Представьте: у вас есть коммерческая недвижимость, но дом, в котором она находится, признали аварийным. Мэрия решает его снести и предлагает вам выкуп. Но цена вас категорически не устраивает.
Именно в такой ситуации оказалась предпринимательница из Новокузнецка.
Суть спора: цена вопроса — 9 миллионов
- Позиция города: администрация оценила спорные помещения в 5,7 млн рублей и подала в суд на принудительный выкуп.
- Позиция бизнеса: предпринимательница заявила, что реальная стоимость её активов — 14,7 млн рублей.
Откуда такая разница? Бизнес-леди потребовала включить в сумму не только рыночную стоимость помещений, но и упущенную выгоду — доход, который она могла бы получить от сдачи недвижимости в аренду, если бы не её не изъяли.
Победа, которая оказалась временной
Суды в трёх инстанциях встали на сторону предпринимательницы. Была проведена экспертиза, которая подтвердила её расчёты. Казалось, справедливость восторжествовала, и город обязали выплатить её почти 15 миллионов рублей.
Верховный Суд всё перевернул
Администрация дошла до самой высшей инстанции, и там судьи задали простой, но убийственный вопрос:
«Одно дело, когда вас лишают прибыльного бизнеса для постройки дороги. И совсем другое — когда ваша недвижимость находится в доме, который вот-вот рухнет. Могли ли вы реально сдавать в аренду помещения в аварийном здании и получать с них стабильный доход?»
Верховный Суд решил, что автоматически включать упущенную выгоду в этом случае нельзя. Это не тот случай, когда у бизнеса отбирают здоровый актив. Здесь актив уже был «больным».
Итог: дело отправлено на новое рассмотрение
Все предыдущие судебные акты были отменены. Теперь предпринимательнице придётся доказывать в суде с нуля, что она действительно могла бы получать прибыль от сдачи помещений в доме, который официально признан непригодным и опасным.
Это важный прецедент для всех собственников в аварийных домах: доказать право на компенсацию упущенной выгоды в таких условиях будет гораздо сложнее.
Определение ВС РФ от 5 июня 2025 г. по делу № А27-6217/2023
Если у Вас есть проблема со сложным судебным спором — обращайтесь.
#судебное_представительство #разрешение_судебных_споров #судебный_юрист_в_москве