За последнее время рынок ИЖС подкосило сразу несколько факторов:
- Ввели эскроу счета. Теперь застройщикам нужно самим финансировать все этапы строительства до момента сдачи дома, если клиент покупает в ипотеку.
- Повышение ставки ЦБ. Большая часть сделок проходила в ипотеку. По текущим ставкам брать ее просто безумно (если это не льготка).
- Халявный выкуп земельных участков за 3-10% от кадастровой стоимости при строительстве дома тоже становится не актуален.
Совокупность этих факторов приводит к значительному сокращению продаж, а также банкротству застройщиков и даже мошенничеству в этой сфере.
Однако, в ходе изучения рынка я наткнулся на концепцию Модульного строительства, которая сильно наступает на пятки классическим застройщикам ИЖС. Такие дома можно купить от 2х млн рублей, собрать как конструктор за 1 день и доставить в любой регион. Уже сейчас такие дома можно по кнопке заказать на Озоне 🤯 При этом все тепловые и качественные характеристики дома ничем не отличаются от монолитной или каркасной постройки.
Если посмотреть на динамику продаж таких домов по всему миру, она устойчиво растет. Есть все шансы на то что именно модульное строительство постепенно займет лидирующую позицию в загородной недвижимости.
Друзья, что думаете о модульных домах? Возможно был опыт покупки или взаимодействия с производителями?
PS
На фото к посту собрал модельки домов от разных производителей
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте