Работая в недвижимости уже много лет, я вижу, как многие семьи мечтают о своём жилье, но месяц за месяцем откладывают решение.
Причины у всех разные: кто-то боится «залезть в кабалу», кого-то пугают проценты, кому-то кажется, что «всё равно не одобрят».
А время идёт… дети растут, расходы увеличиваются, а семья так и продолжает снимать квартиру или жить в тесной «однушке».
Сегодня я хочу рассказать, почему с семейной ипотекой бояться не нужно и как можно подойти к покупке квартиры или дома спокойно и обдуманно.
Что такое семейная ипотека и для кого она?
Семейная ипотека — это льготная государственная программа, созданная, чтобы поддержать семьи.
Подать заявку могут:
✅ семьи, в которых родился ребёнок после 1 января 2018 года (и до 6 лет включительно)
✅ семьи с двумя и более детьми до 18 лет
✅ семьи с ребёнком-инвалидом
✅ усыновители и одинокие родители
В нашем регионе можно оформить кредит до 6 млн рублей по ставке от 3,5% до 6% годовых.
Первоначальный взнос — минимум 20%, но часто его можно закрыть материнским капиталом, не вкладывая «живые» деньги.
Где можно купить квартиру по семейной ипотеке?
С апреля 2025 года семейная ипотека распространяется и на вторичный рынок жилья — но не во всех городах.
В Рязанской области это: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк.
Кроме того, можно:
🏠 купить квартиру в новостройке
🏡 построить дом через подрядчика (по договору подряда с эскроу-счетом)
А если хочется дом?
Можно использовать семейную ипотеку на строительство загородного дома.
Важно: нельзя строить «своими руками» — нужен договор с застройщиком и расчёты через эскроу.
Это гарантия для семьи: деньги застройщик получит только после выполнения обязательств.
Какой пакет документов понадобится?
На самом деле он не такой большой:
📌 Паспорта всех заёмщиков
📌 Свидетельства о рождении детей
📌 СНИЛС
📌 Свидетельство о браке или разводе (если актуально)
📌 Справка о доходах и удержанных суммах налога (форма 2‑НДФЛ или справка от работодателя)
Это базовый перечень. У разных банков могут быть нюансы — например, дополнительные справки, копии трудовых книжек, согласия супруга.
Но все это мы помогаем собрать и проверить.
А сколько это стоит?
За наши услуги клиент не платит.
Мы работаем по партнёрским договорам с банками и застройщиками — они выплачивают нам комиссию.
Это значит, что для вас оформление ипотеки через нас бесплатно, а иногда мы даже помогаем сэкономить:
✔ снижение банковской комиссии
✔ специальные программы для наших клиентов
✔ отмена доп. платежей и страховок
Живой пример
Недавно мы помогли молодой семье оформить семейную ипотеку на квартиру в новом ЖК «Окские просторы».
Платёж получился от 5000 рублей в месяц!
Двухкомнатная квартира по цене «однушки». При этом дом в черте города, с ремонтом «под ключ».
Это стало возможным, потому что часть первого взноса они закрыли маткапиталом, а остаток был совсем небольшой.
Что важно помнить
✅ В семейную ипотеку нельзя включить ремонт, мебель или дизайн
✅ Нужно оформить все документы заранее и правильно
✅ Важно проверять квартиру или дом юридически
Вместо заключения
Я всегда говорю: квартира или дом — это не только про стены. Это про уют, спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
И семейная ипотека сегодня действительно даёт такой шанс.
Главное — действовать обдуманно и с поддержкой тех, кто понимает все нюансы рынка.
📞 Если вы хотите узнать, подходит ли вам эта программа —
Приходите к нам на бесплатную консультацию или звоните 961‑961
Вместе подберём лучшее решение для вашей семьи.