Товарищество собственников жилья — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
Собственники помещений могут создавать ТСЖ либо на один, либо на несколько домов с общей границей на земельном участке.
Прежде чем приступить к созданию ТСЖ, необходимо ответить на главный вопрос — а зачем мы будем делать ТСЖ? Как жители видят свой дом сейчас и в будущем? Нужно понимать, что в доме проживают различные группы собственников и у каждой свои интересы. Требования у них могут иногда не просто не совпадать, а быть противоположными.
Важно понимать, что ТСЖ — это сообщество в буквальном смысле, и здесь один активист в поле не воин. Под этим заявлением есть законодательное обоснование. В ТСЖ обязаны состоять не менее 50% собственников жилья в многоквартирном доме. При снижении этого порога ТСЖ подлежит ликвидации.
🔸 Экономика ТСЖ
Когда в доме создают ТСЖ, все проблемы дома становятся проблемами собственников. В этом состоит отличие представителя совета МКД от руководителя ТСЖ. Представитель совета МКД — это активный житель дома, который за него борется. Он отстаивает интересы перед управляющей организацией и считается для жителей «своим» человеком. Когда он становится руководителем ТСЖ, для многих жителей он становится «врагом».
Чтобы снизить градус накала в общении и успешно развивать дом, нужно правильно просчитать доходы и расходы.
В ТСЖ три вида доходов:
1. Существующие. Это цена за содержание жилого помещения, тарифы, нормы и фактическое потребление и так далее.
2. Плановые. Это то, сколько реально собирается денег с жителей. В некоторых домах уровень собираемости находится на отметке в 70% и ниже. И встает вопрос, что делать с этим разрывом.
3. Потенциальные. Это то, на чем дом может заработать деньги. В классическом виде это реклама, информационные доски, подвальные помещения и прочее.
Основных видов расходов тоже три:
1. Существующие — это деньги, которые уходят ежемесячно на обслуживание дома.
2. Необходимые — это деньги, которые тратятся на серьезный ремонт и модернизацию домовых систем. Сами расходы и сроки их реализации прописаны в Жилищном кодексе.
3. Желаемые — это те дополнительные функции, что жители дома хотят видеть на территории ТСЖ. Например новая детская площадка, расширение парковки или установка шлагбаума. То есть расходы, которые закроют боли жителей прямо сейчас.
Также есть обязательный пункт с наймом кадров. Должна быть диспетчерская, бухгалтер, дворник, уборщица. Кроме того, ТСЖ должно соблюдать минимальный перечень услуг по поддержанию общедомового имущества и подготовке дома к отопительному сезону.
🔸 Процесс создания
Что нужно сделать, чтобы создать ТСЖ:
Этап 1. Принять решение и подготовиться к собранию
Обсудите с жильцами сотрудников будущего ТСЖ, составьте предварительную смету для понимания размера платы за содержание жилья и подготовьте проект устава товарищества. Далее нужно получить или составить реестр всех собственников и определить вопросы, которые будут выноситься на собрании.
Этап 2. Уведомить собственников о собрании
За 10 дней до проведения собрания уведомите собственников о нем. В документе нужно написать обязательные моменты (форма проведения, дата и время, повестка и так далее)
Этап 3. Провести голосование
Проведите собрание в двух частях: сначала 1-2 часа очно, а потом заочно соберите бюллетени с голосами собственников. В бюллетене должны быть указаны ФИО, адрес, номер помещения, его площадь, доля в праве собственности на это помещение, количество голосов, решения по каждому вопросу, дата, подпись + расшифровка.
Этап 4. Подсчитать голоса, оформить протокол, обнародовать результаты
Посчитайте голоса и оформите их протоколом собрания по требованиям приказоа Минстроя России от №44/пр 2019 г. Далее в течение 10 дней с даты завершения голосования вы обязаны опубликовать результаты и передать все документы в управляющую организацию для направления ею протокола в жилищную инспекцию.
Этап 5. Зарегистрировать
Регистрация ТСЖ осуществляется в порядке, предусмотренном законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Этап 6. Организовать работу
В конце вам нужно наладить работу товарищества. Например, определить членов ТСЖ, заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками для выполнения работ по содержанию общего имущества и так далее.
______________________________________________________________________
Хотите детально разобраться в этом вопросе и грамотно создать ТСЖ в своем многоквартирном доме?
Получите доступ к хранилищу документов для управления МКД:
✔️ Хранилище документов для деятельности ТСЖ и УК: более 300 памяток, образцов и инструкций