АКТ В 3-х ЧАСТЯХ

АКТ В 3-х ЧАСТЯХ:

«КАК ПЕРЕСТАТЬ БЫТЬ САНТЕХНИКОМ ДЛЯ СВОЕЙ ЖИРНОЙ КВАРТИРЫ И НАЧАТЬ ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ ЛЁЖА НА ДИВАНЕ»

(история "рантье", который понял, что пассивный доход — это не про унитазы и арендаторов-оборванцев)

---

ЧАСТЬ 1: КОШМАР "НАСТОЯЩЕГО ИНВЕСТОРА"

📌 2:00 НОЧИ

Звонок: "Хозяин, у нас тут потоп!"

Владелец: "Я вообще-то инвестор!"

Жилец: "Ну и где наши деньги?"

📌 МЕЧТА: 30к в месяц пассивного дохода

РЕАЛЬНОСТЬ:

- 15к чистыми (остальное — ремонт/коммуналка)

- 27 звонков в месяц ("Деньги будут завтра")

- Личный рейтинг в ЖЭКе: "Лучший клиент сантехника Вани"

📌 ГЕНИАЛЬНАЯ ПЕРЕПРОДАЖА:

✓ Купил за 5 млн

✓ Вложил 500к в ремонт

✓ Продал за... 5 млн (спасибо, скрытые дефекты!)

👉 Вывод:

Если в 3 утра ты едешь менять смеситель — это не инвестиция. Это твой новый фриланс за 15к в месяц.

---

ЧАСТЬ 2: КАК СТАТЬ "ДЕНЕЖНЫМ ВАМПИРОМ"

(и качать деньги из системы, пока другие меняют унитазы)

🔥 ЗПИФ НА НЕДВИЖКУ — ЭТО:

✓ Автопилот для денег (платежи раз в месяц, как зарплата)

✓ 0 звонков ("Хозяин, котик ободрал обои!")

✓ Доходность 9-15% (против 3-5% у аренды)

✓ Продал паи за 2 дня (не 6 месяцев как квартиру)

📈 РЕАЛЬНЫЕ ЦИФРЫ КЛИЕНТА:

▪ Было: квартира → 25к/мес → геморрой

▪ Стало: ЗПИФ → 50к/мес → только проверяет баланс

💡 ФИШКИ:

1. Ты не владелец трущоб — ты совладелец ТЦ/офисов/складов

2. Никаких налоговых деклараций — всё делает управляющая компания

3. Рост не только доходов, но и капитала (паи дорожают)

---

ЧАСТЬ 3: ТЕСТ НА ИДИОТА

❌ Ты ещё в аренде, если:

✓ Знаешь номер сантехника наизусть

✓ Путаешь "пассивный доход" с "работой диспетчером"

✓ Думаешь, что "ликвидно" — это когда риелтор берёт 5%

✅ Ты уже в ЗПИФ, если:

✓ Деньги приходят даже когда ты в коме

✓ Последний раз видел арендаторов в инстаграме

✓ Смеёшься над историями про "взрывы унитазов"

---

P.S. ВОПРОС НА МИЛЛИОН:

Если завтра тебя будет доедать голодный медведь, встретившийся на охоте — твоя недвижимость:

✅ Продолжит приносить доход? (ЗПИФ)

❌ Развалится без тебя?(аренда)

👉 Готов перестать быть "бесплатным мальчиком на побегушках" для своей же квартиры? Пиши — расскажу, как сделать первый шаг.

(И да, первый шаг — это признать, что ты не инвестор, а "диспетчер ЖКХ с зарплатой 15к". Но это лечится.)

---

🔥 КОНТРАСТ В ЦИФРАХ:

Классическая аренда:

Доходность : 3-5%

Свободное время : 0 часов

Головная боль : 10 из 10

Продажа : 6+ месяцев

Налоги : Самостоятельно

ЗПИФ на недвижимость:

Доходность: 9-15%

Свободное время: 24/7

Головная боль: 0 из 10

Продажа: 2 дня

Налоги: уже включены и подаются УК

Выбирай: ты хочешь быть рантье или инвестором? 😎

ВАЖНО!:

не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. ЗПИФы тоже бывают разные, надо понимать с кем иметь дело