, мобильное приложение «My Home»
Стоимость: пентхаус 280 м² – 520 млн руб.; средняя цена 1,35 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Остоженка остается самой дорогой улицей: рост 8–9 % год. Арендная доходность 3,8 %. Colliers прогнозирует дефицит клубных домов до 2027 г.
Сайт: https://zhk-klubnyy-dom-obydenskiy-1/
20. Клубный дом DUO
Две зеркальные 13-этажные башни на 1-й Тверской-Ямской создают ансамбль из 58 квартир 50–220 м²; концепция сочетает пространство для жизни и работы.
Класс: Premium +, mixed‑use со sound‑proof перегородками
Предложения: продажа 85 м² – 98 млн руб.; аренда 70 м² – 440 тыс.руб./мес.
Расположение: 1‑я Тверская‑Ямская, 22; 3 мин до м. «Белорусская»
Достопримечательности: Театр им. Моссовета, парк Эрмитаж, Тверской бульвар
Год постройки: здание сдано II кв. 2021 г.
Застройщик: Vesper, портфель 22 объекта, ESG рейтинг A
Инфраструктура: переговорки, коворкинг, rooftop‑bar, зарядки EV, bike storage, STONE Towers
Виды: Москва‑Сити, шпиль гостиницы «Пекин», Садовое кольцо
Сервисы: 24/7 консьерж, офис‑сервис, охрана ФСО кат. Б
Окружение: рестораны Novikov, Тишинский рынок, лицей № 1231
Стандарты: LEED Silver (сертиф. 08.2024)
Архитектура и интерьер: стекло Guardian SunGuard, арт‑деко, лобби Poliform, архитектор Oleg Klokov
Управляющая компания: Vesper Management, NPS 92
Стоимость: пентхаус 210 м² – 330 млн руб.; средняя цена 950 тыс.руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Доходность 4,2 %; три фактора: близость к хабу Белорусская, mixed‑use формат и LEED Silver. CBRE прогнозирует рост 5–7 % год.
Сайт:https://duo.moscow/
21. Le Dome
Шестиэтажный особняк-палладий на Богословском переулке после реконструкции превратился в 28 резиденций 70–390 м². Центральный купол дал комплексу имя, а во дворе устроен пейзажный сад с фонтаном.
Класс: Deluxe, heritage‑residence, персональный доступ по биометрии
Предложения: продажа 160 м² – 240 млн руб.; аренда 130 м² – 720 тыс.руб./мес.
Расположение: Богословский пер., 5; 450 м до м. «Баррикадная», 1 км до Тверской
Достопримечательности: Зоопарк, Дом Музыки, Дом Смирнова, Патриаршие пруды
Год постройки: завершён II кв. 2020 г.; оригинал 1904 г.
Застройщик: Sminex‑Intown, портфель 900 тыс. м²
Инфраструктура: spa‑зона, зимний сад, библиотека, зарядки EV, паркинг 42 м/м
Виды: купол храма Николы, Москва‑Сити, сквер Девичьего поля
Сервисы: консьерж‑24, valet, room‑service от «White Rabbit», охрана ФСО кат. Б
Окружение: Патриаршие бульвары, рестораны Novikov, школа «Памяти 1705»
Стандарты: энергоэфф. A; готовится BREEAM In‑Use «Very Good»
Архитектура и интерьер: неоренессанс, фасад известняк, лобби Radison Design, витражи
Управляющая компания: Sminex Service, приложение «Smart Home»
Стоимость: пентхаус 350 м² – 680 млн руб.; средняя цена 1,25 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Доходность аренды 4 %; три фактора: камерность, центр, восстановленный особняк. Аналитики Knight Frank прогнозируют рост 7 % год.
Сайт: https://le-dome.ru/
22. Brusov
Апарт-бутик в Брюсовом переулке: 21 апартамент 55–190 м² с потолками 3,8 м. Закрытый двор-патио накрыт стеклянным куполом и находится всего в 50 м от Тверской.
Класс: Deluxe, format «hotel‑style residence» с отдельным входом и лифтом Schindler VIP
Предложения: продажа 97 м² – 150 млн руб.; аренда 80 м² – 590 тыс.руб./мес.
Расположение: Брюсов пер., 21; 4 мин до м. «Охотный Ряд», 700 м до Кремля
Достопримечательности: Большой театр, ГУМ, Аллея Звёзд на Камергерском
Год постройки: сдача I кв. 2021 г., капитальный ремонт особняка 1913 г.
Застройщик: Vesper, premium developer, 22 бутиковых объекта
Инфраструктура: lounge‑бар, библиотека, массажная, wine‑locker, паркинг 28 м/м
Виды: Кремль, купола Иверской часовни, Тверская панорама
Сервисы: консьерж, охрана ФГУП «Стража», valet, housekeeping
Окружение: театральный квартал, рестораны White Rabbit Family, Государственная дума
Стандарты: энергоэфф. A; BREEAM не применялся
Архитектура и интерьер: неоклассика + модерн, паркет Versace, мрамор Panda White, бюро «AB Project»
Управляющая компания: Vesper Management, консьерж‑чат 24/7
Стоимость: пентхаус 185 м² – 420 млн руб.; средняя цена 1,6 млн руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Локация рядом с Кремлём даёт прирост 11 % год. Арендная доходность 4,7 %. Экспозиция < 30 д. благодаря статусу самого камерного проекта Тверского радиуса.
