Сегодня покажу два интересных лота с аукционов реновации – двухкомнатные квартиры в доме ул. Изумрудная, 24 к.1., построенном в первую волну реновации и уже частично заселенном. Лично проверила и делюсь информацией.
📍 Локация: Лосиноостровский район (СВАО)
Лосиноостровский район один из самых экологичных районов, активно реконструируется в рамках программы комплексного развития территории - КРТ, также тут. Через улицу Изумрудная в 100 метрах от дома находится парк Торфянка с прудом, набережной, амфитеатром, пирсом и смотровой площадкой с шезлонгами.
Транспорт: до станции метро «Бабушкинская» — пешком около 18 минут спокойным шагом. Рядом с домом есть остановки наземного транспорта, три остановки и время до метро сокращается до 7-10 минут.
В связи с опубликованными планами продления красной ветки метро в северо-восточном направлении, транспортная доступность района улучшится: красная линия метро будет продлена в северо-восточном направлении! К ней добавится сразу две новые станции — «МГСУ» и «Ярославская». @stroi_mos_ru
Инфраструктура района: район давно и заслуженно популярен среди москвичей, с детскими садами, школами и поликлиниками в округе проблем нет. В шаговой доступности школа с углубленным изучением английского и немецкого языка №1955, ранее входила в топ-100 школ Москвы.
📌 Технические характеристики
• Адрес: Изумрудная, 24 к1 (корпус 2019 года постройки).
• Этажность: 14-й и 16-й из 16 этажей.
• Метраж: 53.5 м² (жилая 32 м² + кухня 9 м²).
• Условия покупки: стартовая цена 13.6 млн, аукцион, ипотека.
• Состояние: чистовая отделка от подрядчика фонда.
Плюсы
✅ Локация:
→ 100 м напротив дома парк с прудом, набережной, амфитеатром, пирсом и смотровой площадкой с шезлонгами.
→ Развитая социальная инфраструктура, рядом школа с углубленным изучением английского и немецкого языка №1955.
✅Видовые характеристики, панорамное балконное остекление обеспечивают приятный зеленый вид, тишину и хорошую инсоляцию.
✅монолитно-кирпичная конструкция, предустановленные кронштейны под кондиционеры.
✅транспортная доступность района улучшится в связи с планами по продлению красной ветки метро.
✅ район активно реконструируется.
⚠️ Минусы:
— Условная пешая доступность метро: 18 минут — это расстояние, которое не считают комфортным ежедневно, особенно в непогоду.
— Кухня 9 м, смотрится в современной планировке недостаточно комфортной.
— Ипотека: квартиры продаются без возможности использования семейной ипотеки, только стандартные ипотечные программы или собственные средства.
— Отсутствие мест для бесплатной парковки, парковка во дворах может быть затруднена.
— Микроскопическая детская площадка, хотя парк через дорогу, возможно она там и вовсе не нужна.
🎯 Целевая аудитория
✔️ Молодые семьи с одним ребёнком – стабильный район с развитой инфраструктурой (сады, школы, поликлиники, парки).
✔️Те, кто работает в СВАО или вблизи Ярославского шоссе: локация обеспечивает разумное время на дорогу.
✔️Инвесторы – арендный потенциал такой квартиры 80-90 тыс./мес при соответствующем наполнении.
Интересный факт: на берегу пруда Торфянка находится здание фабрики, за стенами которой в 1960-х годах началась карьера знаменитого российского модельера В. Зайцева. По свидетельству краеведов, в 1963 году здесь состоялся первый показ коллекции одежды для работников сельского хозяйства: ярких телогреек, юбок из расписных платков и валенок.
⚖️ Итог осмотра: несмотря на некоторые минусы, расположение дома в парковой зоне компенсирует недостатки. Меня лично покорили виды из окон, ухоженный благоустроенный парк, чистый воздух и тишина. Приятное впечатление оставили жители: в доме, по моим наблюдениям, уютное коммьюнити и соседи охотно общаются с друг другом, прогуливаясь с детьми и домашними питомцами, что не часто встретишь во вновь сданных домах.
🌿А вам удается насладиться видами из окна собственной квартиры, готовы ли вы пожертвовать чем-то ради потрясающего вида на парк?
📩 Есть вопросы? Ищете вариант приобретения квартиры в Москве? Пишите в личку @limankulova, помогу с подбором!