Эксперты сервиса «Домклик», входящего в экосистему Сбера, проанализировали изменения на ипотечном рынке в малых городах России с населением до 50 тысяч человек.
По результатам исследования в 2025 году доля льготных ипотечных программ составила 71,6% от общего числа выданных ипотечных кредитов в малых городах России. Для сравнения: в 2024 году этот показатель был равен 48,6%, информирует 56orb.ru.
По состоянию на май 2025 года в целом по России доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой превысила 80%. В Москве и Санкт-Петербурге эта цифра оказалась еще выше — 85,1 и 85,8% соответственно. В малых городах основным фактором роста стало расширение программы семейной ипотеки. С лета 2024 года данная программа стала доступна семьям с детьми до 17 лет. На нее пришлось более 80% всех льготных ипотечных кредитов.
Второе и третье места по популярности среди ипотечных программ занимают программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» (17,7%) и «ИТ-ипотека» (2%).
В 2024 году в малых городах всего 18,1% ипотечных сделок заключалось на покупку нового жилья. На загородные дома приходилось 42,1%, на вторичное жилье — 39,6%. Однако в первой половине 2025 года доля новостроек возросла до 44%, а интерес к загородной недвижимости заметно снизился.
В малых российских городах порядка 70% льготных ипотечных кредитов предоставлено в 60 населенных пунктах, среди которых семь курортных зон, включая Судак и Алушту, а также девять районов Подмосковья, например Истра и Солнечногорск. При этом сделки с новостройками по программам государственной поддержки зафиксированы лишь в 220 малых городах, причем 70% объема сосредоточено в 24 из них.
С 2025 года специалисты сервиса «Домклик» изменили подход к оценке популярности льготных ипотечных программ: теперь акцент смещен на объем выделенных средств, тогда как раньше учитывалось количество выданных кредитов. В исследовании были использованы данные Сбера об ипотечных сделках, осуществленных в 2024 году и в первой половине 2025 года.