С начала 2025 года оформление сделок по дарению недвижимости станет обязательным через нотариуса. Это новшество призвано предотвратить случаи мошенничества с квартирами.
Обязательность нотариального удостоверения
Важным изменением является то, что теперь дарение жилья между всеми категориями лиц, включая родственников, должно проходить через нотариальное удостоверение.
Цель нововведений
Данная мера направлена на защиту прав собственников и предотвращение незаконного присвоения имущества. Теперь все дарственные на жилье будут проходить тщательную проверку на подлинность, что снизит риск мошеннических действий. Эти изменения направлены на обеспечение большей безопасности на рынке недвижимости и защиту прав граждан.
В 2025 году необходимо обратить внимание на устранение значительных рисков, связанных с операциями по недвижимости, особенно касающихся мошенничества с договорами дарения. Ранее дарители могли выбрать оформление договора в простой письменной форме через МФЦ. Однако, этот способ часто использовался злоумышленниками для незаконного завладения чужой недвижимостью. Как отметили в нотариальной палате, изменения направлены на повышение безопасности таких сделок и предотвращение афер.
Роль нотариуса в защите собственности
Нотариальные сделки служат барьером против мошенничества и обеспечивают защиту прав на недвижимость. Нотариусы проводят юридический анализ, проверяя истинные намерения сторон: действительно ли человек хочет подарить жилье, осознает ли он, что это безвозмездно и необратимо. Нотариус может предложить более безопасные варианты, например, завещание или договор ренты, если у владельца только одна квартира. Это позволяет сохранить право проживания в ней.
Нотариусы отказываются заверять сделки, если усомнятся в том, что даритель осознаёт последствия своих действий. В случае проведения сделки нотариус берёт на себя полную имущественную ответственность.
Верховный суд ранее пояснил, что квартира, купленная до заключения брака, не подлежит разделу при разводе, даже если часть выплат осуществлялась после свадьбы.
Это определение было вынесено в связи с делом супругов, проживших в браке 13 лет. Мужчина приобрёл трёхкомнатную квартиру по договору долевого участия до брака, а часть платежей и регистрацию права собственности осуществил после свадьбы. Супруга требовала раздела имущества, утверждая, что квартира была куплена на свадебные деньги, общие накопления и помощь родственников.
Судебное разъяснение об имущественных правах бывших супругов
В суде пояснили, что экс-супруга имеет право претендовать на часть финансовых средств, использованных для приобретения недвижимости, если эти средства были получены из её личных накоплений или представляли собой совместно нажитое имущество.
#дарениежилья #дарственнаянедвижимость #своинаморе