Год без льгот: как изменился рынок недвижимости

Год без льгот: как изменился рынок недвижимости

Ровно год назад — 1 июля 2024 года — завершилась программа льготной ипотеки для всех граждан. Последствия для рынка не заставили себя ждать:

📉 Уже в августе 2024 года выдача ипотеки рухнула вдвое — с почти 0,8 до 0,36 трлн руб.

🏗 Запуск новых проектов за 11 месяцев снизился на 18,8%.

📊 Количество сделок по России сократилось на 3%, но объемы строительства упали гораздо сильнее.

В эфире РБК-ТВ акционер и член совета директоров ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян поделился взглядом изнутри:

Снижение количества сделок по большинству регионов составило всего около 3%, однако объемы строительства сократились значительно сильнее. Основная причина — ужесточение условий банковского кредитования.

Девелоперы стали осторожнее: запуск новых очередей откладывается, если нет уверенности в спросе — строить “впрок” экономически нецелесообразно. При этом себестоимость строительства выросла более чем на 15%, а цены на жилье — лишь на 10%. Маржинальность сокращается, застройщики предлагают скидки, что дополнительно сужает финансовый коридор проектов. В итоге — общее снижение предложения на рынке.