🇦🇪 Новостройки Абу-Даби На Старте Продаж в Июле 2025

Хотите Купить Недвижимость в ОАЭ? Напишите Запрос в WhatsApp и Мы Подберем Для Вас Лучшие Варианты. У Нас Все Покупают!

Источник

1. Opula.

Opula: Ваш ключ к роскошной жизни на воде в эпицентре острова Яс. Эксклюзивные апартаменты, таунхаусы и пентхаусы с видами на залив. Сдача: 4 квартал 2027 года.

🌊 Концепция: Минимализм, залитый солнцем.

Opula - дебютный проект DHB Group в Абу-Даби, воплощающий философию "сдержанной роскоши" (understated luxury). Архитектура с панорамными стеклянными фасадами, чистыми линиями и террасами, растворяющими границы между интерьером и морем, создает эталон элегантности без вычурности. Всего 192 резиденции в 15-этажной башне, где каждый элемент спроектирован для усиления связи с природой: от двойных потолков до "зеленых" световых колодцев.

🔑 Ключевые характеристики:

• Типы лотов:
• Студии от 35 м², стоимостью от 200 000 долларов.
• Апартаменты с 1-4 спальнями от 67 до 240 м², стоимостью от 300 000 долларов до 703 000 долларов.
• Дуплексы с террасами от 128 до 271 м² стоимостью от 375 000 долларов до 795 000 долларов.
• Таунхаусы с 3 спальнями от 268 до 367 м², стоимостью от 788 000 долларов до 1 078 000 долларов.
• Пентхаусы с 4 спальнями от 309 м², стоимостью от 906 000 долларов.
• Дизайн: Полы из дубового паркета, техника Bosch, смарт-стекла с УФ-фильтром, гардеробные системы Poliform.
• Гибкая оплата: 10% - бронь, 30% - этапы строительства, 60% - сдача.

🏝️ Инфраструктура: Wellness-революция над заливом.

Комплекс переосмысливает понятие премиум-сервиса через призму осознанности:

• Rooftop-этаж: Infinity-бассейн с 360° панорамой залива, лаунж-зона Peacock Alley с дегустациями шампанского, кинотеатр под созвездиями.
• Детский эксклюзив: STEM-лаборатории под открытым небом, игровые площадки с "живыми" скульптурами, бассейны с гидромассажем для малышей.
• Wellness-ритуалы: Спа с талассотерапией, йога-студия с видом на парк Ras Al Khor, outdoor gym среди оливковых рощ.
• Социализация: Совместные BBQ-ужины на террасе, коворкинги с кофе-артом, фермерские маркеты zero-waste.

📍 Локация: 5 минут до икон Абу-Даби.

Yas Bay - 4,38 км² набережных, парков и ивент-площадок:

• 0 минут до Waterfront Centre (рестораны Soulgreen, бутики).
• 3 минуты до Yas Beach и Etihad Arena (концерты мировых звезд).
• 5 минут до Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Marina Circuit (Гран-при Формулы 1).
• 12 минут до международного аэропорта им. шейха Зайда (AUH),
• 25 минут до Лувра Абу-Даби.

📈 Инвестиционные аргументы:

• Доходность: 6,5% годовых (12 350 долларов в год за апартаменты с 1 спальней) - топ для Yas Island.
• Рост стоимости: Цены на острове выросли на 22% за 2024 г.; к 2030 прогноз +50% из-за открытия SeaWorld и Night Market.
• Golden Visa: Оформление при покупке недвижимости на сумму от 540 000 долларов.
• Дефицитность: Всего 5 таунхаусов и 3 пентхауса - эксклюзив усиливает ликвидность.

✨ Заключение: Где завтрак начинается с крика чаек, а вечер - с фейерверков Etihad Arena.

Opula - это билет в закрытый клуб для тех, кто ищет:

• Инвесторам - объект с state-backed туристическим потоком (5 млн. гостей в год) и арендным спросом от экспатов Saadiyat Island.
• Семьям - безопасные пешеходные променады вдоль набережной и школы GEMS Wellington в 5 км.
• Эстетам - интерьеры, где мрамор "звучит" в унисон с прибоем, а лестницы превращаются в арт-объекты.

