Если у вас есть доля в квартире, и вы решили её продать, приготовьтесь к главному юридическому квесту — уведомлению остальных собственников. Без этого шага нотариус не удостоверит, а Росреестр не зарегистрирует сделку.
В этой статье разберём:
✅ Зачем вообще нужно уведомлять совладельцев,
✅ Какие правила диктует закон,
✅ Как правильно составить уведомление,
✅ Что делать, если собственников невозможно найти.
🏛️ Зачем уведомлять других собственников?
Потому что это требует закон — статья 250 Гражданского кодекса РФ.
По нему совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Это значит, что сначала вы обязаны предложить свою долю им, а уже потом — любому другому покупателю.
Если вы этого не сделаете или сделаете неправильно — другой собственник может оспорить сделку через суд. В реальной практике такие истории происходят регулярно.
📜 Какие сведения нужно указать в уведомлении?
В уведомлении обязательно нужно указать:
✅ Цена, по которой продаётся доля;
✅ Условия продажи (например, сроки расчёта, порядок оплаты);
✅ Описание доли (размер в долях, адрес и кадастровый номер квартиры);
✅ Срок для ответа совладельцев.
Если эти данные неполные или неверные — уведомление могут признать ненадлежащим, а сделку оспорить.
✍️ Как выглядит уведомление: пример текста
Ниже пример, как может выглядеть уведомление:
Уведомление о намерении продать долю в праве собственности на квартиру
Я, Иванов Иван Иванович, предлагаю вам приобрести 1/3 долю в квартире по адресу: (указывается полный адрес объекта), кадастровый номер, за 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Согласно статье 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки моей доли, как совладелец.
В случае, если Вы желаете воспользоваться своим преимущественным правом покупки, прошу сообщить об этом в письменной форме. Сделка должна быть заключена в течение месяца со дня получения данного уведомления.
В противном случае я буду вправе продать долю третьему лицу на указанных условиях.
Дата, подпись.
📬 Как вручить уведомление?
Просто позвонить и сказать «Я продаю долю» — недостаточно. Уведомление должно быть оформлено письменно и доставлено официально.
Есть несколько способов:
✅ Через нотариуса
- Самый безопасный вариант.
- Нотариус сам оформит и направит уведомления остальным собственникам.
- Если совладелец не ответит в течение 30 дней — считается, что он отказался от покупки.
✅ Почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении
- Отправьте письмо на адрес регистрации совладельца.
- Сделайте опись вложения (чтобы подтвердить, что именно вы отправляли уведомление).
- Сохраните чек и квитанции.
Если совладелец не заберёт письмо или не ответит в течение 30 дней — это тоже считается отказом.
⏰ Срок для ответа
Закон даёт другим собственникам месяц на принятие решения. Отсчёт идёт с момента получения уведомления.
Если за месяц ответа нет — считайте, что совладелец отказался. После этого можно продавать долю любому покупателю на тех же условиях, которые вы указывали в уведомлении.
❌ Что делать, если собственника не найти?
Бывает, что совладелец:
- давно переехал,
- живёт за границей,
- или просто игнорирует любые письма.
В таких случаях нотариусы рекомендуют отправить уведомление по последнему известному адресу регистрации и/или по адресу объекта. Если собстввенник не забирает письмо — это всё равно считается надлежащим уведомлением.
⚠️ Ошибки, из-за которых сделка может быть не зарегистрирована Росреестром или оспорена
❌ Не указана цена или условия продажи.
❌ Не соблюдён срок для ответа.
❌ Уведомление вручено устно или по телефону.
❌ После истечения месяца доля продаётся по цене ниже, чем в уведомлении.
❌ Уведомление не вручено надлежащим образом (нет подтверждения получения).
💡 Итог: уведомить — значит защитить себя
Уведомление других собственников — это ваша страховка.
Да, процесс немного бюрократичный. Но если сделать всё правильно:
✅ нотариус удостоверит, а Росреестр зарегистрирует сделку,
✅ вы сможете продать долю законно и без сюрпризов.
Мы в Сделки.ру ежедневно занимаемся такими сделками. Если вы хотите продать долю быстро и без ошибок — пишите нам. Поможем оформить всё правильно, в том числе уведомления для других собственников.