С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс и Закон о государственной регистрации недвижимости. Они усилили требования к описанию границ участков. Разбираемся, можно ли теперь продать дачу без межевания, и что делать, если границы не уточнены.
📌 Что изменилось с 1 марта 2025 года?
🔹 Нельзя зарегистрировать сделку с участком, у которого нет точного описания границ (координатная привязка).
🔹 Участки без межевания не считаются сформированными в смысле новых требований.
🔹 Росреестр стал жёстче проверять соответствие фактических границ данным ЕГРН.
⚠️ Можно ли продать участок без межевания?
Нет, с 1 марта 2025 года — нельзя.
Если в ЕГРН нет координатной описательной информации (XML-данных межевания), то Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Сделку просто завернут.
🔍 Как проверить: есть межевание или нет?
- Закажите полную выписку из ЕГРН на участок.
- Посмотрите:
- есть ли координаты границ,
- указан ли межевой план (XML-файл),
- есть ли площадь по измерениям, а не только условная.
📌 Если в графе «границы» указано: «не установлены в соответствии с требованиями законодательства» - нужен межевой план.
🛠️ Что делать, если межевания нет?
Пошаговая инструкция:
- Обратитесь к кадастровому инженеру. Он выполнит межевые работы: выйдет на участок, согласует границы с соседями, подготовит межевой план.
- Подпишите акт согласования границ с соседями.
- Инженер подаст межевой план в Росреестр — в течение 7–10 рабочих дней данные появятся в ЕГРН.
- Только после этого можно подавать документы на сделку купли-продажи.
⚠️ Что будет, если попробовать продать «по-старому»?
- Росреестр откажет в регистрации;
- Деньги могут «зависнуть» на эскроу-счёте (если они использовались);
- Сделка может быть признана ничтожной, если прошла мимо регистрации.
☝️ Исключения
Межевание не требуется ТОЛЬКО если:
- участок уже был поставлен на кадастровый учёт с координатами (т.е. межевание проводилось ранее),
- оформляется наследство (но в дальнейшем всё равно потребуется межевание). Согласно письму Росреестра от 31 марта 2025 года №13-00443/25, на основании свидетельства о праве на наследство можно зарегистрировать право собственности на участок, но кадастровый учёт или регистрацию прав на объект капитального строительства без межевания осуществить нельзя.
- участок входит в земли общего пользования или иные особые категории (редко).
☕ Вывод из кухни юриста
Теперь без межевания дачу не продать. Закон требует точности: без четко установленных границ с координатами— никуда.
Юр-совет от шефа:
✅ Хотите продать участок — начните с межевания.
✅ Не затягивайте: кадастровые работы и регистрация занимают до 2–3 недель.
✅ Всё можно сделать заранее — и в случае необходимости продать спокойно, без отказов и сюрпризов.
Подписывайтесь на «Советы из кухни юриста» — говорим просто о сложных юридических нововведениях, чтобы вы всегда были на шаг впереди.
📲Max