Передача помещения покупателю до госрегистрации перехода права собственности - это обычная практика. В таком случае сразу после передачи покупатель станет законным владельцем недвижимости и сможет защитить свое владение по правилам ст. 305 ГК РФ. Например: истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
В абз. 2, 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
А если продавец продал помещение по нескольким договорам разным лицам, то суд удовлетворит иск о госрегистрации права собственности именно владеющего покупателя, остальные могут требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В то же время покупатель несет риск того, что он не может распоряжаться данной недвижимостью, поскольку ее собственником до момента регистрации является продавец.
Источник: