1. Чем занимается менеджер по эксплуатации недвижимости?
Этот специалист управляет зданиями и сооружениями, следя за тем, чтобы они работали как часы. В его обязанности входит:
- Контроль технического состояния (крыша не течет, лифты исправны, коммуникации работают).
- Взаимодействие с подрядчиками (ремонт, уборка, обслуживание).
- Планирование бюджета (сколько денег тратить на содержание объекта).
- Работа с арендаторами (если речь о коммерческой недвижимости).
Где работает:
- Управляющие компании (например, «РЭУ-Холдинг», «ГУК “Эксплуататор”»).
- Торговые центры («МЕГА», «Авиапарк»).
- Офисные и бизнес-центры («Москва-Сити», «Газпром Нефть Plaza»).
- ЖКХ (реже, но тоже вариант).
2. Плюсы и минусы профессии
✅ Плюсы:
- Стабильность — здания есть всегда, спрос на управление ими не исчезнет.
- Разнообразие задач — от проверки сантехники до переговоров с арендаторами.
- Карьерный рост — можно дорасти до руководителя департамента или открыть свою управляющую компанию.
- Зарплата выше среднего (подробнее в разделе про доходы).
❌ Минусы:
- Высокий уровень ответственности — если что-то сломается, виноват менеджер.
- Работа с жалобами — арендаторы и жильцы часто недовольны.
- Ненормированный график — аварии случаются и ночью, и в выходные.
3. Подводные камни: что скрывают работодатели?
🔹 Бюрократия — тонны отчетов, актов, договоров.
🔹 Конфликты — подрядчики могут халтурить, арендаторы — требовать невозможного.
🔹 Физические проверки — иногда придется залезать в подвал или на крышу.
🔹 Давление со стороны собственников — они хотят минимум затрат при максимуме качества.
4. Спрос и зарплаты в 2025 году
📊 Спрос:
- В Москве и крупных городах (Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург) вакансий больше.
- В регионах чаще требуются универсальные специалисты (ЖКХ + коммерческая недвижимость).
💰 Зарплаты:
- Начальный уровень (стажер, ассистент): 45 000 – 70 000 ₽.
- Опытный специалист: 80 000 – 120 000 ₽.
- Руководитель направления: от 150 000 ₽.
🔹 Примеры компаний с высокими окладами: «Колвин», «Jones Lang LaSalle (JLL)», «CBRE».
5. Где учиться?
Вузы:
- НИУ «Высшая школа экономики» (Программа «Управление недвижимостью»).
- Российский экономический университет им. Плеханова («Эксплуатация недвижимости»).
- МГСУ (Московский строительный университет) – технический уклон.
Колледжи:
- Колледж архитектуры и строительства №7 (Москва).
- Санкт-Петербургский колледж строительной индустрии и городского хозяйства.
Курсы (если уже есть смежное образование):
- «Управление недвижимостью» от Skillbox.
- «Эксплуатация зданий» в «Синергии».
6. Кому подходит, а кому нет?
✔ Подходит, если ты:
- Усидчив и внимателен к деталям.
- Умеешь договариваться с людьми.
- Не боишься рутинных задач.
✖ Не подходит, если:
- Ты ненавидишь бумажную работу.
- Не готов к стрессовым ситуациям.
- Мечтаешь о творческой профессии.
7. Необходимые навыки
🔹 Hard skills:
- Знание строительных норм (СНиПы, ГОСТы).
- Основы экономики и юриспруденции (договоры, аренда).
- Умение работать в 1C и CAD-программах (для чтения чертежей).
🔹 Soft skills:
- Коммуникабельность.
- Умение решать конфликты.
- Организованность.
8. Карьерный путь
- Ассистент менеджера (0–1 год).
- Специалист по эксплуатации (1–3 года).
- Руководитель отдела (3–5 лет).
- Директор по эксплуатации (5+ лет).
🔹 Можно уйти в смежные области: девелопмент, оценка недвижимости, ЖКХ.
9. Тренды профессии
📌 Что меняется?
- Цифровизация — внедрение BIM-моделей, «умные дома».
- Экологичность — требования к энергоэффективности зданий.
- Рост коммерческой недвижимости — новые ТЦ и бизнес-центры.
10. Мнение эксперта
«Сейчас важнее всего разбираться в энергосберегающих технологиях. Компании ищут менеджеров, которые могут снизить затраты на эксплуатацию без потери качества»
— Алексей Комаров, руководитель отдела эксплуатации в Colliers International.
11. Альтернативные профессии
🔹 Девелопер (строит новые объекты).
🔹 Риелтор (продает и арендует недвижимость).
🔹 Сметчик (считает стоимость строительства и ремонта).
12. Как проверить, подходит ли тебе профессия?
🔸 Пройди тесты:
- «Профориентация» на Профилум.
- «Какая профессия мне подходит?» от Поступи Онлайн.
🔸 Попробуй на практике:
- Стажировка в управляющей компании («ДомРу», «УК “Первая”»).
- Волонтерство в ТСЖ (узнаешь, как устроен ЖКХ изнутри).
Заключение
Менеджер по эксплуатации недвижимости — работа для тех, кто любит порядок и не боится рутины. Если ты готов к ответственности и хочешь стабильную карьеру, эта профессия может стать отличным выбором.
🔹 Хочешь узнать больше о профессиях? Подписывайся на канал «Профессии в России» 📌