Мечтаешь о собственной квартире? Отлично! Но, прежде чем подписывать договор, вот что стоит держать в голове:
1. Деньги — это не только цена квартиры.
Есть налоги, пошлины, услуги нотариуса и, возможно, ремонт. Заложи запас в бюджет.
2. Район решает многое.
Магазины, метро, школы, парки — проверь всё лично. Карта — это одно, а жизнь в районе — другое.
3. Не влюбляйся с первого взгляда.
Даже самая красивая квартира может скрывать недостатки: шумных соседей, старые трубы или трещины в стенах.
4. Проверяй документы. Всегда.
Квартира должна продаваться законно. Нет арестов, споров, долгов. Лучше перепроверить дважды.
5. Сравнивай цены.
Не бери первую понравившуюся. Посмотри хотя бы 3-5 вариантов в этом районе.
6. Не стесняйся торговаться.
Это нормально — скинуть цену, особенно если есть недостатки или квартира долго стоит в продаже.
7. Не спеши.
Покупка жилья — серьёзный шаг. Лучше потратить время на проверку, чем потом решать проблемы.
Что важно проверить в документах при покупке квартиры.
Когда выбираешь квартиру, мало просто влюбиться в красивые стены или вид из окна. Очень важно проверить документы, особенно основания права собственности. Вот что это значит:
Основание права собственности — это документ, который показывает, откуда у продавца взялась квартира.
Это может быть:
- договор купли-продажи,
- договор дарения,
- свидетельство о наследстве,
- приватизация,
- решение суда.
Почему это важно?
Чтобы понять, законно ли человек владеет квартирой.
Чтобы исключить риски споров в будущем (например, если кто-то ещё претендует на жильё).
Чтобы убедиться, что сделка действительно чистая.
- Выписка из ЕГРН — ещё один обязательный документ.
Она показывает:
- кто сейчас собственник,
- есть ли обременения (аресты, ипотеки),
- сколько собственников у квартиры.
- Количество собственников и согласие на продажу.
Если квартира в долевой собственности, все владельцы должны быть согласны её продать. Особенно это важно, если среди собственников есть несовершеннолетние.
- Паспорт продавца
- Проверь продавца.
Нет ли у него каких-либо долгов перед судебными приставами. Если есть неоплаченные штрафы, обязательства перед банками по кредитам, долги за коммуналку и т.д. Судебные приставы могу наложить арест на недвижимость.
- Выписка из домовой книги.
Она показывает, кто прописан на данный момент в квартире.
Особенно важна выписка из домовой книги, если была приватизация. И не обычная, а архивная.
- Финансово-лицевой счет
Нет ли долгов за квартиру.
Совет: если не уверены в документах — лучше показать их специалисту. Ошибка здесь может стоить очень дорого.
Если статья была полезной - подпишись на мой канал.
В следующих выпусках расскажу о нюансах каждого вида документов: что важно знать при дарении, наследстве, приватизации, договоре купли-продажи и не только. Всё просто и по делу.