Покупка частного дома по договору купли-продажи (ДКП) кажется завершённым этапом — вы получили дом, оформили право собственности, живёте в нём.
Но реальность часто такова, что после подписания ДКП у собственника возникают серьёзные претензии к качеству строительства.
Что можно взыскать после ДКП
Даже если дом уже оформлен на вас, вы вправе требовать устранения нарушений и компенсации убытков, если обнаружены:
1. Дефекты отделки
- вздутый или плохо уложенный ламинат;
- плитка с трещинами, пустотами или неправильной укладкой;
- отклеившиеся обои, перекос дверей;
- щели, сквозняки, плесень, сколы и др.
2. Конструктивные недостатки
- трещины в фундаменте и перекрытиях;
- протекающая или неправильно выполненная кровля;
- плохое утепление, промерзания;
- некачественные окна, щели, «плачущие стёкла»;
- неравномерная или осыпающаяся стяжка;
- проблемы с вентиляцией, сантехникой, электрикой.
3. Моральный вред
При наличии ухудшения условий проживания — сырость, грибок, угрозы здоровью семьи — взыскивается компенсация за моральный вред.
4. Штраф 50% от суммы недостатков
В соответствии с законом о защите прав потребителей (ст. 13 ЗоЗПП), потребитель имеет право на взыскание штрафа в размере 50% от суммы удовлетворённых требований.
5. Неустойка: 1–3% в день
За каждый день с момента предъявления требований до их удовлетворения взыскивается неустойка (пеня) — в размере от 1% до 3% от суммы ущерба.
Отдельно: как застройщики зарабатывают на материалах
Особенность частного домостроения в том, что застройщики часто включают в стоимость ДКП материалы «с запасом» — чтобы перестраховаться от собственных ошибок, порчи или перерасхода.
Но вот что происходит на практике:
- после завершения строительства остатки материалов просто забираются застройщиком;
- клиенту не сообщают, что осталось, и не возвращают неиспользованное;
- акты приёмки не содержат этой информации.
📌 В России — это незаконное обогащение.
Что можно потребовать в случае незаконного обогащения
Согласно ст. 1102–1109 ГК РФ, покупатель имеет право:
- Потребовать возврата неиспользованных материалов;
- Либо — получить компенсацию в денежном эквиваленте;
- Если застройщик отказывается — взыскиваем в двойном размере стоимости по закону.
Пример из практики
Остатков стройматериалов (теплоизоляция, кабель, краска, блоки и т.д.) оказалось на сумму 240 000 ₽. Застройщик отказался возвращать.
По суду взыскали:
- 240 000 ₽ (стоимость);
- 240 000 ₽ (второй раз — за незаконное обогащение);
- 120 000 ₽ штраф (50% от общей суммы);
- 85 000 ₽ неустойки.
💰 Итого: 685 000 ₽ компенсации.
Что делать сейчас
- Обнаружили дефекты? Не тяните — фиксируйте и обращайтесь к юристам.
- Есть подозрение на «пропавшие» материалы? Проверьте сметы и составьте запрос.
Мы:
- проведём строительную экспертизу;
- соберём доказательства скрытых недостатков;
- подготовим и подадим претензию;
- при необходимости — пойдём в суд и добьёмся компенсации.
📲 Консультация бесплатна. Комиссия — только по результату.
Профрешение — всегда на вашей стороне.
Консультация юриста +7(931) 599-69-00