Топ-3 причины купить недвижимость в Opula:

✅ Дефицит waterfront - 0 проектов с прямым доступом к пляжу в сегменте от 200 000 долларов.

✅ Наследие Yas Island - 48% роста туризма к 2027 г.

✅ Гарантии DHB Group - девелопер с портфелем 1,2+ млрд. долларов и 100% сданных объектов.

⚠️ Забронируйте таунхаус в Opula до 30 июля 2025 года написав Real Estate Group в WhatsApp и получите сертификат на ужин в ресторане Michelin!

2. Bab Al Qasr Resort Residence 18 & 19.

Bab Al Qasr Resort Residence: Первый отель-брендированный комплекс в сердце эко-столицы ОАЭ. Эксклюзивные апартаменты и виллы с доступом к Yas Beach Club. Сдача: 3 квартал 2028 года.

🌿 Концепция: Наследие Эмиратов в обрамлении инноваций.

Bab Al Qasr Resort Residence 18 & 19 - революционный проект от Burtville Developments, первый в Masdar City жилой комплекс с отельным брендингом премиум-уровня. Архитектура объединяет традиционные арабские мотивы (арочные фасады в песочных тонах, резные детали) и эко-технологии «умного города». Всего 483 резиденции в двух 8-этажных корпусах, утопающих в зелени (60% территории - парки и сады).

🔑 Ключевые характеристики:

• Типы лотов: Апартаменты с 1-5 спальнями от 65 до 232 м², включая редкие форматы: sky villas с террасами и дуплексы с приватными входами. Все резиденции с гардеробными, комнатами для горничной и техникой премиум-класса.
• Дизайн: Мраморные полы, дубовые панели, панорамные окна, кухни с техникой Siemens, сантехника Roca.
• Умные решения: Системы управления микроклиматом Carrier, «умные» стеклопакеты, зоны с EMF-экранированием.
• Стартовая цена: От 348 000 долларов за апартаменты с 1 спальней, площадью от 65 м² до 630 000 долларов за апартаменты с 3 спальнями, площадью от 150 м².
• Гибкая оплата: 10% - бронирование, 30% - этапы строительства, 60% - сдача.

🏖️ Инфраструктура: Роскошь как ежедневный ритуал.

Комплекс переосмысливает resort-style living через призму эмиратского гостеприимства:

• Аква-оазис: 2 песчаных пляжных бассейна с подогревом, крытый бассейн для круглогодичного плавания, лагуна с шезлонгами.
• Wellness-революция: Спа с хаммамом и джакузи, open-air йога-платформы среди финиковых рощ, фитнес-центр с видом на парк.
• Социализация: Арабские шатры для мероприятий, трёхуровневые лаунж-зоны, кинотеатр под звёздами, фермерский огород для жителей.
• Эксклюзив: 7-летний безлимитный доступ к Yas Beach Club (включая 7 членов семьи).

📍 Локация: 5 минут до глобальных хабов.

Masdar City - 6 км² инноваций и зелени в эпицентре Абу-Даби:

• 5 минут до международного аэропорта им. шейха Зайда (AUH).
• 10 минут до Al-Raha Mall,
• 15 минут до Yas Island (Ferrari World, Warner Bros.).
• Пешая доступность: Центральный парк Masdar, Университет AI, солнечная ферма.

📈 Инвестиционные аргументы:

• Доходность: 6-7% годовых (20 000 долларов в год за апартаменты с 1 спальней) - топ для Абу-Даби.
• Рост стоимости: +12-15% за 2022-2024 гг. в Masdar City, к 2030 прогноз +40% благодаря планам правительства создать здесь хаб green tech.
• Безвизовый доступ: Golden Visa для владельцев при покупке недвижимости стоимостью от 540 000 долларов.
• Репутация застройщика: Burtville Developments - лидер luxury-сегмента с портфелем 1,2+ млрд. долларов и 58% готовностью Ville.

