Как начать работать с СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ
Весь мир - театр, а … земли в нем - актёры. Именно так стоило бы начать повествование о земле, находящейся за границами населенного пункта и предоставленной для нужд сельского хозяйства (Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025).
Владение сельхозземлями, их культивация и использование, в том числе, под совершенно неожиданные проекты похоже на настоящий сериал. Действие разворачивается по ходу сюжета. Хороший сценарист (читай, архитектор-концептуалист) смог бы придумать и даже воплотить в жизнь такие продукты, которые максимально подчёркивают достоинства земельного участка и не выходят за границы его назначения.
Что скажете, если на ваших сельхоз угодьях предложат организовать:
- «Полевое» научно-исследовательское подразделение сельскохозяйственной академии;
- Экспериментальный научный кластер с программой акселерации для молодых специалистов и стартапов, как в проекте «АгроСмена»;
- Пилотные агрофермы для выращивания грибов, овощей, трав, плодовые агрохозяйства и животноводческие комплексы;
- Гастрокластеры, где талантливые повара и их помощники смогут не только готовить блюда из местных сельхозпродуктов, но и будут тестировать их питательные свойства;
- Фармкомбинаты по производству БАДов, премиксов и пищевых добавок и т.д.
Данные направления развития территории очень близки к теме промышленного туризма. Но туризма не с посещениями существующих объектов, а вновь создаваемые проектов. В состав подобных территорий может входить и малоэтажная застройка с сопутствующей сервисной и рекреационной зонами, где будут проживать сотрудники создаваемых предприятий.
Хорошо, когда каждая «серия» превращается в отдельный сюжет.
СЮЖЕТ ПЕРВЫЙ: УМНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
К примеру, земли сельскохозяйственного назначения становятся отличной базой для построения умного научно-технологического производства. Оно «заточено» на выращивание сырья и создание продуктов с завышенной стоимостью. Да-да, и муки из зелёных бананов, и чипсов из яблок и свёклы, и адаптогенных грибов и т.п. Технологии культивации, переработки и хранения продуктов питания и их производных, которые пищевая промышленность использует сегодня, должны оставаться предметом инновационных разработок, испытаний и внедрения в современные практики пищевых производств.
Активное ведение сельского хозяйства - абсолютно в российской традиции. Овощи, корнеплоды, травы, фрукты, ягоды, грибы - традиционные элементы локальных сельхозкультур. Всё то, что выращено в определённой местности, несёт в себе лучшие свойства и питательную ценность для жителей этой территории. Базовая сельхозпродукция становится основой для разработок производных пищевых продуктов. Вслед за фермерством следует технологическое производство, связанное с хранением и упаковкой пищевой продукции, а далее - торговые, сбытовые и логистические компании. География поставок - как внутри, так и за пределами страны.
СЮЖЕТ ВТОРОЙ. АГРОТУРИЗМ
как направление рекреационного туризма
Обычно земли сельхозназначения - это большие пространства, включающие пашню или сельхозугодья, леса и водоёмы. Территория территории - рознь: вы не найдёте похожих мест, всё очень индивидуально. Если владелец земельного участка - инвестор с интересом в сфере туризма и отдыха, то в его силах запустить проект, нацеленный на аудиторию туров выходного дня, краткосрочных поездок для отдыха, спортивных и рекреационных активностей, ретрит-тематик и т.п. Когда территория обладает особым потенциалом, то можно построить и проверить гипотезу организации агротуристической локации с гостевыми домиками.
Подобное пространство с землей специального назначения может стать новой точкой развития или притяжения и для соседних территорий.
Если вы увлечены агротематикой, то вам подойдут собственное ранчо внутри многофункционального территориального комплекса или посёлка, или доступ для сбора урожая к плодовым и ягодным посадкам вдоль специальных агро-бульваров между частной застройкой - близость к агротематике только приветствуется.
Отдельной «веткой» развития сельскохозяйственных земель может стать их многофункциональное или многоцелевое использование. Речь идёт о совмещении практики ведения сельского хозяйства с одновременным развитием зон рекреации, сохранением природоохранных территорий и обустройством жилых поселений в рамках новых правил землепользования.
СЮЖЕТ ТРЕТИЙ: СОЗДАНИЕ АГРОКЛАСТЕРА
Территория агрокластера - индивидуальный и детально продуманный пространственный комплекс. Каждый проект создаётся с учетом особенностей местности, инфраструктуры и целей участников.
