Можно ли купить землю в Таиланде и построить виллу?
Купить землю в Таиланде напрямую — нельзя. Согласно тайскому земельному законодательству, иностранцы не имеют права быть прямыми собственниками земли. Но есть несколько законных способов владения и использования земли, в том числе под строительство виллы. Рассказываем, как это работает.
Что говорит закон?
🚫 Статья 86 Земельного кодекса Таиланда прямо запрещает иностранным физическим лицам владеть землей. Исключения крайне редки — например, инвестиции от 40 млн бат с правом владения до 1 рая (1 600 м²), и то с разрешения Министерства внутренних дел. Это сложно, долго и подходит единицам.
Поэтому на практике используются альтернативные схемы владения:
1️⃣Земля в лизинг (Leasehold)
Наиболее распространенный способ — долгосрочная аренда земли сроком до 30 лет с возможностью продления.
⁉️Как это работает:
Тайский владелец земли (физлицо или компания) сдает ее в аренду иностранцу. Аренда оформляется через Земельный департамент. В договоре могут быть прописаны продления до 90 лет (3×30), но юридически каждое продление — отдельная процедура.
⁉️Можно ли строить виллу?
Да. Иностранец может построить дом на арендованной земле и зарегистрировать право собственности на здание в своем имени. Важно заранее оформить разрешение на строительство и прописать условия владения в договоре аренды.
2️⃣Покупка через тайскую компанию (Thai Limited Company)
Второй путь — создание тайской юридической компании, на которую оформляется земля.
Важно: иностранец может владеть не более 49% уставного капитала, и, соответственно, тайские акционеры (минимум двое) должны владеть 51% или более.
✔️ Этот вариант подходит тем, кто планирует вести бизнес в Таиланде или хочет контролировать землю через корпоративную структуру, соблюдая все юридические формальности.
3️⃣Брак с тайским гражданином
Если иностранец состоит в браке с гражданином/гражданкой Таиланда, то земля может быть оформлена на тайского супруга/супругу. Иностранец обязан подписать заявление об отказе от прав на землю, и эти отношения не дают автоматических прав на владение или распоряжение участком.
❗️Moss Group предупреждает: без регистрации в Земельном департаменте договор аренды не имеет юридической силы. Кроме того, рекомендуем заранее проверить зонирование участка — не на всей земле в Таиланде разрешено строительство вилл и других жилых объектов.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
