Казалось бы — нашёл хорошую квартиру: район приятный, цена адекватная, ремонт «как на фото». Но в истории вторичного жилья всегда есть «бывшие». И, как в жизни, не все бывшие безобидны.
Вот 5 вещей, на которые стоит обратить внимание, если не хотите потом бороться с судами, наследниками и УК по воскресеньям.
1. Квартира с «прописанными призраками»
Что это:
Человек купил квартиру, а через месяц в дверь стучат трое — «а мы тут вообще-то зарегистрированы». Такое бывает, если при приватизации кто-то из жильцов не участвовал, но сохранил право проживания.
🔍 Проверка:
Потребуйте архивную выписку из домовой книги (даже если квартира давно в собственности). Лучше — запросить у юриста.
2. История наследства с продолжением
Что это:
Квартира досталась по наследству. Вроде бы всё оформлено. Но через год появляется «внук тёти», который претендует на долю. Наследственные дела могут тянуться годами — и сделку можно оспорить.
🔍 Проверка:
Запрашивайте не только свидетельство о праве на наследство, но и справки из нотариата, а иногда — даже судебные решения.
3. Собственник сменился трижды за год
Что это:
Такие объекты — как горячие пирожки. Только вот покупают их не потому, что они «вкусные», а потому что участвуют в схемах обналички, ухода от долгов или других не очень честных историях.
🔍 Проверка:
Посмотрите выписку ЕГРН. Несколько быстрых сделок подряд — повод насторожиться и подключить юриста.
4. Дом — под снос, квартира — под риск
Что это:
Вы покупаете жильё в «хрущёвке», а через полгода узнаёте, что дом включили в реновацию. Звучит как шанс, но часто — это переселение в другой район и год ожидания.
🔍 Проверка:
Проверьте статус дома по кадастру, по проектам КРТ и на портале мэра Москвы. Лучше уточнить заранее, чем потом жить на чемоданах.
5. Поддельные документы
Что это:
Квартира «всё чисто», но документы — фальшивка. Подделывают доверенности, свидетельства, даже паспорта. Вы покупаете — а через месяц выясняется, что сделку аннулируют.
🔍 Проверка:
Обязательно проверка нотариуса, выписка из Росреестра, проверка подлинности доверенности. И юрист, который не просто «подпишет», а будет копать.
💡 Итог:
Вторичка может быть отличной инвестицией или удобным жильём.
Но без проверки — это как прыгнуть в воду ночью: может быть глубоко, а может — бетон под ногами.
Если нужна проверка или разбор конкретного объекта — обращайтесь и подписывайтесь на канал.
Иногда одна фраза в договоре может спасти от потери миллионов.