✨ Заключение: Год здесь измеряется не месяцами, а восходами над дюнами и вечерами в арабском шатре.

Bab Al Qasr - это ключ к жизни, где:

• Семьи выращивают овощи в community gardens вместо балконных цветов.
• Инвесторы получают лоты в проекте с state-backed инфраструктурой (7 млрд. долларов инвестиций в Masdar City к 2030 г.).
• Эстеты ценят интерьеры, где мрамор «играет» с тенями арабской вязи.

Почему недвижимость в Bab Al Qasr выгодно купить иностранцу:

✅ Первый и единственный - единственный отель-брендированный проект в Masdar City.

✅ Эко-премиум - LEED-сертификация района + smart home технологии.

✅ Льготная оплата - 60% оплаты при сдаче снижает риски долевого строительства.

✅ Культурный код - аутентичная эмиратская архитектура как альтернатива «стеклянным небоскрёбам».

⚠️ Забронируйте виллу в Bab Al Qasr Resort Residence до 30 июля 2025 года написав Real Estate Group в WhatsApp и получите сертификат на VIP-ужин в Bab Al Qasr Hotel!

3. Waldorf Astoria Residences.

Waldorf Astoria Residences Yas: Эксклюзивный доступ к легендарному бренду на самом престижном острове Абу-Даби. Апартаменты и пентхаусы с сервисом уровня Seven Stars. Сдача: 4 квартал 2028 года.

🏙️ Концепция: Наследие Нью-Йорка в сердце Yas Island.

Первый в истории Абу-Даби проект брендированной недвижимости Waldorf Astoria от Aldar и Hilton - это 133 эксклюзивные резиденции, объединяющие вековую роскошь бренда с динамикой острова развлечений. Архитектура от Nordic Office Architects воплощает бионические принципы: волнообразные фасады, панорамное остекление и террасы с видами на гольф-поля Yas Links и трассу Формулы 1.

🔑 Ключевые характеристики:

• Типы лотов:
• Апартаменты с 1-3 спальнями, площадью от 119 до 183 м² с дизайнерской меблировкой в стиле ар-деко.
• Дуплексы с приватными входами площадью от 195 до 248 м².
• Пентхаусы с 4 спальнями площадью от 300 м² с террасами и панорамой на Аравийский залив.
• Отделка: Мраморные полы Carrara, дубовые панели, техника Gaggenau, сантехника Duravit.
• Умные решения: Смарт-стекла с УФ-защитой, система климат-контроля Carrier.
• Стартовая цена: От 1 034 000 долларов за апартаменты с 1 спальней, площадью от 119 м² - проданные на старте лоты уже показали рост +12% годовых.
• Оплата: 5% - бронирование, 60% - этапы строительства, 35% - сдача объекта.

💎 Инфраструктура: Отель уровня Five Stars у вас дома.

Резиденты получают пожизненный доступ к легендарным услугам Waldorf Astoria:

• Peacock Alley: Лаунж-зона с дегустациями шампанского и видом на гольф-поля.
• Wellness-революция: Спа с ритуалами на основе морской воды, infinity-бассейн с подогревом, йога-платформы в пальмовой роще.
• Эксклюзив: Персональный консьерж 24/7, услуги шеф-повара, валет-паркинг.
• Для семей: Детский STEM-клуб, игровые комнаты с VR-технологиями, няни от отельного сервиса.

📍 Локация: 5 минут до икон глобального туризма.

Комплекс расположен в эпицентре Yas Island - 9,6 км² развлечений премиум-класса:

• 0 минут до гольф-клуба Yas Links (турниры DP World Tour).
• 5 минут пешком до Трассы Формулы 1 в Yas Marina Circuit, Ferrari World, Warner Bros. World.
• 7 минут до пляжа Gardenia Bay, аквапарка Yas Waterworld.
• 12 минут до международного аэропорта им. шейха Зайда (AUH).