Можно организовать специальные места для сбора урожая, переработки продукции или организации логистики вдоль транспортных коридоров, а также предусмотреть инфраструктуру для научных исследований и инновационных проектов. Любая близость к агротематике только приветствуется: будь то создание современных производственных площадок, учебных центров или рекреационных зон для работников и посетителей. Агрокластер — это не просто территория земли, а целая экосистема возможностей для развития сельского хозяйства и смежных отраслей.
А ещё агрокластер — мощная синергия различных предприятий и организаций, направленная на комплексное развитие территории. Важной особенностью агрокластера является его способность влиять не только на экономическую сферу, но и на развитие социальных и культурных маркеров региона. Речь идет о создании общественных пространств, культурных центров, мероприятий и фестивалей, которые объединяют жителей и привлекают туристов. К примеру, внутри агрокластера отлично «угнездятся» организованные фермерские рынки, гастрономические фестивали, мастер-классы по традиционным ремеслам или кулинарии, что будет способствовать развитию местной культуры и укреплению сообществ.
Развитие туризма в рамках агрокластера способствует привлечению дополнительных инвестиций, созданию рабочих мест и повышению уровня жизни местных жителей. Это также стимулирует развитие инфраструктуры — дорог, сервисных служб, культурных объектов, - что делает территорию более привлекательной для постоянного проживания и отдыха.
Таким образом, агрокластер становится не только центром производства сельскохозяйственной продукции, но и мощным драйвером социально-культурного развития региона и популярным туристическим направлением — местом встречи традиций и инноваций, работы и отдыха.
Агрокластеры представляют собой пример сотрудничества между различными участниками агропромышленного сектора: сельхозтоваропроизводителями различных категорий хозяйствования, предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции, складских комплексов, логистических компаний, агротехнических фирм и др.
Участие в подобных проектах стимулирует создание единой инфраструктуры, включая ИТ-инфраструктуру, распределение рынков сбыта, управление производственными ресурсами и реализацию инновационных проектов, что, в итоге, выражается в сокращении рисков производства и увеличении стабильности и устойчивости функционирования аграрного бизнеса.
СЮЖЕТ ЧЕТВЕРТЫЙ: Интеграция агротуризма и социального развития
На сельскохозяйственных землях можно успешно реализовать концепцию проекта, а котором объединены агротуризм и социальное развитие, созданы условия для гармоничного сочетания производства, отдыха и повышения качества жизни местных жителей.
Интеграция агротуризма с социальной сферой помогает и развитию местных сообществ: создаются рабочие места в сфере гостеприимства и обслуживания туристов, есть возможности для организации регулярных вовлекающих мероприятий. Развиваются смежные сферы - дорожное хозяйство, логистика, работа сервисных структур и направлений (от магазинов и социальных центров до образовательных и медицинских учреждений). Всё это стимулирует экономический рост на территории и повышает уровень жизни населения.
Данный вектор развития и перепрофилирования сельскохозяйственных земель может стать мощным импульсом для подъема социальной инфраструктуры региона, поддерживая синергию и обеспечивая устойчивое развитие.
Новые ракурсы использования сельскохозяйственных территорий способствуют сохранению культурных традиций, ремесел и обычаев региона. Так, в подобных синергический программах формируются локальные музеи, выставочные центры, фестивали и иные центры притяжения, что требует соответствующей инфраструктуры и поддержки со стороны муниципальных органов власти.
Обновление транспортной сети, сетей водоснабжения, электроснабжения и связи для развития сельхозпроектов создает основу для дальнейшего социального прогресса: расширения образовательных программ, внедрения современных технологий здравоохранения и повышения качества жизни населения.
В ЗАКЛЮЧЕНИИ:
Итак, каковы перспективы использования сельскохозяйственных земель по прямому и смежным назначениям?
Вы помните, что, согласно Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 #136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) и его статьи 78, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Я показала вам те смежные направления, которые можно сочетать с ведением основной деятельности, предусмотренной законом.
Если у вас есть опыт или идеи по другим вариантам работы с сельскохозяйственными землями - приглашаю к диалогу в комментариях и прямой связи.
Позвоните: +79852610022
Напишите: araarhstudio@mail.ru
Наш сайт: https://ara-development.ru
Мы в ТГ: https://t.me/territorija_zhizni
Мы в TenChat: https://tenchat.ru/aya_pugach
#горизонтальныйжк #сельхозка #коттеджныйревизор #архитектура #крт #развитиетерриторий #подмосковье #москва #экология #лайфстайл