Существует выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, из которой, как раз, и можно это узнать. Выписка содержит наименование суда и реквизиты решения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Но есть существенный нюанс - выписку может запросить только правообладатель.
Так как же быть?
Обязать продавца самостоятельно заказать и предоставить покупателю данную выписку.
Но это тоже не гарантия, ведь ограничение или лишение дееспособности происходит по средствам судебного решения, но ведь может такое быть, что человек не лишён дееспособности, однако страдает заболеваниями, которые не позволяют ему до конца понимать значение совершаемых им действий, а это значит, что такая сделка может быть оспорена в дальнейшем в суде.
Для того, чтобы этого не произошло, как говорит Верховный Суд, покупатель должен проявить должную осмотрительность. В чём это выражается? В совершении действий, направленных на получение максимальной информации.
Одной выпиской точно не обойтись. Нужно попросить предоставить справки из ПНД и наркологического диспансера. Да, такое требование от покупателя, зачастую, становится камнем преткновения в сделке, но если ничего другого нет, а продавец заинтересован в продаже, то никакой сложности с получением этих документов не будет.
Однако, это тоже не гарантия подтверждения дееспособности, ведь есть ряд заболеваний, в частности - деменция, когда происходит утрата практических навыков, изучать медкарту вряд ли вы станете, но самый действенный способ, если есть сомнения, это обратиться к нотариусу. Нотариус, в данном случае, не только удостоверит подпись лица на договоре, но и его дееспособность в момент совершения сделки.
Итак, если запросить у продавца выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, попросить его получить справки из ПНД и наркодиспансера, и подписать договор у нотариуса, то в суде, если такой случиться, это существенно повысит шансы отстоять свою правоту.