📈 Инвестиционные аргументы:

• Доходность: 6-8% годовых (60 000 долларов в год за апартаменты с 2 спальнями) - максимум для Абу-Даби благодаря отельному управлению.
• Рост стоимости: Цены на Yas Island выросли на 22% за 2024 г., к 2030 прогноз +50% из-за открытия Disney Park и роботакси Pony.ai.
• Golden Visa: Возможность оформления при покупке недвижимости стоимостью от 540 000 долларов.
• Статус: Пожизненное членство в Hilton Honors Diamond (доступ к 7 200 отелям).

✨ Заключение: Где ключ от квартиры открывает мир привилегий.

Waldorf Astoria Residences - это не просто недвижимость, а пропуск в закрытый клуб для тех, кто ценит:

• Инвесторам - объект с state-guaranteed ликвидностью (76% покупателей - иностранцы из UK и Китая).
• Молодым профессионалам (66% резидентов младше 45 лет) - коворкинги с видом на Формулу 1 и коктейли в Peacock Alley после работы.
• Коллекционерам - эксклюзивные пентхаусы как альтернатива покупке частного острова.

Почему этот проект уже стал легендой:

✅ Рекордная ликвидность - 133 резиденции проданы за 24 часа (мировой рекорд для Абу-Даби).

✅ Эко-лидерство - снижение энергопотребления на 35% и выбросов СО2 на 25%.

✅ Тройные гарантии - Aldar (государственный девелопер) + Hilton (109-летняя история) + Правительство Абу-Даби.

✅ Старт Disney Park - открытие в 2027 г. увеличит турпоток до 5 млн. долларов в год.

⚠️ Узнайте о редких предложениях в Waldorf Astoria Residences до 30 июля 2025 года написав Real Estate Group в WhatsApp и получите сертификат на ужин в ресторане Michelin.

4. Nawayef Village.

Nawayef Village: Первый эксклюзивный анклав в тосканском стиле на роскошном Hudayriyat Island. Таунхаусы и виллы с частными садами в эко-оазисе Абу-Даби. Сдача: 4 квартал 2026 года.

🌿 Концепция: Средиземноморское очарование в сердце Аравии.

Nawayef Village - революционный проект от Modon, вдохновленный тосканскими пейзажами Италии. Это первый гейтед-коммьюнити на Hudayriyat Island, где 378 резиденций с терракотовой черепицей, каменными фасадами и виноградными перголами создают атмосферу вечной весны. Уникальная ярусная планировка на холмах высотой до 55 метров открывает панорамы на небоскребы Абу-Даби и бирюзовые воды залива.

🔑 Ключевые характеристики:

• Типы лотов:
• Таунхаусы с 3-4 спальнями, площадью от 120 до 185 м² с приватными патио и вертикальным озеленением.
• Твин-виллы с 5 спальнями, площадью от 245 м² с двумя входами, лаунж-зонами у бассейнов и зимними садами.
• Дизайн: Полы из керамогранита под натуральный камень, кухни с техникой Siemens, сантехника Roca, встроенные гардеробные системы.
• Стартовая цена: От 1 170 000 долларов, за таунхаусы с 3 спальнями до 1 633 000 долларов за твин-виллы с 5 спальнями - на 15% ниже аналогов в Saadiyat Island.
• Гибкая оплата: 10% - бронирование, 30% - этапы строительства, 60% - сдача.

🏝️ Инфраструктура: Жизнь как вечный отпуск.

Комплекс интегрирован в экосистему Hudayriyat Island - 3 000 гектаров парков, пляжей и спортивных инноваций:

• Пляжный клуб: Доступ к 16 км. песчаных берегов Blue Flag, серф-станция Surf Abu Dhabi, йога-платформы на воде.
• Спортивный рай: 220 км. велодорожек, скейт-парк мирового уровня, теннисные корты с грунтовым покрытием.
• Для семей: STEM-лаборатории под открытым небом, канатный парк, кинотеатр с садом на крыше.
• Гастрономия: Рестораны zero-waste с фермерскими продуктами, лаунж-зоны в оливковых рощах.

📍 Локация: 15 минут до ключевых точек эмирата.

