Болгария — это не просто еще одна страна ЕС. Это один из немногих уголков Европы, где южная расслабленность живет в приятном черноморском климате, где не слишком жарко летом, а зимой — тепло.
Черноморское побережье (Солнечный берег, Золотые пески, Варна, Бургас) идеально летом — оно здесь тёплое и солнечное, температура днём +27…+32 °C, море прогревается до +25 °C, зимой здесь около 0°С. В Софии (столице) лето почти такое же, а вот зима холоднее — −5…−10 °С и снежная.
Болгария имеет очень разносторонние корни и в целом очень интересна по климату, образу жизни и инфраструктуре.
Большие квартиры по 70–100 м² у обычных семей — и это считается нормой
Болгарские квартиры редко бывают маленькими, не считая недвижимости для иностранцев (в Болгарии живет много англичан, немцев, австрийцев, голландцев на пенсии). Здесь больше балконов, окон, часто есть окна в ванных комнатах (см. фото выше, там есть маленькие окна на фасаде — это санузлы).
Средняя площадь квартиры (апартамент) в Болгарии: около 75,5 м². Здесь посчитана вся площадь квартиры по внутренним стенам (но без самих перегородок!). И она получилась довольно комфортной, даже учитывая десятки тысяч новых построенных студий для туристов, которые «портят статистику».
Средняя площадь частного дома и вовсе примерно 120–130 м².
Кстати, в настоящих болгарских квартирах кухня обычно отдельная, а вот в жилье для иностранцев — это почти всегда кухня-гостиная. В гостиной обычно 2–3 окна, балкон, на кухне может быть еще один балкон.
Спальни комфортные, не маленькие:
В новостройках норма — апартамент с двумя-тремя спальнями (двустаен, тристаен апартамент) и просторной гостиной.
Посмотрим на фото типичной болгарской спальни:
Вот так выглядят болгарские балконы в плитке:
Типичная кухня в старом доме со старым паркетом:
По всей стране сейчас строятся целые жилые комплексы, ориентированные на сдачу в аренду или перепродажу. Есть иностранные фонды, скупающие целые жилые дома. Те, кто купил квартиры или дома в 2000–2015, получили очень большую маржу.
Семьи с детьми в Болгарии предпочитают мезонеты (аналог турецких дюплексов) — двухуровневые квартиры в таунхаусах или на последних этажах. Маленькие квартиры в Болгарии — это всегда «вторая квартира» на лето для иностранцев, они находятся вот в таких комплексах и могут быть даже студиями. Но сами болгары в таких маленьких квартирках не живут.
Балконы, террасы и остекленные лоджии — душа дома
Болгары обожают балконы. Даже в самой скромной квартире есть терраса — часто остекленная, с кладовкой, сушилкой, столиком и домашними цветами. Здесь завтракают, пьют кофе, хранят варенье и сушат одежду.
Туалеты с биде
С вот такой ванной, которая напоминает и дешевые ванные в Турции (с таким же порожком в душе, только в Турции часто отделка мрамором, а не плиткой и с бойлером для нагрева воды):
В туалетах почти всегда есть краник с гибким шлангом — гигиенический душ (джет за тоалетна), который считается классическим средиземноморским и балканским элементом гигиены. По оценкам специалистов по недвижимости, около 90% квартир оборудованы таким гигиеническим душем или «краником», часто вместо биде.
Минусы жилого фонда и инфраструктуры
В Болгарии есть ряды панельных домов, но много и новостроек, есть даже высотные стеклянные здания в 12–30 этажей. Центральная прогулочная улица:
В Болгарии до сих пор есть проблемы с дорогами, чего не увидишь в Западной Европе:
Минусы в жилом фонде Болгарии тоже есть — очень часто это отделка штукатуркой без окраски, в самых дешевых зданиях видны кирпичи или блоки, есть некоторая страсть к граффити, гаражи или просто асфальтовые дороги с изъянами:
Обычная улица в Болгарии, кстати, выглядит так:
В некоторых городах, в особенности в Софии и в прибрежных районах, есть современные новостройки:
В городках возле моря атмосфера может быть и более приятной, больше черепичных крыш, баклонов, зелени. Можно встретить жасмин, лаванду, гранат, инжир, оливу — особенно в садах и у частных домов:
Парк в одном из курортных городков Святи-Влас:
У комплексов возле моря часто есть зеленая территория и бассейны:
Болгары любят отделку в дереве и камне:
Многие улицы Болгарии сложно с первого взгляда отличить от турецких:
Много подсобных помещений: склад, пералня, мазе
Болгарская квартира — это не только жилая площадь, но и целая система дополнительных помещений:
- Мазе (мазé) — это подвал, который идет к каждой квартире: для банок, велосипедов, инструментов.
- Пералня (пера́льня) — небольшая комната или ниша для стиральной машины и бытовой химии.
- Склад или килер — встроенный шкаф или помещение для хранения крупногабаритного.
Это не роскошь — а обязательный элемент даже в стандартных квартирах: болгары не любят загромождать комнаты и предпочитают держать все по местам.
Часто живут в недорогих частных домах (еднофамилна къща)
Болгария — страна индивидуальных домов. Почти 45 % населения живут в домах (къща) — от сельских построек до вилл в горах. Даже в пределах города у многих есть собственный двор (дворно място), сарай, виноградник, беседка и сад с перцами.
Часто мечта болгарина — не квартира, а малка къща с дворче (маленький дом с двориком). У многих есть «бабушкины дома в деревне».
Центральное отопление — редкость (локално отопление)
В Болгарии центральное отопление (парно) есть только в части Софии и крупных городов. В остальном — индивидуальные системы: кондиционеры, электроконвекторы, печки на дровах в деревнях, котлы (котли) на пеллетах или мазуте.
В деревнях до сих пор топят печки (камини), а в квартирах можно встретить масляные радиаторы.
Летом все включают кондиционер, зимой — чаще пользуются инфракрасным или газовым отоплением. Это делает жилье энергетически независимым, но менее теплым по атмосфере.
Чтобы сохранить тепло зимой и прохладу летом, в новых домах часто устанавливают двойные или кое-где даже тройные стеклопакеты — эффективная теплоизоляция с шумопоглощением.
В последнее время еще и растет популярность установки солнечных коллекторов для горячей воды и отопления — экологично и экономно.
Кстати, даже в городах у болгар сохраняется сельский уклад: домашние заготовки, виноград на балконе, мята и укроп на подоконнике, сушеные перцы, арбуз на бетонной лестнице. Это не провинциальность — это особое уважение к быту.
Болгарская квартира — это не выставка, а пространство жизни, с живыми следами хозяев, детскими поделками, керамикой, шторами с ламбрекенами и иконой на стене.
Жить по-болгарски — значит не спешить. Вдыхать запах перца на солнце. Выйти босиком на террасу со стаканчиком айрана. Заварить мяту. И в квартире, пусть даже в панельной, чувствовать себя не в «апартаментах», а в доме с историей. Болгарское жилье — это не про моду, а про уют, семейность и уважение к быту.