В Краснодарском крае наблюдается тенденция к увеличению интереса девелоперов к небольшим городам. На данный момент в этих городах активно ведётся строительство жилья, общая площадь которого составляет 380 тысяч квадратных метров. Об этом стало известно из сообщения издания «Коммерсантъ-Кубань» от 1 июля.
По словам Ольги Змиевской, директора по исследованиям консалтинговой компании «Macon», в малых городах Кубани сейчас возводится 380 тысяч квадратных метров жилья, что составляет около 5% от общего объёма строительства в регионе.
Эксперт отмечает, что наибольшая активность застройщиков наблюдается в таких населённых пунктах, как Армавир, Северская, Марьянская, Тихорецк, Гулькевичи и Новокубанск.
Ольга Змиевская поясняет, что девелоперы редко рассматривают города с населением менее 200–300 тысяч человек. Однако перенасыщение рынка и высокая конкуренция в крупных региональных центрах, таких как Краснодар, а также дефицит земли в центре и старых районах вынуждают их искать альтернативные площадки.
Эксперт отмечает, что переориентация на небольшие города — это новый тренд на рынке недвижимости юга России.
Согласно данным «Macon», предпочтение отдаётся населённым пунктам, расположенным вблизи крупных городов и обладающим хорошей транспортной доступностью. Важным фактором также является наличие промышленного производства, которое обеспечивает платёжеспособный спрос.
По оценкам «Macon», стоимость строительства в небольших городах может быть на 20–30% ниже, чем в региональных центрах, благодаря более низкой стоимости земли, упрощённым проектам, меньшей этажности и плотности застройки. Однако основным ограничением для масштабных проектов является ёмкость рынка: оптимальный размер проекта составляет 100–150 тысяч квадратных метров, а в городах с населением менее 100 тысяч человек — 20–30 тысяч квадратных метров.