Hudayriyat Island - остров-заповедник с безупречной логистикой:

• 5 минут до Al Bateen Beach и Al Qana (крупнейший аквариум Ближнего Востока).
• 10 минут до Emirates Health Hospital, The International School of Choueifat.
• 20 минут до международного аэропорта им. шейха Зайда (AUH).
• 35 минут до Ferrari World.

📈 Инвестиционные аргументы:

• Доходность: 7-8% годовых (78 190 долларов в год за твин-виллы с 5 спальнями) - рекорд для Абу-Даби.
• Рост стоимости: Цены на острове выросли на 22% за 2024 г., к 2027 прогноз +40% из-за открытия метро Purple Line.
• Golden Visa: Оформление при покупке недвижимости стоимостью от 540 000 долларов.
• Эксклюзивность: Все резиденции распроданы за 24 часа при запуске (мировой рекорд для элитной недвижимости).

✨ Заключение: Где завтрак подают под пение цикад, а вечер заканчивают киносеансом под звездами.

Nawayef Village - это билет в закрытый клуб для тех, кто ищет:

• Семьям - безопасные пешеходные улочки вместо шумных дорог и школы премиум-класса в 10 минутах.
• Инвесторам - объект с гарантированной государством ликвидностью (аренда вилл с 5 спальнями - 6 515 долларов/мес.) и репутацией Modon (государственный девелопер Абу-Даби).
• Эстетам - архитектуру, где терракота "играет" с золотом заката, а сады становятся продолжением гостиных.

Топ-3 причины приобрести недвижимость в Nawayef Village:

✅ Архитектурный уникум - единственный проект в ОАЭ в стиле "Tuscan modern".

✅ Гарантии государства - Modon контролируется Правительством Абу-Даби.

✅ Дефицитность - 0 свободных лотов после рекордных продаж, только перепродажи через партнеров.

⚠️ Забронируйте виллу в Nawayef Village до 30 июля 2025 года написав Real Estate Group в WhatsApp и получите сертификат на ужин в ресторане Michelin.

Хотите Купить Недвижимость в ОАЭ? Напишите Запрос в WhatsApp и Мы Подберем Для Вас Лучшие Варианты. У Нас Все Покупают!

5. St. Regis The Residences.

St. Regis The Residences: Ваш ключ к миру бессмертной роскоши в сердце Абу-Даби. Эксклюзивные брендированные апартаменты и пентхаусы с сервисом легендарного St. Regis. Сдача: 4 квартал 2028 года.

🏙️ Концепция: Архитектурная икона нового поколения.

St. Regis The Residences - первый в Абу-Даби проект брендированной недвижимости от SAAS и Marriott International, объединяющий 109-летнее наследие St. Regis с инновационным дизайном. 38-этажный шедевр от студии Squire & Partners с интерьерами 1508 London воплощает философию timeless elegance: волнообразные фасады, панорамные окна в пол и террасы с видами на канал и небоскребы Al Maryah Island. Всего 161 резиденция для избранных ценителей безупречного стиля.

🔑 Ключевые характеристики.

• Типы лотов:
• Апартаменты с 1 спальней от 107 до 135 м² с балконами и видами на канал.
• Дуплексы с 2 спальнями от 222 м² с приватными террасами.
• Пентхаусы с 4 спальнями от 467 м² с лифтами и панорамой на залив.
• Дизайн: Полы из каррарского мрамора, гардеробные из орехового дерева, смарт-технологии, техника Gaggenau, мозаичная сантехника.
• Стартовая цена: От 1 252 000 долларов за апартаменты с 1 спальней - инвестиция в статусный актив.
• Гибкая оплата: 10% - бронирование, 40% - строительство, 50% - сдача.

💎 Инфраструктура: Сервис уровня Seven Stars.

Резиденты получают пожизненный доступ к легендарным услугам St. Regis:

• Butler Service: Персональный дворецкий 24/7 для организации ужинов, путешествий и wellness-ритуалов.
• Wellness-революция: Бассейн Horizon Infinity с панорамой города, спа The Sanctuary с хаммамом и криосауной, йога-платформы в пальмовом саду.
• Эксклюзив: Кинотеатр с кожаными креслами, библиотека с редкими изданиями, бизнес-лаунж с телеприсутствием.
• Для семей: Детский клуб Enchanted Wonderland с VR-технологиями, няни от отельного сервиса, STEM-лаборатории.

