В Краснодарском крае в малых городах (за исключением прибрежных курортов) сегодня строится 380 тыс. кв. м жилья, что составляет 5% от строительства жилья в крае. Об этом «Ъ-Кубань» рассказала директор по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольга Змиевская.
По оценкам госпожи Змиевской, наибольшая девелоперская активность прослеживается в Армавире, Северской, Марьянской, Тихорецке, Гулькевичах, Новокубанске.
«Девелоперы редко обращают внимание на населенные пункты с населением до 200–300 тыс. человек. Однако рынки региональных центров сейчас насыщены предложением и достигли очень высокого уровня конкуренции, земельных участков вблизи центра и в старых спальных районах практически нет. Это в первую очередь характерно для Краснодара. Девелоперы вынуждены искать другие площадки для реализации проектов. Смещение вектора в сторону малых городов — это сравнительно новый тренд на южном рынке жилой недвижимости»,— комментирует эксперт.
По данным Macon, в первую девелоперы обращают внимание на ближайшие к региональному центру населенные пункты с хорошей транспортной доступностью. Сейчас также играет роль наличие промышленного производства, которое дает платежеспособный спрос.
По оценкам Macon, себестоимость строительства в малых городах в среднем может быть на 20–30% ниже в сравнении с региональными центрами. В первую очередь сказывается стоимость земельного участка, но также более простая концепция, низкая этажность, плотность застройки. Главное препятствие для крупных проектов в малых городах — это емкость спроса. Безрисковый масштаб проекта обычно — в районе 100–150 тыс. кв. м. В населенных пунктах с населением до 100 тыс. чел. — 20–30 тыс. кв. м.
Андрей Пугачев