Когда квартира уже куплена, кажется, что с жильём всё закрыто. Но если в семье есть дети, и особенно если использовали маткапитал, — возникает следующий важный шаг: выделение доли ребёнку. За испольнением этого обязательства следят органы опеки. Нарушения могут обернуться отказом в сделке, возвратом маткапитала или даже уголовной ответственностью.
Чтобы не запутаться и сделать всё правильно — читайте наш чек-лист и делитесь им с близкими.
✅ Кто должен выделять доли детям в квартире?
Ребёнок может получить долю в наследство или если её выделят в рамках сделки. Но есть случаи, когда родители обязаны это сделать:
- если квартира куплена с использованием материнского капитала;
- если продали жильё, где у ребёнка уже была доля, и купили новое;
- если приватизировали государственное жильё.
В этих ситуациях права ребёнка контролируют органы опеки и попечительства.
✅ Что делать, если использовали маткапитал
Если в покупку квартиры вложен материнский капитал — доли детям нужно выделить обязательно. Причём:
- Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры.
- Выделить доли нужно всем детям, рождённым к моменту снятия обременения.
- Если нарушить срок — могут потребовать вернуть маткапитал или даже привлечь к уголовной ответственности.
✅ Как выделить доли, если квартира в ипотеке
Если использовали маткапитал при покупке в ипотеку, сначала нужно закрыть кредит. А потом — оформить выделение долей. Пошагово:
- Полностью закрыть ипотеку.
- Получить справку об отсутствии задолженности.
- Подать документы на снятие обременения — в Росреестр или через МФЦ.
- У нотариуса оформить соглашение о выделении долей.
- Зарегистрировать право собственности с учётом долей — в Росреестре.
✅ Как правильно рассчитать доли детям
Закон не устанавливает точный размер долей. Но на практике:
- Нотариусы и суды советуют рассчитывать доли пропорционально вложенному маткапиталу.
- Главное — чтобы доли были разумными и учтёнными в соглашении.
✅ Что делать, если продали квартиру с детской долей
Если в старой квартире у ребёнка была доля, и вы покупаете новое жильё:
- В новом объекте ребёнку снова выделяют долю — не меньше, чем была.
- Если новое жильё хуже или доля меньше — опека может не разрешить сделку.
- Сопровождайте сделку с органами опеки до и после покупки.
✅ Кто оформляет выделение долей
- Выделение долей проходит через нотариуса.
- Родители заключают нотариальное соглашение, затем подают документы в Росреестр.
- Если дети несовершеннолетние, за них действует родитель или опекун.
- Все решения, связанные с имуществом ребёнка, должны учитывать мнение органов опеки.
Важное напоминание
Если в сделке с квартирой участвовал маткапитал или у ребёнка уже была доля — выделение долей в новом жилье не опция, а обязанность. О ней нельзя забыть, иначе последствия могут быть серьёзными.
Что можно сделать прямо сейчас:
- Проверьте, было ли обременение на квартиру и снято ли оно.
- Если использовался маткапитал — посчитайте, сколько прошло месяцев с момента снятия обременения.
- Подготовьте документы для нотариуса и Росреестра — не откладывайте.