📍 Локация: Силовые линии глобальной экономики.

Al Maryah Island - финансовый и культурный эпицентр Абу-Даби:

• 0 минут пешком до The Galleria Mall (400+ люксовых бутиков), рестораны Michelin (Zuma, Coya).
• 1 минута до Cleveland Clinic Abu Dhabi, Abu Dhabi Global Market (финансовый хаб).
• 7 минут до Лувра Абу-Даби, музея Гуггенхайм (2027).
• 15 минут до международного аэропорта им. шейха Зайда (AUH), Saadiyat Beach.

📈 Инвестиционные аргументы:

• Доходность: 6-8% годовых (100 000 долларов в год за резиденции с 3 спальнями) - максимум для Абу-Даби благодаря отельному управлению.
• Рост стоимости: Цены на Al Maryah Island выросли на 22% за 2024 г., к 2030 прогноз +50% из-за открытия музея Гуггенхайм.
• Golden Visa: Автоматическое оформление при покупке недвижимости стоимостью от 540 000 долларов - виза на 10 лет для всей семьи.
• Статус: Пожизненный Marriott Bonvoy Diamond (доступ к 7 200 отелям) и скидки 30% на виллы St. Regis Maldives.

✨ Заключение: Где ключ от апартаментов открывает дверь в закрытый клуб финансовой элиты.

St. Regis The Residences - это не просто недвижимость, а пропуск в мир Homo Deus:

• Инвесторам - объект с state-guaranteed ликвидностью (76% покупателей - CEO из ЕС и Азии).
• Коллекционерам - пентхаусы с видами на залив как альтернатива покупке частного острова.
• Семьям - безопасные sky-мосты до The Galleria и школы Repton School в 5 минутах.

Почему St. Regis изменит ваш стандарт роскоши:

✅ Наследие 109 лет - единственный проект в ОАЭ с оригинальным Butler Service от создателей нью-йоркского St. Regis.

✅ LEED Gold + WELL Platinum - снижение энергопотребления на 35% за счет бионического дизайна фасадов.

✅ Тройные гарантии - SAAS Properties ($1.2+ млрд портфель) + Marriott International + Правительство Абу-Даби.

✅ Культурный магнит - 4 минуты до Лувра Абу-Даби и будущего музея Гуггенхайм.

⚠️ Забронируйте резиденцию в St. Regis The Residences до 30 июля 2025 года написав Real Estate Group в WhatsApp и получите сертификат на ужин в Nusr-Et.

Источник

-

абу даби вилла,

недвижимость в абу-даби,

риелтор в оаэ,

недвижимость эмираты,

недвижимость абу-даби,

купить квартиру в абу даби,

инвестиции в абу даби,

инвестиции абу даби,

оаэ недвижимость,

недвижимость в абу даби,

купить квартиру в оаэ,

инвестиции в недвижимость оаэ,

абу даби недвижимость,

инвестиции в оаэ,

квартиры в оаэ,

купить недвижимость в оаэ,

недвижимость в оаэ,

недвижимость оаэ,

абу даби виллы,

элитные виллы в оаэ,

Real Estate Group,

Александр Овсянников,

regrbiz,

#абудабивилла

#недвижимостьвабудаби

#риелторвоаэ

#недвижимостьэмираты

#недвижимостьабудаби

#купитьквартирувабудаби

#инвестициивабудаби

#инвестицииабудаби

#оаэнедвижимость

#недвижимостьвабудаби

#купитьквартирувоаэ

#инвестициивнедвижимостьоаэ

#абудабинедвижимость

#инвестициивоаэ

#квартирывоаэ

#купитьнедвижимостьвоаэ

#недвижимостьвоаэ

#недвижимостьоаэ

#абудабивиллы

#элитныевиллывоаэ

#RealEstateGroup

#АлександрОвсянников

#regrbiz