Как блудливый калифорниец прогорел на монолитных инвестициях, и кто из Московских инвесторов совершает ключевые ошибки Дэвида.
🎭 Дэвид Духовны — такой себе инвестор
По данным Mansion Global, актер Дэвид Духовны, известный своими ролями в сериалах «Секретные Материалы» и «Блудливая Калифорния», продал свой дом в Малибу (Калифорния, США) почти за $11 млн.
*Mansion Global — это ЦИАН на богатом, онлайн сервис специализирующейся на элитной недвижимости. Если Вы активный юзер этой платформы, мой номер телефона просто обязан быть у вас в избранных контактах!
Разбираем покупку Дэвида по центам
Мне удалось найти информацию, что в 2016 году: дом, общей площадью 332.5 м², имеющий выход на собственный пляж на берегу Тихого океана, обошелся звезде «Блудливой Калифорнии» в $11.7 млн.
За 9 лет особняк совсем не прирос в цене. А с учетом инфляции — капитал аревуар, особняк Дэви должен была стоить не меньше $15.2 млн.
- За период 2016–2025 инфляция в США составила ≈ 30%. $11.7 млн → $15.2 млн.
- Прибыль от сделки Дэвида: $11 млн - $15.2 = -$4.2 млн
🙈 На $4.2 млн. блудливый калифорниец сократил свой капитал за 9 лет.
🤔 Кто из рантье — потенциальный «Дэвид»
Новость вызвала невероятно бурное обсуждение в нашей команде. Вопрос о лендлордах в семейниках встал ребром — на сколько перспективно инвестировать в готовую недвижимость от застройщика используя семейную ипотеку?
За основу взяли классический семилетний цикл — самый распространённый срок для подобных инвестиций, а для Дэвида уже забронировали билеты из Малибу в Симферополь. Прощай, Тихоокеанское побережье — здравствуй, Южный берег Крыма! Доллары сменили на рубли, и вот уже новые приключения Дэви набирают обороты — «Блудливая Алупка», первый сезон.
Чтобы придать этой истории нужную долю реализма и остроты, мы приправили её реальными цифрами Московского рынка.
- Все детали и точные расчёты по вложениям многодетных рантье ↓ здесь ↓
- Рабочий сценарий инвеста с доходностью в 2 раза выше депозита → здесь