На первый взгляд, придраться не к чему: монолитные дома, свежая отделка, удобное расположение. Но всё портит один нюанс — лифты. Что ещё скрывается за фасадом ЖК от одного из крупнейших застройщиков города, разбирает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Сергей Белоус.
Застройщик
Дома были построены по программе реновации в 2023 году застройщиком КП «УГС».
Этой компанией возведено 580 объектов общей площадью 8,4 млн м2. Среди них — жилые дома, школы, детские сады, поликлиники и др. Из знаковых объектов отмечу парк «Зарядье» с филармонией, школу на 2500 мест на территории бывшей промзоны ЗИЛ, клинический кластер «Коммунарка» и кластер в сфере инноваций «Ломоносов».
О комплексе
Комплекс позиционируется застройщиком как комфорт-класс.
ЖК представляет собой 3 монолитных 15-этажных корпуса с единым подземным паркингом на 136 автомобилей.
Парковочная зона во дворе вмещает больше 60 автомобилей.
Входные группы находятся на уровне земли и имеют два выхода — во двор и на улицу. Такое решение облегчает жизнь жильцам с маленькими детьми и маломобильным гражданам.
В подъезде предусмотрено место для консьержа, колясочная и помещение для инвентаря.
Подъезды оснащены двумя лифтами — пассажирским и грузовым. Производитель — Щербинский лифтостроительный завод.
Жильцы говорят, что лифты часто выходят из строя. И действительно — когда я пришёл в этот комплекс, грузовой лифт в одном из корпусов не работал. И это при том, что на подземный паркинг можно спуститься только на грузовом лифте.
Весь первый этаж занимают коммерческие помещения. На момент подготовки обзора из всех коммерческих помещений было занято только одно — магазином «Магнит».
Локация
Жилой комплекс расположен в Таганском районе.
В пешей доступности — три станции метро:
🚇 «Пролетарская» (9 минут);
🚇 «Крестьянская Застава» (12 минут);
🚇 «Волгоградский проспект» (8 минут).
Из ЖК удобно выезжать на ТТК (Третье транспортное кольцо) — это примерно 5 минут на авто.
На Садовое кольцо выезд тоже удобный. Он занимает 10–15 минут, но бывает затруднён пробками на Таганской площади.
Из комплекса вы легко доберётесь до многих из ключевых достопримечательностей Москвы: Красная площадь, парк «Зарядье», Московский международный Дом музыки.
Рядом находятся также Преображенский собор, Новоспасский монастырь, Храм Сорока мучеников и Покровский монастырь, на территории которого покоятся мощи Матроны Московской.
По моему мнению, основной минус комплекса — соседство с «Микояновским мясокомбинатом».
Основной же недостаток района в целом — экологическая обстановка. Это обусловлено тем, что рядом, помимо мясокомбината, расположены многочисленные промзоны, ТЭЦ-8 и ж/д ветка, идущая к станции «Бойня». Как следствие — мест, где можно погулять с детьми или без, практически нет. Единственное место, которое приходит на ум — Таганский парк, расположенный примерно в 20 минутах пешком.
Территория комплекса
Внутренняя территория комплекса закрыта двумя шлагбаумами. До недавнего времени они не работали, но с приходом новой управляющей компании ситуация поменялась.
Жители говорят, что уборка территории и мест общего пользования с начала 2025 года тоже кардинально изменилась в лучшую сторону.
На территории расположена одна маленькая детская площадка. И без того скромную придомовую территорию сокращают припаркованные машины и электроподстанция в середине двора.
В пешей доступности расположены магазины Metro, «ВкусВилл» и «Перекрёсток».
Хорошо развита спортивная инфраструктура. Здесь есть ФОК «Торпедо», ледовый комплекс «Морозово», дворец ледового спорта «Центральный», баскетбольный комплекс «Территория мяча», строится спортивный комплекс им. Э. Стрельцова.
В Театре на Мельникова, который расположен в 400 м от комплекса, можно записать детей разного возраста в многочисленные кружки.
Рядом с ЖК находятся три муниципальных детских сада и раза в два больше частных детских садов.
Ближайшие к ЖК школы — № 498 и два корпуса школы В. В. Маяковского. Отмечу, что и школы, и сады находятся не очень близко к дому.
До ближайшей детской поликлиники —13–15 минут пешком, до взрослой — 10 минут.
Квартирография
В ЖК запроектировано 378 квартир: 126 1-комнатных, 220 2-комнатных и 32 3-комнатных.
Балконы и лоджии остеклены.
Цены, согласно оценке «Домклик»:
💸 1-комнатные квартиры площадью от 42,4 до 44,9 м2 — 400 тысяч рублей за 1м2;
💸 2-комнатные квартиры площадью от 55,8 до 71,6 м2 — 389 тысяч рублей за 1м2;
💸 3-комнатные квартиры площадью от 70,4 до 95,1 м2 — 390 тысяч рублей за 1м2.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!