Как выбрать участок для строительства дома: 5 ошибок, которые обходятся очень дорого

Покупка участка — это не просто “земля под дом”. Это точка, где вы можете начать счастливую жизнь или — потратить миллионы и ничего не построить.

Мы в ДомавКЗН каждый день сталкиваемся с историями, когда люди приходят со словами: «Мы уже купили землю, но нам сказали, что строить здесь нельзя».

Чтобы вы не повторили эти ошибки, делимся ключевыми нюансами, которые проверяем для своих клиентов.

🚩 Ошибка №1: «Здесь красиво — значит, можно строить»

Иногда участки выглядят как сказка — свежая дорога, газовая труба по участку, сосновый лес по периметру. Но за картинкой может скрываться охранная зона ЛЭП, газопровода или водоохранная зона, где запрещено любое строительство.

🔎 Мы обязательно проверяем:

- охранные зоны,

- ограничения по использованию земли (например, СНТ, ЛПХ, земли сельхозназначения).

Проверьте: разрешено ли вообще строить ИЖС.

🚩 Ошибка №2: «Коммуникации есть — все подведём»

Видите трубу газа у соседей? Отлично.

Но это ещё не значит, что вам разрешат к ней подключиться.

Часто бывает:

• труба — частная, и за врезку просят от 500 000 руб.,
• давление в трубе — недостаточное, и ТУ не выдают,
• электричество есть, но мощности нет — и вам предлагают только 5 кВт.

🎯 Что мы делаем:

- проверяем ТУ и возможность подключения,

- считаем, во сколько реально обойдётся врезка (и включаем это в смету),

- при строительстве в радиусе 50 км от Казани мы берём подключение на себя — бесплатно.

🚩 Ошибка №3: Дешёвый участок = выгодно

Многие клиенты ищут участок "подешевле". Это нормально. Но часто дешёвый участок = дорогой фундамент, суды с соседями и невозможность регистрации.

💸 Самые частые подводные камни:

• участок в низине — и нужно делать подсыпку на миллионы,
• высокий уклон — и цена фундамента в 2-3 раза выше,
• неофициальные дороги,
• неизвестные соседи — бывает, что рядом живёт неблагополучная семья, и туда не хочется ни детей, ни гостей привозить.

Мы:

- стреляем участок на уклон,

- знакомимся с соседями,

- сравниваем стоимость участка + стоимость фундамента — ведь важна финальная цифра.

🚩 Ошибка №4: Не проверили документы

Вы удивитесь, сколько участков продаются:

• с арестами,
• без границ,
• с ошибками в Росреестре или по доверенности,
• или вообще — в собственности 1/10 доля и нельзя выделить.

☑️ Мы делаем юридическую проверку до выезда.

И если участок дальше 50 км — работаем удалённо: анализ, проверка, документы.

🚩 🚩 Ошибка №5: Не знают, что делать после покупки земли

Многие после покупки участка буквально теряются:

«А теперь что? Куда идти? Как сделать проект? Где брать разрешение?»

И вот тут начинается хождение по кругу — администрация, архитектура, Росреестр, проектировщики… и каждый «переводит» к следующему.

❌ Самостоятельный путь — это потери времени, нервов и денег.

✅ У нас иначе:

Если вы строитесь в пределах 50 км от Казани, мы берём на себя всё:

• Получение разрешения на строительство,
• Согласование проекта,
• Подключение коммуникаций,
• Регистрация дома в Росреестре.

Вы даже не догадываетесь, куда нужно ходить и что делать — наш менеджер сам всё сделает за вас. Вы просто получаете уведомления: «Сделано», «Готово», «Подписано».

Вы не тратите время и нервы — мы закрываем все задачи «под ключ».

🌍 Если участок дальше 50 км — вы не останетесь одни.

В этом случае менеджер ведёт вас пошагово и дистанционно:

• юридическая проверка,
• оформление документов,
• сопровождение на всех этапах.

💡 Хотите выбрать участок без ошибок?

Мы бесплатно:

• подберём участки в радиусе 50 км от Казани,
• проверим их по 12 параметрам (включая охранные зоны и ТУ),
• рассчитает полную смету с фундаментом и коммуникациями,
• познакомим с соседями — да, мы ездим и общаемся лично.