Сайт: https://zhk-brusov/
23.Victory Park Residences
Шесть 12–17-этажных корпусов на Кутузовском проспекте, у Поклонной горы. Пять сотен квартир 45–260 м² выходят в приватный двухгектарный парк-площадь.
Класс: Deluxe, resort‑park concept
Предложения: продажа 90 м² – 120 млн руб.; аренда 85 м² – 350 тыс.руб./мес.
Расположение: Кутузовский просп., 40; 600 м до м. «Парк Победы»
Достопримечательности: Музей ВОВ, Триумфальная арка, парк Победы
Год постройки: сдача III кв. 2024 г.
Застройщик: ANT‑Development, рейтинг A
Инфраструктура: бассейн, spa, фитнес, детсад, ландшафт 2 га
Виды: парк Победы, Москва‑Сити, Кутузовский
Сервисы: resort‑concierge, охрана Росгвардии, shuttle до метро
Окружение: зеленый массив парка, военный музей, ТЦ «Океания»
Стандарты: BREEAM «Good»
Архитектура и интерьер: неоклассика, травертин, лобби YOO by Starck
Управляющая компания: «V‑Park Management»
Стоимость: пентхаус 240 м² – 320 млн руб.; средняя 850 тыс.руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Доходность 4,3 %; парк‑фактор + Кутузовский = 8 % год роста.
Сайт: https://zhk-victory-park-residences/
24. SHIFT
Три башни высотой 19–24 этажа на Шелепихинской набережной объединяют 480 апартаментов 29–150 м². Идея проекта – «живи, работай, твори» в одном пространстве.
Класс: Premium, апарт‑формат с гибкими офисными этажами
Предложения: продажа 70 м² – 46 млн руб.; аренда 60 м² – 220 тыс.руб./мес.; cian.ru/shift
Расположение: Шелепихинская наб., 34; 500 м до МЦК «Шелепиха», 1,8 км до Сити
Достопримечательности: Андреевский пешеходный мост, парк Красная Пресня
Год постройки: сдача II кв. 2024 г.
Застройщик: MR Group, рейтинг A‑
Инфраструктура: коворкинг 1500 м², фитнес, maker‑space, фуд‑холл 1200 м²
Виды: Москва‑река, Москва‑Сити, Серебряный бор
Сервисы: цифровой консьерж, smart‑home, почтовые роботы
Окружение: набережная, веломаршрут, бизнес‑кластер «Фили Сити»
Стандарты: LEED Gold core & shell
Архитектура и интерьер: индустриальный лофт, кирпич Petersen, дизайнеры IND architects
Управляющая компания: LEVEL Service Plus
Стоимость: студия 32 м² – 20 млн руб.; средняя цена 620 тыс.руб./м²
Инвестиционная привлекательность. Апарт‑формат даёт доход 6 % год; близость к Сити повышает капитализацию 9 % год.
Сайт: https://shift-home.ru/
25. Lucky
Lucky соединяет современную высотную архитектуру и промышленное наследие: семь разновысотных башен стоят рядом с отреставрированным цехом 1913 года, превращённым в приватный клубный дом. Квартиры от студий до пентхаусов выходят на закрытый парк‑сад площадью 1,2 га, где оборудованы тихие прогулочные тропы и детские площадки.
Класс: Premium Club, сервис 24/7.
Предложения: продажа 120 м² – 145 млн руб.; аренда 95 м² – 550 тыс руб./мес.
Расположение: Шмитовский пр‑д, 10; 8 мин до м. «Улица 1905 года».
Достопримечательности: Москва‑Сити, Краснопресненская наб., «Эрмитаж‑Сити».
Год постройки: 2023 г.
Застройщик: Vesper.
Инфраструктура (ритейл/спорт): фитнес‑клуб, SPA, гастромаркет, детский клуб, воркинг.
Виды из окон: панорамы Сити и реки.
Сервисы: консьерж, room‑service, valet‑parking.
Окружение: парк «Красная Пресня», набережная, школы.
Стандарты: LEED Silver на стад. сертификации.
Архитектура/интерьер: бюро Wall, лобби от Gilles & Boissier.
УК: Vesper Management.
Стоимость: 1,18–1,35 млн руб./м².
Инвестиционная привлекательность. Рост цены +14 % за год; аренда 5–6 % годовых; окупаемость 15 лет.
Сайт: https://lucky.ru/
Вывод
Элитные квартиры обеспечивают престиж и комфорт, но капитал растёт заметно быстрее в коммерческом сегменте. Ставки по офисам поднимаются, арендаторы готовы платить больше, а готовый актив легко дробить или продавать целиком. Если приоритет – доход и гибкость управления, логичнее рассмотреть качественные офисы в центре и обратиться к профессионалам.