Финансовый конгресс: застройщики хвалят рассрочку, Минстрой — жёстко против

На фоне нестабильности в сфере недвижимости рассрочка снова стала одной из главных тем для обсуждения среди девелоперов и финансистов на Финансовом конгрессе, который проходит в Санкт-Петербурге с 2 по 4 июля.

Глава «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников называет рассрочку полезной в текущих реалиях:
«То, что я сейчас вижу на рынке, рассрочка полезна», — говорит он. По словам Трубникова, застройщики уже адаптировались к новым условиям, научились работать с рисками, в том числе и при взаимодействии с банками: «Сами работают с рисками, митигируют их». Банки, в свою очередь, отслеживают пополнение эскроу-счетов, что позволяет сохранять баланс интересов.

Однако представители банковского сектора смотрят на ситуацию с большей осторожностью. Светлана Назарова из ПАО Сбербанк уверена, что пока рассрочка помогает держать продажи на нужном уровне, но в долгосрочной перспективе все не так оптимистично:

«В краткосрочной перспективе, до конца года, скорее, это способ для того, чтобы поддержать объёмы продаж», — отмечает она. А вот в будущем, по её мнению, этот инструмент «может нести вред».

Схожую позицию высказывает и Лариса Лобанова из «Альфа-Банка». По её словам, рассрочка действительно может подстегнуть продажи, но без рисков здесь не обойтись:

«В текущих условиях рассрочка — это инструмент поддержки продаж… но безусловно она несет себе риски», — резюмирует она.

Осторожность высказывает и представитель Банка России Елизавета Данилова. Она отмечает, что сам по себе механизм не новый, но масштабы его применения сейчас вызывают вопросы

«С одной стороны, рассрочка — это вроде стандартный, достаточно распространённый механизм продаж», — говорит Данилова. Однако текущий ажиотаж вокруг таких программ, по её мнению, не всегда оправдан: «Некоторые программы являются достаточно рискованными».

Однако параллельно в Минстрое высказались о вреде схем с рассрочками при покупке жилья. Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин в резкой форме высказался о распространении рассрочек при покупке жилья, подчеркнув, что в текущем виде эта практика вредит рынку. По словам чиновника, проблема куда глубже, чем может показаться, и кроется в схемах финансирования, где банки зачастую играют главную роль.

«Я считаю, что рассрочка в том объеме, в котором она появляется сейчас, — это точно нехорошо», — заявил Стасишин, добавив, что такие механизмы «точно не стимулируют увеличение доступности жилья».

Он отметил, что сами застройщики, которые ответственно подходят к своей бизнес-модели, предпочитают ограничивать объем рассрочек: «Застройщики, которые считают свою экономику и считают свою рентабельность, но они кратно сдерживают объем рассрочек».

Однако, по мнению замминистра, давление исходит не столько от девелоперов, сколько от финансовых структур. «Здесь инициаторами рассрочки выступают больше банки, а даже не застройщики, чтобы не менять модели проектного финансирования», — пояснил он.

Регулятор недоволен тем, как банки фактически навязывают схемы, которые могут нести серьезные риски. «Те банки, которые требуют от застройщиков поддержания темпов продаж, описанных в моделях и штуках, будут нести ответственность вместе с застройщиками за то, что они сотворили. Вот и всё», — подчеркнул Стасишин.

Он также отметил, что кредитные организации в подобных условиях почти не рискуют и продолжат зарабатывать: «Банки всё равно заработают ещё больше, сколько они хотели заработать. Им здесь абсолютно наплевать на то, заработают ли застройщики».

Речь Стасишина стала одним из наиболее резких сигналов от регулятора в адрес участников строительного рынка. Он открыто согласился с коллегами, что «в большинстве случаев тот объем рассрочки, который сегодня идёт в моделях, в конкретных проектах, — он вреден».