Отношение человека к жилой среде проходит глубокую трансформацию: утилитарная функция уступает место эстетике и эмоциям, а квартира становится персональным источником силы и средством самовыражения.
Продуктовые решения, не прошедшие жесткий кастинг покупателя, тормозят продажи и сказываются на репутации девелопера. Аналитики DEVISION объединили данные свежих исследований и выявили наиболее критичные антитренды, от которых следует отказаться уже сейчас.
Токсичная уникальность
Двухуровневые квартиры, планировки с антресолью и террасы на первых этажах многоэтажных домов не прошли испытание временем и оказались неудобными в быту. Наши наблюдения подтверждают, что срок экспозиции таких лотов увеличился до года. В глубинных интервью только один респондент из 15 проявил интерес к двухуровневым квартирам и квартирам с антресолью.
Все больше потребителей готовы инвестировать не в уникальное, а в понятное жилье, которое можно легко сонастроить с собственным ритмом и стилем жизни.
Шаблонная квартирография
Нет «золотого стандарта», который будет одинаково хорошо работать и в центре города, и в тихом развитом районе, и в эколокации. Несмотря на распространенную практику формирования проектов с доминированием студий и однокомнатных квартир, результаты опросов говорят: люди все чаще отказываются от покупки в таких жилых комплексах. Поэтому перед стартом работы с проектным бюро рекомендуем провести аналитику участка, тщательно изучить вкусы целевой аудитории и сверить полученные сведения с ТЗ на квартирографию.
Неадаптивные решения
Моносценарные планировки
Несущие перегородки и конструкции, не позволяющие менять пространство с течением времени, теряют актуальность. На первый план выходит гибкость — человеку ценно иметь возможность объединять или разделять комнаты при изменении состава семьи.
Уменьшение площади кухни-гостиной
Статистика о снижении потребности в приготовлении еды дома и росте популярности служб доставки влияет на продукт девелоперов — кухни-гостиные уменьшают. Но соцопросы показывают: 7 из 10 респондентов хотят большую кухню-гостиную. Для 35% оптимальной является кухня площадью 15-18 м². Женщинам важно, чтобы дети находились рядом, пока готовится ужин. Кроме того, именно гостиная остается местом сбора семьи и приема гостей.
Отсутствие сервисных помещений
Для жилья бизнес- и комфорт-класса наличие кабинета, гардеробной или постирочной в квартире — обязательный минимум.
Сформировать правильную квартирографию, учитывающую тренды, предпочтения покупателей и конкурентное окружение, — значит заложить 90% успеха проекта.
В центре аналитики DEVISION вы можете заказать экспресс-аудит и получить полный спектр необходимой информации:
- разбор планировочных решений с обозначением плюсов и минусов
- аналитику квартирографии с долями по типам квартир
- сопоставление спроса и предложения по диапазонам площадей
- рекомендованную квартирографию, составленную с учетом проведенного анализа
Квартирография от DEVISION — это отсутствие неликвидной недвижимости и быстрые темпы продаж.