Рынок недвижимости Болгарии продолжает расти, и начало 2025 года показало впечатляющие цифры. Где квартиры дорожают быстрее всего и выгодно ли сейчас вкладываться в болгарскую недвижимость? Разбираемся в новых данных.
Цены продолжают расти
В первом квартале 2025 года стоимость жилья в Болгарии выросла в среднем на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Особенно заметен рост на вторичном рынке — +16,2%, но и новостройки не отстают, подорожав на 13,4%, сообщает портал Investor.bg со ссылкой на данные Национального статистического института Болгарии (НСИ).
Где квартиры дорожают быстрее всего?
Среди крупнейших городов Болгарии рекордсменом стал Русе, где жильё за год подорожало на 25,4%. За ним следуют:
- Варна — +18,4%
- Пловдив — +17,9%
- София — +14,1%
- Стара Загора — +13,3%
- Бургас — +10,6%
Интересно, что по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года рост цен также ускорился. В среднем по стране жильё подорожало на 4,2%. Вторичный рынок снова опередил новостройки — рост 6,1% против 1,3%. Самый резкий скачок за квартал произошёл в Русе — +9%.
Почему растут цены?
Национальная ассоциация недвижимости Болгарии оценивает рост в первом квартале скромнее — на 5–8%. Но эксперты сходятся в одном: спрос остаётся высоким, особенно в крупных городах и на побережье. При этом всё больше разрыв в ценах между большими и маленькими городами.
Одни специалисты говорят о высоком интересе к новостройкам, другие — о сокращении объёмов строительства, особенно в Софии, где за год оно упало на 60%. Этот дефицит предложения тоже подталкивает цены вверх.
Аренда дорожает, но рынок нестабилен
Рынок аренды в Болгарии тоже бурлит. Всё чаще встречаются объявления с завышенными ценами, а найти жильё в хорошем состоянии и за адекватные деньги становится всё сложнее. Официальная статистика аренду не учитывает, что затрудняет анализ и регулирование этого сегмента.
Сколько стоят квартиры в разных городах?
По данным InvestRopa, в 2025 году средние цены за квадратный метр такие:
- София — €1980–2225 (+14–16% за год). Доходность долгосрочной аренды — 4,2–4,6%, краткосрочной — до 12%. Наиболее привлекательны новостройки.
- Пловдив — €1150–1328 (+6–7%). Доходность — 4,7–5,5%, краткосрочная может доходить до 18%, особенно в студенческом жилье.
- Варна — €1550–1676 (+14–16%). Доходность долгосрочной аренды — 5,1–5,8%, краткосрочной — до 12%, особенно востребованы квартиры у моря.
- Бургас — €1200–1300 (+14–16%). Доходность долгосрочной аренды — 5,1–5,3%, краткосрочной — 5–7%. Выгоднее всего покупать жильё на побережье.
- Банско (горнолыжный курорт) — €1100–1500 (+8–10%). Доходность долгосрочной аренды — 4–6%, краткосрочной — до 11%, особенно в курортных апартаментах.
Что говорят эксперты?
Однако есть и другая точка зрения. По данным Global Property Guide, в Болгарии снизилась средняя доходность от аренды: с 4,90% до 4,56%. Выше показатели только в Бургасе (5,15%) и Варне (5,06%). В Пловдиве — 4,70%, в Софии — 4,26%. Многие инвесторы теперь ориентируются не столько на доход от аренды, сколько на рост стоимости жилья и возможность выгодной перепродажи.
Прогнозы на 2025 год
По прогнозам InvestRopa, рынок жилой недвижимости Болгарии останется активным во втором полугодии 2025 года, но темпы роста цен могут слегка замедлиться. В крупнейших городах страны ожидается рост цен на 8–10% за полгода. Особым спросом будут пользоваться новые энергоэффективные квартиры, особенно в туристических регионах.
Согласно данным Colliers, пик цен в Болгарии придётся именно на 2025 год, а затем рынок будет расти стабильнее — на 8–10% в год в 2026–2027 гг. Вступление Болгарии в еврозону не должно привести к резким колебаниям цен, но, напротив, может поддержать интерес к инвестициям в недвижимость.
Стоит ли инвестировать в Болгарию в 2025 году?
Рынок жилья в Болгарии остаётся одним из самых динамичных в Европе. Несмотря на рост цен, эксперты считают, что потенциал рынка ещё не исчерпан. Особенно интересна Болгария для инвесторов, ориентированных на курортную недвижимость или новостройки в крупных городах. Однако важно помнить, что рынок становится всё более требовательным: аренда приносит меньший доход, и всё большее значение приобретает грамотный выбор объекта для инвестиций.
Читайте также:
Жилье в Болгарии: где найти недвижимость дешевле 1000 евро за метр
Курортная недвижимость в Болгарии: рост, риски и тренды 2025 года
Болгария срочно нуждается в 50 000 иностранных работников, чтобы спасти летний туризм
Жизнь и расходы в Европе в 2025 году: Полный гид
Изменения по НДС в Центральной и Восточной Европе в 2025 году: ключевые реформы и новые риски