Вчера мы с вами разбирали непростой кейс:
Клиент, с которым уже работали раньше (взяли 10 млн под залог, выплатил досрочно — ну умничка ж!), теперь захотел взять 50 млн рублей под залог коммерческой недвижимости стоимостью 120 млн.
Но...
⚠️ Подтвердить доход не может вообще.
🧾 Ни справок, ни оборотов, ни косвенных документов. Даже фото с мешком денег не завезли 🤷♀️
⠀
📊 Банки в таких случаях говорят:
«Покажите цифры! Подтвердите документами!»
⠀
Так что, как вы думаете — одобрили или нет?
💡Нет, не одобрили.
🤓Но! Давайте по порядку.
📌 Коммерческая недвижимость в залог — это уже непростая история.
Такую недвижимость, как у моего клиента, согласились рассматреть всего 6 банков.
⠀
📌 Запрашиваемая сумма — 50 млн.
Без подтверждения дохода такие суммы даже смотреть не хотят.
⠀
📌 Объект — низколиквидный.
То есть если что — банк не сможет быстро и выгодно продать его. А это уже красный флаг.
🥷 Но всё-таки варианты были найдены. Вот они:
🔹 Вариант 1:
Взять 3 кредита по 15 млн без подтверждения дохода.
В одном из договоров можно было бы увеличить сумму до 20 млн — в итоге выходит искомые 50 млн.
⠀
‼️ Нюанс: три сделки, три объекта, в три раза больше оформления.
⠀
🧍♂️ Клиент сказал:
«Нет, хочу одним кредитом и без лишней бюрократии».
⠀
Окей, двигаемся дальше.
🔹 Вариант 2:
Нашла инвестиционный фонд, который готов выдать всю сумму.
⠀
💥 Условия: 39% годовых.
⠀
Да, космос. Но!
— объект неликвидный
— доход неподтверждённый
— сумма огромная
⠀
А в этой комбинации — чудес на рынке просто не бывает.
⠀
🧍♂️ Клиент снова отказался. Поддерживаю.
📌 Вывод:
С теми вводными, которые были у клиента, —
взять кредит на его условиях невозможно.
Но! Это не значит, что "всё, конец".
💬Решения есть. Да, они не всегда удобны, просты или дёшевы.
⠀
✨ А моя задача — эти решения найти и честно о них рассказать.
⠀
Не чудеса обещать, а выстраивать стратегию, даже в самых сложных ситуациях.
⠀
📲 Если у вас тоже “всё нестандартное” —
Записывайтесь на бесплатную консультацию, я разложу всё по полочкам.
📌 А если всё стандартно — тем более не затягивайте. Чем проще кейс, тем быстрее можно всё сделать 😉
Мой канал в Телеграм, где вы найдете еще больше интересной и полезной информации.