В ответ на пост
🪖 Идея выдачи ипотеки по месту регистрации может ударить по рынку и внутренней миграции — эксперты
Согласно приведенным вчера Валентиной Матвиенко данными, за прошлый год более 50% кредитов по семейной ипотеке пришлось на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
При этом 40% из них заемщики заключили вне регионов проживания.
©️ Андрей Банников, Вице-президент Российской гильдии риэлторов
Думаю, что в таком случае спрос на семейную ипотеку и приобретение квартир в крупных мегаполисах несколько сократится, примерно на 20-25%.
В первую очередь, конечно, пострадают рынки Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края, куда вкладывают деньги, в том числе семейную ипотеку, жители регионов.
Конечно, это еще больше уменьшит спрос на новостройки, в первую очередь в крупных центрах притяжения. И, соответственно, заставит застройщиков искать дальнейшие пути по оптимизации расходов, по приведению цен на свои объекты в более конкурентное состояние.
Что касается россиян, то полагаю, что семейная ипотека не была главным триггером для переезда их из родных регионов. Поэтому миграция будет продолжаться в аренду.
©️ Антон Баксараев, Гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект»:
Это решение ограничит покупку квартиры в иных субъектах. Москвичи не смогут приобрести жилье в регионе.
Вместе с тем, довольно большое количество людей в целом рассматривают для себя переезд в регионы, работать они могут удаленно, а приобрести квартиру в российской столице у них нет возможности. Родители не смогут купить квартиру ребенку, который едет учиться в Москву.
Инициатива может поставить крест на внутренней миграции, для развития которой было предпринято довольно много усилий в части стимулирования экономической активности регионов, развития инфраструктуры, социальной сферы, сохранения работников и привлечения новых на предприятия.
В ряде городов к тому же нет достаточного количества объектов, которые подходят под условия семейной ипотеки.
Поэтому будет довольно сложно обеспечить требование по повышению ее доступности на региональном рынке в ближайшее время.
©️ Борис Копейкин, Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
Предложение неоднозначное, требующее внимательного анализа всех экономических и социальных последствий.
С точки зрения объема выдач кредитов, а значит, и спроса на новое жилье, неизбежно сокращение - с соответствующими последствиями для застройщиков. Хотя масштабы его совсем не очевидны.
Экономика в целом, с учетом недостатка работников и отставания в производительности труда, нуждается не в ограничении, а в росте трудовой мобильности, в том числе географической.
Поэтому у предложенной меры могут быть и негативные макроэкономические последствия. Хотя их и не стоит преувеличивать.
