Флагманский проект компании Engeo Development имеет расположение, не требующее рекламы: самый центр Москвы с его престижными магазинами и ресторанами, лучшими театрами и историческим духом. Но, как известно, у медали две стороны. Почему агент Центрального офиса Vysotsky Estate Наталья Будникова назвала комплекс идеальной трофейной недвижимостью и как это связано с его недостатками, читайте в новом обзоре.
Застройщик
Для АО «ИнгеоЦентр» это первый проект жилой недвижимости. До этого компания специализировалась на строительстве и управлении исключительно коммерческой недвижимостью.
Сейчас в процессе строительства у застройщика есть ещё один проект жилой недвижимости — элитный комплекс «Камергер».
О проекте
Комплекс «Большая Дмитровка IX» расположен в Тверском районе ЦАО (Центрального административного округа) на одноимённой улице — Большой Дмитровке.
Состоит ЖК из трёх особняков: реконструированный объект культурного наследия «История» и два современных здания — «Порода» и «Свет».
Комплекс позиционируется как класс deluxe.
Особняк «История» — это бывший доходный дом, спроектированный в 1903 году архитектором Адольфом Эрихсоном. Сегодня дом представляет собой 6-этажное здание c 32 апартаментами. Их площадь начинается от 100 м², а высота потолков варьируется от 3,5 до 4,6 м. Застройщик сумел сохранить первоначальный облик фасада, украшенный глазурованной плиткой и масками египетских фараонов.
В лобби и на парадных лестницах тоже живёт история — сохранены и отреставрированы такие детали, как плитка, керамика и натуральное дерево. Всё выглядит минималистично и со вкусом.
Апартаменты предлагаются с отделкой в трёх вариантах на выбор: классицизм, минимализм и неоклассицизм. В отделке использовались ценные породы дерева и мрамор. На кухне установлены бытовая техника Miele и кухонная мебель Rossana, в ванных комнатах — санфаянс Gessi и Villeroy & Boch.
Первый этаж особняка отдан под коммерческие помещения, которые уже полностью выкуплены.
На верхних этажах находятся пентхаусы с открытыми террасами и выходом на эксплуатируемую кровлю.
Казалось бы, такие виды на город могут вдохновить любого созерцателя летним днём, но, будем честны, не все они восхитительны — иногда видна неприглядная почтенность «старой» Москвы.
Два отдельно стоящих особняка — «Порода» и «Свет» — спрятаны за историческим зданием и зеркально отражают друг друга. В них тоже по 6 этажей. Высота потолков — 3,1 м. Есть выходы на террасы. Здесь предлагаются резиденции от 85 и 45 м² соответственно. В «Породе» — 32 апартамента, а в особняке «Свет» — 30.
«Порода» примечательна тем, что её окна выходят на так называемый вертикальный лес. Он представляет собой стену, замаскированную деревьями и кустарниками, — это часть концепции озеленения комплекса. Фасад же здания «Породы» выполнен из вулканического туфа.
А фасад здания «Свет» выполнен из белого архитектурного бетона.
Территория комплекса
Площадь застройки составляет всего 0,72 га, и это создаёт для жителей двух новых особняков проблему «окна в окна». С ней застройщик попытался справиться с помощью зеркальной аллеи, но, по моему мнению, ситуация осталась прежней.
Двор разбит на отдельные зоны с проходами. В планах — создание приватных скверов. Но если вы захотите спуститься во двор, чтобы прогуляться на свежем воздухе, расстрою вас: площадь для прогулок слишком маленькая.
По всей территории работает архитектурное освещение.
Паркинг
В комплексе запроектирован трёхуровневый паркинг на 207 автомобилей. Въезд возможен с улицы Большая Дмитровка.
В паркинге есть станции для зарядки электрокаров, круглосуточная автомойка, механическая мойка колёс и лифт для спорткаров.
Инженерия
В апартаментах установлены приточно-вытяжная вентиляция с подготовкой и увлажнением воздуха, системы очистки воды, система центрального кондиционирования с индивидуальными фанкойлами.
Есть индивидуальный тепловой пункт.
Локация
Спорить об удобстве и статусности расположения комплекса не придётся: он находится в самом сердце столицы со своими историческими достопримечательностями и культурными объектами. За углом — Камергерский переулок с огромным количеством ресторанов и кафе. В шести минутах прогулочным шагом — ЦУМ, откуда удобно дойти до ресторана Bolshoi и бутиков в Столешниковом переулке.
Для культурного времяпрепровождения есть всё:
🎟 5 минут до Музыкального театра им. Станиславского и Немировича-Данченко;
🎟 5 минут до МХТ им. А. П. Чехова;
🎟 3 минуты до Московского театра оперетты;
🎟 8 минут до Большого и Малого театров.
До Кремля — 15 минут.
Зимой и летом улицы заполнены жителями и туристами, кипит активная культурная и тусовочная жизнь.
Транспортная доступность
Пешком от комплекса удобно дойти до любой из четырёх станций метро:
🚇 «Замоскворецкой»;
🚇 «Таганско-Краснопресненской»;
🚇 «Сокольнической»;
🚇 «Серпуховско-Тимирязевской».
Цены и планировки
Стоимость 1 м² стартует от 2,5 миллиона рублей. Если говорить о пентхаусах с террасами на крыше — цена доходит до 5,5 миллиона рублей за 1 м².
В продаже ещё есть интересные лоты: пентхаусы с двумя мастер-спальнями, 1-комнатные и 2-комнатные апартаменты.
Резюме
Извечный вопрос — подходит ли центр Москвы с его динамикой для комфортного проживания? Не во всём. После напряжённого рабочего дня прятаться от шума центральных улиц придётся в маленьких двориках комплекса.
Возможно, комплекс подойдёт покупателям трофейной или коллекционной недвижимости или как инвестиционный проект для сдачи в аренду притязательным гостям столицы.
Я бы назвала проект скромным «делюксом», да и по сервису ещё много открытых вопросов. Но проект точно стоит внимания покупателей с высокими запросами к недвижимости и локации.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
