Застройщик распродал квартиры, но не смог завершить строительство. На его место приходит новый, который достраивает дом и распродаёт в нём квартиры.
Знакомая ситуация?
Многие наверно о таком слышали?
Возникла ситуация, при которой, на одни и те же квадратные метры претендуют два покупателя.
Второй покупатель, обращается с иском в суд ко второму застройщику, в связи с тем, что тот медлит передавать ему готовое жильё. Суд первой инстанции, изучив документы, удовлетворяет требование второго покупателя и признаёт его собственником.
О всей этой истории узнаёт первая покупательница и подаёт апелляционную жалобу, в которой просит признать себя собственницей спорной квартиры. Краевой суд, изучив документы, встаёт на сторону первой покупательницы. Кассационная инстанция поддержала эту позицию.
Второй покупатель обратился в Верховный Суд и там напомнили, что если в отношении обязательства есть несколько кредиторов, то преимущество имеет тот, в пользу которого это обязательство возникло раньше. Если же невозможно установить в отношении кого обязательство возникло ранее, то преимущество у того, кто ранее предъявляет иск. Однако, такой порядок не работает, если вещь уже кому-то передана.
Данная коллизия разрешена в пункте 61 Плену Верховного Суда от 29.04.2010 № 10, где сказано, что если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск о госрегистрации права собственности того, кому недвижимость уже передана во владение. Другим покупателям остается только требовать от должника возмещения убытков.