Для того чтобы правильно структурировать модель индустриального парка, необходимо исходить из запросов конечных потребителей — промышленных предприятий, производственные процессы которых определяют функционал площадки.
Помимо производственных процессов, которые напрямую влияют на выпуск продукции, каждому производству сопутствуют процессы инфраструктурного и организационного обеспечения предприятия:
- работа с выбором локации;
- юридическая и инженерная подготовка земельного участка;
- обеспечение транспортной и коммунальной инфраструктуры;
- строительство промышленных зданий и т. д.
Предприятия не всегда обладают достаточным количеством компетенций, а зачастую и ресурсов, чтобы качественно обеспечить производство сопутствующей промышленной инфраструктурой. А процесс обустройства промышленной и коммунальной инфраструктуры (наряду с поставкой и наладкой оборудования) определяет сроки запуска производства.
Концептуальная идея индустриального парка (и других форм готовой промышленной инфраструктуры) — предоставить комплекс сервисов и услуг, которые не задействованы в производстве напрямую, но обеспечивают его запуск и функционирование в виде готовой коммунальной, транспортной и имущественной инфраструктуры сразу для нескольких производственных компаний (резидентов) и под управлением единой профессиональной управляющей компании. Соседство на одной территории нескольких производств позволяет производственникам снижать затраты на общую инфраструктуру и избавляет их от непрофильной деятельности по созданию и обслуживанию инженерных сетей.
Такая модель позволяет:
- производителям — сократить срок, стоимость и снизить риски при запуске производства;
- федеральным и региональным органам власти, институтам развития — централизованно обеспечивать производителей доступом к инфраструктуре, избегая высоких финансовых и управленческих издержек;
- управляющим компаниям — увеличить капитализацию собственных имущественных или денежных ресурсов.
Важная характеристика индустриального парка — это единая концепция развития территории и объектов на ней, включающая не только предварительное функциональное зонирование и схему межевания участков, но и сформированные архитектурные решения, результаты маркетинговых исследований, бизнес-план, долгосрочную стратегию реализации проекта.
*В следующих статьях рассмотрим глубже основные этапы создания индустриальных парков.