Несмотря на то, что недвижимость — один из самых популярных активов, многие откладывают на потом инвестиции в этот рынок. Причина — негативный опыт десятков тысяч людей, связанный, в основном с рынком эконом-класса. Инвесторов, особенно начинающих, смущают истории о замороженных стройках; покупателях, которые не могут вернуть деньги, и о квартирах, которые продаются годами. Но важно понимать — рынок недвижимости неоднороден, и, если у одного сегмента есть значительные недостатки, то можно попробовать инвестиции в другие.
В этой статье мы расскажем, почему не стоит бояться инвестиций в недвижимость; как начать на них зарабатывать, а также, какую роль в этом играет премиум-сегмент рынка.
Почему эконом-сегмент теряет доверие инвесторов, а премиум — наоборот?
- Зависимость от ипотеки и ключевой ставки
Спрос на жилье эконом-класса, в основном, завязан на ипотеке. Рост ключевой ставки сделал кредиты менее доступными, в итоге, как сообщил агентству ТАСС Президент Российской гильдии риелторов, по итогам 2024 г. число сделок с недвижимостью уменьшилось на 35% в сравнении с 2023 г.
В премиальном сегменте покупатели обычно используют накопленные средства или рассрочку от застройщика, что снижает зависимость рынка от кредитных условий. - Риск неликвидности
Квартиры в новостройках эконом-сегмента могут продаваться очень долго из-за сниженного спроса — особенно это заметно в регионах.
В премиальном сегменте спрос более стабильный благодаря ограниченному предложению и устойчивому интересу со стороны тех, кто рассматривает покупку не только как жилье, но и как инвестицию. Таким покупателям особенно важны комфорт, безопасность района и репутация застройщика. - Задержки сдачи объектов
Недобросовестные застройщики и задержки сдачи объектов — частая история. По данным Единого ресурса застройщиков (предоставлены газете «Коммерсантъ»), в I квартале 2025 г. более 48% жилых новостроек в России были сданы в эксплуатацию с нарушением первоначальных сроков.
Как правило, это объекты эконом-сегмента — в премиум-сегменте застройщики более ответственно подходят к соблюдению сроков. Это связано с высоким уровнем контроля качества, большим количеством ресурсов и стремлением поддерживать репутацию. - Большой срок окупаемости
Однокомнатная квартира площадью 35 кв.м. в новостройке может в среднем обойтись в 6,7 млн р., и полностью окупится только через 15-17 лет (например, на сдаче в аренду).
В премиум-сегменте инвесторы работают по другой модели — флиппинг недвижимости. Это инструмент инвестирования, который заключается в покупке недвижимости для последующего ремонта и перепродажи с прибылью. Самостоятельный флиппинг требует значительных трат, зато прибыль можно получить в бóльшем размере. Квартиры в популярных локациях с дизайнерской отделкой и удобной инфраструктурой пользуются огромным спросом: покупатели готовы платить больше за качественный ремонт, безопасность района и уникальные ландшафтные решения.
Как сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на MR Analytics, за 4 месяца 2025 г. спрос на жилье премиум-класса вырос на 22% и продолжает расти дальше, делая инвестиции в этот сегмент все более перспективными.
Основные способы инвестировать во флиппинг недвижимости:
- ЗПИФы. Порог входа — от 100 000₽ до 500 000₽ и выше;
- Флиппинг-компании. Порог входа — от 500 000₽;
- Закрытые клубы инвесторов. Минимальный порог обычно — от 3 до 5 млн ₽, однако для вступления в клуб обычно требуется взнос, который также может составлять значительную сумму.
Но есть еще один, более доступный способ инвестировать в недвижимость — флиппинг на платформе Nibble Invest!
Флиппинг — инвестиции в премиальную недвижимость от 100₽
Флиппинг на Nibble Invest — это:
- доходность 24-35% годовых;
- низкий порог входа — 100₽;
- возможность зафиксировать доходность на долгий срок.
Заемщики — технологичные компании, которые специализируются на флиппинге и имеют успешный многолетний опыт в различных отраслях бизнеса. Инвестиции обеспечены поручительством и премиальными объектами недвижимости.
Флиппинг-сделка состоит из 5 основных этапов, каждый из которых отлажен до мелочей.
- Поиск объекта: квартира в новостройке премиум-класса с высоким потенциалом роста стоимости.
- Оценка: прогноз цены перепродажи и расчет сроков проведения сделки.
- Покупка: проверка юридической чистоты объекта и будущей сделки; оформление договора и регистрация собственности.
- Ремонт: реализация дизайн-проекта для увеличения стоимости объекта.
- Продажа: поиск покупателя, оформление сделки и получение прибыли.
Заемщик берет на себя весь процесс: от анализа и поиска объекта до ремонта и продажи, а инвесторы ежемесячно получают процентный доход, независимо от этапа сделки.
Пора действовать!
Инвестиции в недвижимость, несмотря на все риски, с которыми сталкиваются инвесторы в эконом-сегменте, остаются одним из самых популярных способов сохранения средств и получения пассивного дохода. Премиум-сегмент, в свою очередь, выделяется более стабильным спросом, высокой доходностью и устойчивостью к экономическим колебаниям.
Попробовать инвестиции в премиальный сегмент недвижимости можно на платформе Nibble Invest — с помощью нового направления флиппинг! Минимальная сумма — всего 100 рублей, а доходность может достигать 35% годовых.
Инвестируйте в перспективный бизнес на Nibble Invest и увеличивайте свой доход!