Администрация Челябинска прокомментировала ситуацию с управлением более 300 домами, для которых она на открытом конкурсе выбрала обслуживающей организацией ООО «УКИКО» (учредителем, по данным «Контур.Фокус», является Виктор Старокожев). Как пояснили в мэрии в ответ на запрос «Правды УрФО», «законом предусмотрено, что только собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса», и сделать это можно «по истечении каждого последующего года со дня заключения договора». А значит, людям придется терпеть еще минимум полгода.
«Поменять управляющую компанию или способ управления в силах только сами собственники через общее собрание. На данный конкурс могут выйти любые УК, которым Государственной жилищной инспекцией выданы лицензии в Челябинской области. Процедура назначения муниципалитетом компании из специального реестра, сформированного на основании постановления правительства РФ, возможна только после проведения открытого конкурса», – уточнили в пресс-службе администрации города, отвечая на вопрос о возможности назначения брошенному жилому фонду муниципальной управляющей компании «Челябинск».
При этом глава Челябинска Алексей Лошкин уже поручил проработать с собственниками жилых помещений вопрос о смене управляющей компании «УКИКО», на работу которой поступает много жалоб, сообщили в пресс-службе администрации города.
«Собственники имеют право заменить управляющую компанию. Для этого нужно организовать общее собрание и выбрать другую организацию. Проведите разъяснительную работу с людьми, поставьте это на контроль и доложите мне», – заявил градоначальник, обращаясь к руководителю управления ЖКХ Челябинска Вадиму Храмцову.
Напомним, жители ряда домов, которые в текущем году взяло на обслуживание зарегистрированное в Подмосковье ООО «УКИКО», утверждают, что за несколько месяцев работы представителей новой УК они не видели, зато в мае получили квитанции на оплату с долгом сразу за 4 месяца. Как оказалось, у организации даже офиса в Челябинске нет.
Собеседники в других УК утверждают, что у «УКИКО» в городе было всего два сотрудника и недавно один уволился, «поэтому они четыре месяца не могли напечатать квитанции». Отраслевики не сомневаются: подмосковная фирма зашла на проблемные дома Челябинска с единственной целью – собрать деньги. Компания работает и в других регионах, в том числе в Екатеринбурге, где регулярно вспыхивают конфликты с участием активов ее бенефициаров.
Между тем, по данным мэрии Челябинска, ООО «УКИКО» было признано победителем открытого конкурса по 331 дому, 70 из которых – аварийные. Остальные дома также являются нерентабельными, местные обслуживающие организации от них отказались.
«Действующим законодательством предусмотрено, что собственники должны оплачивать оказанные услуги, предусмотренные договором управления. Обязанность оплаты возникает даже в случае уклонения собственниками от подписания договора. Вместе с тем в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы», – разъясняют в администрации города.
Представители жилищных организаций между тем отмечают, что сделать дома рентабельными и привлекательными для добросовестных УК в силах властей. Для этого необходимо установить экономически обоснованный тариф за обслуживание домов с градацией в зависимости от количества этажей и степени износа либо дотировать работы на убыточных домах. Но тариф в этом году не индексировался, а в прошлые годы, по словам игроков рынка, повышение значительно отставало от инфляции. При этом УК передавали разрушающиеся дома, требующие капитального ремонта, средства на который брать негде, поэтому они спустя год бросали жилой фонд.